您的位置:首页 >热点 >

深圳楼市大消息!不用赎楼、3天办完!“带押过户”登记申报指引发布 世界时快讯

2023-05-13 08:21:42    来源:凤凰网


(资料图)

“带押过户”的出现,给传统的二手房交易带来新模式,也给交易双方带来了实实在在的好处。近日,深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》,该指引明确了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

一般来说,二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产,在不提前还清贷款的情况下,办理过户、重新抵押并发放新的贷款,实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。据悉,深圳市范围内(不含深汕合作区)存在抵押登记的不动产,转让方、受让方、贷款银行协商一致,申请办理不动产“带押过户”相关登记的适用该指引,无需先行注销原抵押登记。另外,银行以外的单位或个人作为贷款人的,可以参照指引办理。

服务模式方面,不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式,相关的登记事项可以一并申请组合办理。例如抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形,可以选择抵押权变更模式;贷款购买商品房或其他不动产的,可以选择顺位抵押模式或双预告模式,这三种模式办理的时间均为3天。

三种服务模式具体来看,抵押权变更模式为抵押权变更模式是指当事人协商一致,在不注销原抵押登记的情况下,办理过户手续,抵押人变更为受让方。

顺位抵押模式是指当事人协商一致,在不注销原抵押登记的情况下,办理过户手续,抵押人变更为受让方,并办理受让方贷款的顺位抵押登记,待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后,注销原抵押登记。

双预告模式是指当事人协商一致,办理转移预告和抵押权预告后,受让方贷款银行放款存入约定的监管账户,在不注销原有抵押登记的情况下,办理双预告转本(正式过户和顺位抵押),划款结清转让方借款,注销原抵押登记。

今年1月,深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知,推广这一交易模式。市场公开信息显示4月21日左右,有买家在中国建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款,并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续,领取新的不动产权证,成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。

过去,购房者办理二手房交易过户,买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请,贷款审批通过后,卖方必须先结清原银行贷款,办理抵押注销登记,然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记,抵押登记完成后买方银行放款,向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会很长,且在全部交易和登记手续完成之前,卖方结清原银行贷款的费用,很多需要借助过桥资金,房屋过户的成本高。记者发现,“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”,一直是二手房交易中的灰色地带,收费标准非常不明确。

据不完全统计,目前共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。有分析人士表示,实施二手房“带押过户”后,既减轻了过桥资金烦恼,降低了再入市门槛,又增加了买卖双方更多的可选择性,降低二手房在市场上的流通成本,进一步活跃房地产市场。

标签:

相关推荐

【全球时快讯】离谱!男子约会忘带礼物现偷口红送女网友,还被拒绝了

贵州大学博物馆馆长邓波等2人接受审查调查_全球播资讯

【全球独家】央行征信中心提示:添加好友共享屏幕是虚假征信类诈骗的常用套路

美国芝加哥居民谴责当地政府安置非法移民计划:为何不提前商量 资讯

焦点速递!韩国将派专家团赴日考察福岛核污水排海全过程是否安全

环球热点!星火成炬 | 明天会更好

“用地+金融+企业”山西探寻政银企对接新模式

叶县:趣创“绿书签”一起“护苗”助成长_焦点精选

“冰雹+雷电”双黄预警中!不过雨可能比你更早下班…… 环球快看点

天天热点评!华强北的手表,汤主的测评来了!

中公教育:持股5%以上股东计划减持6167.39万股公司股份 每日关注

观点:吉锐科技创业板IPO,吃锂电行业红利营收两年翻44倍,8成收入依赖大客户毛利率大起大落

通知存款利率下周一即将调整 有银行称至少下调50个基点_最新消息

今日要闻!外汇局:2023年一季度中国经常账户顺差5605亿元

全球央行“囤金”:又买了200多吨,金价接下来怎么走?

华东师范大学:奋进一流新征程,书写卓越新答卷_头条

哈尔斯入选新华社品牌工程 签约仪式在浙江德清举行

《狂热运输2》排放解决方法 快讯

全球讯息:限时花海!京城油菜花海强势出圈,5大观赏点等您打卡

把无人机当猎物,镜头记录红隼捕猎全过程,战斗力爆表! 世界关注

黑河水运口岸对俄轮渡运输恢复开通-焦点滚动

外交部:敦促七国集团停止搞封闭排他“小圈子” 勿做经济胁迫的同谋帮凶 今日快看

全球快报:陌生人发来的压缩包慎点,近期不少网友电脑中毒

外交部:亚洲不应成为地缘争夺的角斗场_时快讯

天天即时:印尼喀拉喀托火山再次喷发,火山灰柱高达2.5千米

环球热讯:俄央行预计俄罗斯经济将继续复苏

天天快资讯:申报的是玩具公仔,开箱竟是4条活蛇

印尼喀拉喀托火山再次喷发 火山灰柱高达2.5千米 环球快报

一个假发套牵出组织作弊团伙 连云港赣榆:二十四人因组织考试作弊罪被诉|环球观天下

全球新消息丨艺术 | 龙江剧《荒唐宝玉》羊城竞“梅”

技术刘报告:黄金跌破第一支撑,美指强势上破第一阻力-世界简讯

小摩CEO警告:美债逼近违约将引发市场恐慌 或波及全球金融市场 天天视讯

世界快看:亏损券商扫描!亏损逾10亿的有3家,什么原因?

住建部:我国全面启动城市基础设施生命线安全工程

轻音少女类似的动漫_萌系动漫轻音少女等属于少女动漫吗

当前快报:150是移动还是联通_183是移动还是联通

官宣 | 上汽和广汽联手了!

全球快报:高淳古柏街道积极创建劳动关系和谐企业

高质量发展新画卷丨乡间来客 山水富农——武汉田园综合体走笔

全球动态:太平洋西部银行股价暴跌 专家:美国银行业危机仍在蔓延

全球百事通!高质量发展新画卷丨乡间来客 山水富农——武汉田园综合体走笔

多地降雨持续!强对流天气来袭出行需谨慎 天天速讯

财政部:2023年文化人才专项经费预算下达

【海评面】外媒看雄安新区:“未来中国的一面镜子”

微资讯!塞拉利昂外长弗朗西斯将访华

高质量发展新画卷丨创新驱动 成都构筑生物医药产业发展新高地

全球微动态丨北京城区及大部分地区降雨预计17时前后结束

焦点滚动:破除行政性垄断!市监总局拟进一步规范公平竞争审查

"缺钱"的美国还敢打仗吗?据美国经济分析局数据,联邦政府债务利息(红线)已赶超国防开...

挂单报告:美油多空激战这一关口 美日警惕下方空单埋伏

张一鸣“卖房”梦醒 即时

李嘉诚看空邮储银行?再度减持套现1.22亿港元

市场监管总局拟进一步规范公平竞争审查工作-环球热闻

银行财眼|广发银行葫芦岛分行副行长程启明任职资格被否 环球快报

韩国一所小学体育馆天花板坍塌,致12人受伤

如何照护失能老人?“护理门诊”是什么?记者探访

江西上饶:破获一起侵犯VR游戏著作权案 快报

天天观焦点:北京房山区发布冰雹黄色预警

环球头条:霍华德为“台独”言论道歉,辩称说“country”时指的不一定是“国家”

天天热点!“天宫”遨游、“祝融”探火,“美好博物馆”等你来解锁

当前热点-俄罗斯一座工厂发生火灾

全球快消息!哥伦比亚军警缉毒行动中遭蒙面人员绑架

以色列首次对半岛电视台女记者遇害事件道歉|全球观焦点

【天天时快讯】俄媒:消息人士称黑海港口农产品外运协议有望再延长60天

给自己系好安全带!市场正在进行“末日对冲”

烟草系统反腐!宋春华被查

度过“至暗”,华夏幸福转型、重启、化债三步并走

OPPO关停哲库业务:研发方向曾包括AI处理器、NPU等多种芯片 投入超百亿

关键时刻能救命!收好9大灾害避险自救指南_世界微资讯

外出注意防风防雷防雨!今天午后有雷阵雨,局地阵风七级左右-每日精选

焦点!提醒!这类车过渡期年底结束,北京交管严查扰序违法

世界快资讯丨今天是第十五个全国防灾减灾日,每个人都要会自救和互救

世界速递!用灵巧的双手呈现优秀护士的笑颜, 雕塑家为白衣天使塑像

于高山之巅 探宇宙之源(科技自立自强)_世界观速讯

送培训送岗位 助就业助增收

美方应立即停止在叙利亚制造人道主义灾难(钟声)

让“土特产”成为农民增收致富的重要来源(做好乡村“土特产”文章)|焦点热文

“踏踏实实把外卖这行干好”(体验·“迎难而上我们有信心”⑥·新时代·追梦人)

辉映的近义词是什么?彰显可以用什么词代替?

留学印度的条件有哪些?印度留学需要雅思吗?

高空落蛋如何制作?“高空坠蛋”如何保证鸡蛋不碎?

污水氨氮去除方法是什么?污水氨氮超标的原因是什么?

天若有情天亦老下句是什么?自古多情空余恨下一句是什么?

阿里山亮相亚太免税品博览会,让世界品味中式经典

qq怎么戳一戳好友?qq戳一戳有意思的文案有哪些?

重大调整!MSCI宣布:京沪高铁、大全能源等A股被纳入,5月31日盘后生效|热门

宇宙里有些什么怎么概括?比宇宙更大的是啥?

人品爆发了是什么意思?人品大爆发是贬义词吗?

最好的胶水是什么胶水?502可以粘鞋子开胶吗?

【2023打卡中国】漂洋过海“豫”见你 外国网红的河南印象(海报)

世界即时:【2023打卡中国】外国网红打卡只有河南·戏剧幻城 读懂中原文化的“生生不息”

【2023打卡中国】外国网红打卡只有河南·戏剧幻城 邂逅中国最大戏剧聚落群

【2023打卡中国】科技赋能郑州智造力 外国网红打卡中原动力 世界播资讯

【2023打卡中国】当博物馆遇见戏剧幻城 外国网红感知“活起来”的文化遗产(视频)

滚动:中国星辰丨数说天舟——一组数字读懂天舟六号货运飞船

因持续经营能力出现重大不确定性等问题,豆神教育收年报问询函

【全球独家】反水雷蛙人,出击!

老年人对专业医疗护理服务需求迫切,未来我国这样做_信息

湖南通报8起国有企业“一把手”靠企吃企典型案例

晋中市春季农业生产形势良好