您的位置:首页 >热点 >

环球快播:深圳第三批次供地:深铁独揽3宗,房地产回归公共服务属性

2022-09-28 21:47:24    来源:凤凰网

9月28日下午,深圳市三批次集中供地7宗地块集中出让,6宗成功出让,1宗流拍,总土地出让金为106.38亿元,成交楼面均价11062元/平方米,平均溢价率为5%,为三个批次最低。

从地块数量和区位看,三批次供地不及前两轮,推出的7宗地块均不在主城区,其中坪山3宗,龙华2宗,宝安及光明各1宗,总土地面积49.51万平方米,总建筑面积122.1万平方米。


【资料图】

从参与企业类型看,深圳市规划和自然资源局在出让结束后发文称,本批次有多家民企参与竞买,占比达27%,民企参与竞买的意愿较强烈。不过,从最终结果看,最终仅信城一家民企有所斩获,其余竞得企业均为本地央国企。

拿地超60亿元

深铁包揽坪山3宗地

成功出让的6宗地块,3宗由深铁竞得,华润、招商蛇口及信城各竞得1宗地;底价成交4宗,2宗触及中止价。

本轮土拍限价最高的地块是龙华区福城街道A922-0823地块,毛坯商品房限价不高于5.36万元/平方米,该地块由招商蛇口竞得。

龙华区福城街道A922-0824地块是本轮热度最高的地块,吸引了9家企业参与竞拍,最终由深圳市坂腾发展有限公司以触顶价3.47亿元+自持15600平方米租赁保障住房竞得。该公司为东方资产和信城不动产集团控股公司。

中指研究院分析称,上述高热度地块所处福城规划利好较多,有较大的增值空间,且地块周边教育、商业、医疗配套及公园设施等完善。

作为此次收获地块最多的企业,深铁将坪山区3宗地块全部纳入囊中,均以底价成交,包括坑梓街道2宗地块及石井街道1宗地块,总拿地金额为60.38亿元。

其中,石井街道G13305-0046号地块为今年二批次流拍地块,此次挂牌起始价为11亿元,较二批次时的11.19亿元调低了1900万元,初始建设的公共住房面积也均有不同程度下调,毛坯商品房最高限价则与二批次时持平。

深铁此次拿地增加与地块特质相关,出让文件显示,坑梓街道2宗地块竞买申请人须具有国内(不含港澳台地区)地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉还指出,热点城市地铁进入大规模开发阶段,房地产给地铁建设输血,已经成为地铁开发的主要支撑;并且国企或政府平台中,地铁的实力相对雄厚,生地拿下,地铁开通后卖房子,溢价比较高。

此外,华润以触顶价27.5亿元拿下宝安区福海街道地块。

光明区马田街道的A629-1340号地块则因无人报名流拍。该宗地块挂牌起始价为15.62亿元,挂牌楼面价约为1.42万元/平方米,毛坯商品房限价4.72万元/平方米。

深圳市规划和自然资源局称,光明区挂牌宗地有多家企业参加推介、积极咨询,并表现出了参与意愿,但因区位条件尚待进一步培育等客观因素未能成交。

新增公共住房39.05万平方米

房地产回归服务属性

从出让地块整体特点与出让规则看,深圳土地的公共性越来越强。

地块分布区域及商品房限价方面,此次核心区并无土地出让,商品房限价2.81万/平方米起,最高限价5.36万/平方米。中指研究院深圳分院研究总监童晓玲总结道,“本批推出用地主要集中在深圳非中心区域核心地段,整体定价不高,主要面向刚需和保障群体。”

从供地规则看,深圳沿用了“三限双竞+摇号”的规则及“90/70”政策,继续满足人才及新市民住房需求,纠偏当前大户型商品房供应较多的问题,匹配满足刚性需求。

此外,与前两批次供地相比,初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外,还增加了安居型商品房。

例如,龙华区A922-0824宗地整宗地建设安居型商品房,该宗地毛坯房限价2.81万/平方米,成交楼面价则为6366元/平方米;坪山区坑梓街道两宗地块初始建设的安居型商品房建筑面积分别为20.496万平方米、10.166万平方米,安居房售价均为1.85万元/平方米,为商品房价格的52.4%,相当于打了五折。

据深圳市规划和自然资源局数据,本批次居住用地建成后,可实现供给公共住房建筑面积约39.05万平方米,其中安居型商品房约34.3万平方米、保障性租赁住房约2.73万平方米、公共租赁住房约2.02万平方米。

童晓玲认为,深圳此次供地体现了有序扩大租赁住房供给,贯彻加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障政策精神。

李宇嘉总结道,深圳土地的公共属性越来越强,这是从高位回归理性,也是房地产回归公共服务属性,与区域开发、轨道开发协同发展的表现,更是地产和实体经济良性循环的表现。

标签: 建筑面积

相关推荐

环球最新:不止电热毯!热水袋也成欧洲“过冬神器”,义乌商家:有客户直接下单200万件

热点在线丨贾跃亭重夺FF控制权,法拉第未来再获1亿美元融资

环球热资讯!商务部:持续推动扩大全球优质产品的进口

国庆假期机票比中秋贵近4成 平均价格超过700元

世界热点评!南门外小学举办一年级拼音教学示范研讨活动

【全球独家】【创城有我】垃圾分类督导员贾文亮: 我见证了居民垃圾分类意识不断提高

世界动态:志愿者韩士良、郭建忠: 每天摆放自行车,再累也觉得值

当前最新:垃圾分类进小区

业主出售总价2250万元房子 成交就奖励中介22万和iPhone14

今日聚焦!我为创城作贡献

【世界时快讯】三部门:加大支持科技创新税前扣除力度

环球微资讯!十一长假将至,唯品会称运动童装销售额连续多日同比增长80%以上

【时快讯】库客音乐宣布独董变更,创联控股CSO担任新独立董事

热头条丨体育、美育校外培训列入学科类培训管理?教育部给出5点答复

微头条丨英债今年重挫27%!德银警告:全球债市身处1946年来首次熊市

每一面,皆赢面!“新时代全优家轿”艾瑞泽8惊喜上市,宠粉价10.89万元起

中国妇幼保健协会与全国专家及秋田满满品牌,开启精细化辅食喂养科学化学术研讨

世界速递!供热保障进行时

每日热门:“四项机制”有效调处矛盾纠纷

世界球精选!呼和浩特市各大公园实行文明劝导网格化管理

天天简讯:金桥“双创”示范区:聚高端人才助中小企业发展

【世界播资讯】呼和浩特开展非煤矿山领域攻坚行动

世界速看:A股三大指数集体高开:沪指涨0.17% 煤炭、汽车整车等板块涨幅居前

今日观点!统计局:1—8月份全国规模以上工业企业利润下降2.1%

当前速读:除了美元,什么都在跌,海外市场一片哀嚎,投资者需要面对现实了

当前动态:【文明·安全·畅通】呼和浩特市各部门持续整治不文明停车行为

当前热议!呼和浩特市邮政快递业已有4个“绿色分拨中心” 8个“绿色网点”

全球球精选!在呼和浩特,道宽路畅四通八达

全球新消息丨呼和浩特推进公交一卡通跨省市互联互通 大力发展呼包鄂榆城市群城际公交

播报:卡通雕塑、潮流墙饰增添情趣 这处“口袋公园”有点“潮”

【环球报资讯】东方电子支付收147万罚单,系月内第二次被罚,相关负责人茅蔚一并被罚

环球焦点!发改委:猪肉价格进入过度上涨二级预警区间 本周将投放今年第4批中央猪肉储备

天天热讯:将满18个月,华晨中国执行董事变更为辽宁交投董事长

当前时讯:电影《长空之王》宣布撤出国庆档

天天热消息:酒鬼酒董事长王浩拟增持不低于120万元股票,管理层拟增持不低于620万元

今头条!多家城商行、农商行等中小银行跟进下调存款利率 中长期存款挂牌价降幅明显

天天热议:小鹏汽车,挥刀自宫?

全球微资讯!早报|经合组织下调全球经济增长预期 国内多家农商行跟进下调存款利率

每日讯息!特大虚拟币交易洗钱案告破:涉案金额400亿 93人被采取刑事强制措施

焦点热文:6天涨近70%的同兴环保涉嫌内幕交易?交易所紧急下发关注函

热点在线丨钠电池“量产元年”将至:理论成本更低、更安全 “宁王”已有大动作

当前速递!加速“抢锂”!千亿锂电龙头赣锋锂业逾60亿补“弹药” 直指阿根廷锂矿

世界实时:上海豪宅业主广发重金奖卖房帖:成交就奖励中介人员22万和iPhone14

关注:中国央行再出手稳汇率,美元强度仍主导全球汇市

实时:新闻晚知道|央行将外汇风险准备金率上调至20%,英镑汇率跌超历史记录

全球球精选!英镑对美元再创历史新低,英国央行这一次将如何应对?

动态:内部分歧严重,欧盟国家计划推迟“俄罗斯石油上限”

天天最新:股民准备吃肉?史上第二贵新股来了!一签要缴近15万元,宁王、迪王订单暴增

天天快播:新能源汽车免征车辆购置税政策延续实施至明年底

全球今头条!光伏三季报前瞻:10家设备厂商,谁将最受益于新技术规模化

【当前热闻】威马创始人沈晖年薪12亿系误读,股权激励乃企业IPO前常用操作

当前焦点!售价20.28万元起,北京现代新款胜达旅行家上市

焦点滚动:沪指逼近3000点,创业板挑大梁强势收红,释放什么信号?

世界最资讯丨银行财眼|福建邵武农商行被罚122万元 因违反反洗钱管理规定等多项违规

焦点速讯:开心汽车和茂林斯达签署约束性并购意向书,预计于2022年底完成交易

环球快讯:欧洲人为“气荒”冬天做准备,3~7月德国进口的取暖炉近三分之二来自中国

全球快报:投资人炮轰沈晖,年薪12亿掏空威马,王兴预言成真

【天天快播报】成都启动适龄女生免费接种HPV疫苗,疫苗企业为中标打响价格战

世界微速讯:世界杯的绿茵场上,铺满了黄金

今日精选:京东健康斥资1015.42万港元回购22.03万股,9月已累计购回113.64万股股份

全球快讯:美元升破114关口,亚洲货币走软!继日本之后,印尼也出手干预汇市了

今日热议:紫燕食品上市首日大涨44%,卤味企业股价喜忧参半

焦点速读:央行再度出手

热资讯!央行:进一步夯实金融稳健运行制度基础

天天热资讯!没想到,蜜雪冰城这么苦

焦点消息!一立方米木柴1700元,德国“烧柴取暖”? | 财料

焦点滚动:【北向资金大单买入报告】贵州茅台获净买入9.45亿元

焦点信息:“千万别交钱,我都后悔死了!”20天速成接单的手办课收割二次元

今日播报!承认转型受阻、现金流承压,国美称应急调整本月薪资发放

每日速讯:“造车圈地”的内蒙古富豪,被抓了

播报:东亚银行(中国):网络散布的我行“暴雷”内容为虚假信息 已向公安机关报案

【天天新视野】上调!一口气搞懂外汇风险准备金率又是个啥?

每日短讯:完善细分群体保险保障,卡货车司机专属惠民型医疗保险“卡友保2022”发布

环球滚动:经合组织将2023年全球经济增长预期下调至2.2% 此前为2.8%

全球头条:疯狂!市场预期英国央行11月底前加息150基点

李唐集团破局而动,多措并举探索发展新路径

iPhone14或成史上销量最差机型!iphone最不值得买的机型是什么?

iPhone15Ultra将取代ProMax是怎么回事?苹果13手机要不要更新?

【快播报】赛罕区预防养老诈骗“小小宣传员”上岗啦~

环球新动态:【中国农民丰收节】喜迎二十大 金秋庆丰收

每日短讯:土左旗推出3条精品旅游线路,等你来玩儿~

热推荐:中国这十年·呼和浩特|触手可及的幸福

每日热点:欧国联综合:荷兰一球小胜进四强 法国0:2负丹麦

全球快资讯丨微软中国任命原欣为中国区总裁

全球讯息:国内规模最大液化天然气储备基地开通运行

环球今日报丨A股指数走势分化:沪指收跌1.2% 两市近4000只个股下跌

环球热资讯!外媒:英镑延续跌势 英国经济或陷入深度衰退

每日头条!高德地图发布下一代导航产品,并推出首位数字领航员“小高老师”

榜样!中建三局闵祥利荣获“全国青年岗位能手”称号!

上海迪士尼放烟花时刻 多对情侣流水线式接吻拍照引热议

女子中奖杯子寄3次都碎了商家不服 网友好奇第四次的杯子是什么样

英国女王长眠地墓碑照片首次曝光 女王父母和妹妹也安葬于此

山东省出台举措促进老字号高质量发展 培育形成一批老字号骨干企业

国庆长假即将到来出游计划提前规划 青岛骑行路线推荐

全球品质,顶流IP,瑞虎5x PLUS好开又聪明

世界观焦点:风暴来袭美国登月火箭第三次推迟发射

天天微资讯!呼和浩特尘封27年的抢劫杀人案成功告破

【环球速看料】魅力赛罕秋意浓① |金秋十月,来赛罕区见面的3种方式

天天看点:“丰”景如画 “童”享丰收

天天时讯:国庆氛围浓,处处“中国红”