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天天观点：广州三批次集中供地：15宗地揽金479亿，3宗流拍

2022-10-10 18:00:37 来源：凤凰网

(资料图)

10月10日，广州市三批次土拍拟出让地块集中出让，原计划供应20宗，其中2宗提前终止出让，剩余18宗成功出让15宗，合计成交金额479.2亿元，总体溢价率仅为0.5%，成交总建面353.1万平方米；流拍3宗，流拍率16.7%。

从地块区位及供地规则看，广州此次供地延续了“拿出好地块”的思路，中心六区上架了10宗地块，继续取消“竞自持”环节，让利开发商。

但广州土地市场仍延续了低迷的态势。

“参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交；另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。

陈雪强认为，虽政策面持续改善，但市场信心严重不足，房企在资金持续承压背景下，拿地积极性明显下降，尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。

从地块分布看，不同区域地块热度分化，仅海珠区2宗地热度高涨，广州大道南788号一期AH031525地块和洛溪桥西侧AH101728地块分别产生约11.5%和6.5%溢价，前者经15轮竞价后由保利发展竞得，后者经10轮竞价后，由中铁建竞得。

白云区2宗地块、番禺区大龙街番禺客运站北侧地块流拍，其余地块均以底价成交。此次备受关注的“荔湾区芳村大道南以东地块”则由中信+中船以底价187.6亿元拿下，番禺区原恒大足球场项目由广州城投拿下。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，地块热度分化反映了楼市的分化，此次地块备受争抢的海珠区新房供应少，二手住房整体较为老旧，置换需求迫切，在该区域地块开发项目能够获得不错的溢价；天河区2宗地周边则正在形成新的成熟居住、教育商业配套区，或因此也引来了武汉联投这样的省外国企抢地。

外围地块则仅有本区国企平台托底拿地，整体市场参与度低。李宇嘉认为，这与当前楼市预期一致，外围市场前期供应量大，近期降价明显，国庆期间降价有的超过20%，中心区整体供应偏少，在杜绝大拆大建以后，供应更少，需求和价格都比较坚挺。

从参拍房企看，本次成功出让的15宗地块由央国企及地方国企包揽。其中，保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗，其余多为地方国企竞得。

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