您的位置:首页 >热点 >

每日视点!利率下调后,东莞房企抢客力度空前:8折卖房,多盘称7天销售过亿

2022-10-09 20:51:35    来源:凤凰网

“十一”假期前央行发布的下调公积金贷款利率利好,正在各地落实。

9月30日,央行宣布自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据时代周报记者不完全统计,节后返工首日(10月8日),已有杭州、郑州、南宁、无锡、石家庄、吉林、东莞、合肥等多个城市发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的相关通知。


(资料图片仅供参考)

下调公积金贷款利率,直接降低购房成本。以东莞为例,按照最高贷款限额90万元,贷款30年,可节省利息2.7万元。

诸葛找房数据研究中心认为,楼市释放利好,同时地方因城施策逐步深化,有利于促进刚性和改善购房需求释放,四季度房地产市场有望加速修复。

节省利息2.7万元

10月8日,东莞市住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》称,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率:5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%,5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%、3.575%。

利率调整前后变化,图源:东莞市住房公积金管理中心

在首套住房的认定标准上,东莞市住房公积金管理中心表示,同时满足“申请人及其家庭在东莞市不动产登记部门无住房登记记录、申请人及其家庭在全国范围内没有使用过住房公积金贷款、申请人所购住房为非双拼房”,视为家庭(夫妻双方及未成年子女)首套住房,申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。

利率调整后,能够减轻多少负担?

以东莞当前首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例,调整前利息总额约51万元、月供3917元,调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。换句话说,利率调整后,可节省利息2.7万元,月供减少74元。

根据《通知》,2022年10月1日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行。2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

房企促销力度空前

“十一”假期前,楼市利好政策频出。

9月30日,央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率,此次调整系时隔7年首次下调。同日,财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策公告,明年底前居民换购住房予以个税退税优惠。9月29日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

利好密集出台,东莞多家房企为抓住政策窗口期及“十一”黄金周,以“花式促销+曲线降价”组合拳形式,推出力度空前的抢客举措。

根据合富研究院监测,去年“金九银十”东莞新盘促销折扣多为9-94折,今年普遍调低至8-9折,住宅新盘的价格松动幅度更大。其中,水乡片区、临深片区较为典型,促销力度空前。

图源:合富研究院

麻涌镇新盘万科公园里推出85折优惠,单价降至最低1.7万元/平方米,和8月相比单价下调约2000-2500元/平方米,另额外补贴14万元。

清溪镇中和居推出部分特价房,单价约2.1-2.2万元/平方米。可供对比的是,该项目在今年8、9月分别获得两个预售许可证,备案均价在2.7万元/平方米左右。

虎门镇因为新盘供应较大,市场调整期加剧蓄客难度,折扣力度有所提升,较去年“金九银十”增加2-5个百分点,购房送装修、超长免息分期、交楼再供楼等辅助营销手段随处可见。虎门新盘粤港湾·樾光里在国庆期间推出十重优惠,包括来访抽奖、首付0.3成起、赠送5年物业费、赠送全屋家电等。

“政策利好加上开发商以价换量,成果喜人。”根据合富研究院监测,“十一”期间,东莞新盘现场来访量较节前一周增长约2.7倍,较第三季度(7-9月)周均来访量增长约2.3倍;成交量较节前一周增长约2.1倍,较第三季度(7-9月)周均成交量增长约2.3倍。

包括万科时富金色家园、保利时区、中海凤凰熙岸等在内的多家品牌房企项目发布“喜报”称,“黄金周”期间项目销售额过亿。“低迷行情下,品牌优势加剧个盘成交冷热不均,大牌项目如万科、华侨城、保利等大鳄抢收顺畅”,合富研究院表示。

克而瑞研究中心认为,“十一”黄金周局部城市热度回升主要是以价换量带来的短期效果,“10月整体市场预期止跌企稳,一方面9月末央行和银保监会释放积极信号,另一方面各地强化保障刚需购房需求,使得购房者信心逐步重塑。受房企以价换量惯性影响,成交还有一定的释放空间。”

标签: 贷款利率 个人住房

相关推荐

速读:美国高铁大败局:两任总统过去了,高铁线依然停在纸上

【天天时快讯】7亿元不翼而飞!币安链离奇被盗,“华人首富”紧急回应

【世界新要闻】美股低开低走:纳指跌幅扩大至2% 纳斯达克中国金龙指数跌超3%

世界时讯:海天味业添加剂风波影响几何?超市未下架,经销商称销量有下滑但好于预期

天天观天下!2022年10月10日-2022年10月16日财经数据与事件精美周历壁纸

每日聚焦:9月非农意外好于预期 黄金跌破1700大关

环球头条:主力资金热衷从哪些营业部反复进出?三季度券商龙虎榜百强营业部露端倪

天天观点:美国9月非农就业人口新增26.3万人超预期,美股期货盘前快速下跌

【全球新要闻】年内最淡定股出炉!8股具备持续增长潜力

要闻:金山软件跌超15%创两年新低,65亿减值损失或致重大亏损

环球时讯:恒指收跌1.5%恒生科技指数跌3.3% 新能源汽车、内房股跌幅居前

焦点速讯:9月外储余额3.03万亿美元,汇率波动不影响总体稳定

世界今头条!1.5万人上当!东京电力公司再曝大丑闻:装模作样检测核废水

全球微头条丨【喜迎二十大】路网四通八达 出行便捷且高效

全球观点:美国或重回与欧佩克+“敌对”时期,日本政府拨9亿美元助企业采购LNG | Live新闻更新中

环球要闻:1500亿龙头理想汽车大跌超16% 股价距离今年6月高位已腰斩

当前速讯:国庆档总票房破14亿,《万里归途》领跑

全球快播:港股“元宇宙第一股”将问世!商汤参与基石投资,预计10月18日上市

全球微动态丨2.6亿元股权转让纠纷不断,这家银行被国资告了!银行上诉,改判了

观点:一年卖266万吨酱油,谁也躲不掉海天

焦点播报:“熊孩纸”贪玩被困房顶 警察小哥哥紧急营救

世界观速讯丨非凡十年•首府新答卷 | 谱写生态建设锦绣华章

环球信息:恒指开盘下跌0.89% 新能源汽车股集体下挫

全球快讯:恒指跌超1%恒生科技指数跌超2% 新能源汽车、地产股走低

全球速递!普京最新发声,谈俄罗斯经济!美债逼近上限,IMF发出警告…美股二连跌

即时:呼和浩特市今年新建续建改造300公里城市绿道已全部完工

重点聚焦!G209线呼市至和林段公路养护工程完工通车

全球最新:看穿马斯克“缓兵之计” 推特公司意欲推进庭审锁定并购案

今亮点!冬天怎么过?法国、英国和芬兰各出招!国际能源署署长:欧洲明年或更难熬

新消息丨飞天云动二度冲击港股IPO!一份招股书,超300次提到“元宇宙”

每日简讯:这是美国的一次重大失败,拜登真有点急了

【天天速看料】惠誉将英国评级展望下调为负面!新首相上任一个月,英国市场蒸发2.42万亿

时讯:73岁达利欧辞职:曾喊“现金是垃圾”!在公寓创立桥水,掌管万亿资产

今亮点!贵过石油,跑赢房价,中国酱油五十年

全球今日讯!回暖!政策措施频出,“十一”家电消费升温

天天快报!瑞典公布北溪泄漏事故初步调查结果,谁可能对此负责?

视焦点讯!3年大赚30亿,茶饮界网红蜜雪冰城冲刺A股

环球最资讯丨IMF总裁警告经济风险只升不降 拟再下调明年全球GDP预期

天天新消息丨欧洲央行9月货币政策会议纪要:对经济增长的担忧不应阻止有力的加息行动

环球新消息丨“消失”9个月,身家百亿的薇娅夫妇没垮塌,还可能有一笔丰厚进账

世界最资讯丨美国初请失业金人数小幅上升 劳动力需求或开始放缓

全球资讯:日本家居连锁巨头宜得利宣布撤出美国市场

每日聚焦:美股三大指数小幅低开 瑞士信贷涨超3%

全球观点:IMF总裁:IMF下周将下调2023年全球GDP增速预期

每日热讯!王传福、马斯克,谁是新能源车一哥?比亚迪三季度销量超特斯拉近20万辆

天天快看:3年大赚30亿,茶饮界网红冲刺A股!新消费赛道降温

全球快看:研发投入低、CEO年薪12亿,造车在哪儿“烧钱”?

资讯推荐:突发!“周杰伦公司”,又申请IPO了

天天热头条丨超20城发文鼓励商品房团购:部分城市房价最多可优惠30%

视讯!大户型开始走俏?中介:忙到没时间吃饭 5天成交量赶上平时1个月

天天快资讯:剑指宁王,港股动力电池第一股登场

【世界热闻】港股恒指震荡收跌0.42% 教育股、航空板块逆市走高

天天关注:瑞信考虑出售位于苏黎世的Mandarin Oriental Savoy酒店

焦点速递!【喜迎二十大】公园绿地串起市民幸福生活

天天观察:【我眼中的这十年】康宏伟十六年坚守 见证公交发展

每日焦点!【喜迎二十大】营商环境看首府:“放管服”改革让办事真“痛快”

【全球新要闻】借钱的困惑,是因为懂的太少

天天短讯!数字人民币跨境支付结算项目“货币桥”已完成真实交易试点测试

世界视点!港股迎首家动力电池企业,明星机构云集,股价却…

快播:蚂蚁集团:旗下4家公司为上海高新技术企业 支付宝资格到期后未再主动申请

【天天速看料】大股东减持腾讯是因无投资价值?机构:误读!腾讯确定性高建议关注

文艺工作者“跨时代对话”演员访谈微综艺《群星闪耀时》重磅开播

快资讯:【喜迎二十大】清水河县:打造生态宜居县 激发发展新活力

世界最资讯丨和林格尔新区智能制造产业园三期项目获经费补助

【天天热闻】10月10日开始呼和浩特市各供热企业提前启炉供热 各供热企业已做好供热前的...

世界即时:港股恒生指数开涨0.07% 恒生科技指数涨0.25%

世界微头条丨“牛创新能源”正式更名,首款新车自游家NV将于10月8日上市

【快播报】港股高开低走:恒指、恒生科技指数均转跌 汽车股走低小鹏汽车跌近8%

全球百事通!海南:倡导和支持男女共担家务,缩小两性家务劳动时间差距

世界热推荐:北向资金大调仓,加仓贵州茅台超24亿元,这些股票持仓增加超1000万股

快资讯:国庆黄金周实探一北方县城楼市:开发商不搞优惠促销,二手房最低单价仅2000元

今日要闻!我在沙滩上代人写字 月入过万

环球讯息:暴涨15倍 这家中国公司为何表现抢眼

环球热门:省了一分钱丢掉一千亿 海天味业摊上事了

世界资讯:今年投资银行股收益率如何:4只涨幅超20%,7只跌幅超20%

观点:戏剧性逆转,又同意买Twitter,马斯克葫芦里卖的什么药?

全球今头条!加油站没油可加,法国释放原油储备

【世界快播报】英镑又崩了!特拉斯坚称减税是正确的事 或引发新一轮市场动荡

每日时讯!一代传奇达利欧退休!万亿对冲基金控制权交接 在华布局超4年规模逾百亿

每日消息!涨不动了?光伏产业链价格整体持稳,四季度需求旺季到来

环球今日讯!瑞信违约风险高企 瑞士政府或出手救助

速递!达利欧在过去数日轰动全球市场:称“现金不再是垃圾” 放弃桥水控制权

焦点快看:海外最大中国股票基金大幅加仓茅台 高端及次高端白酒获机构看好

全球微资讯!美股低开低走纳指盘中跌超2%:大型科技股普跌 热门中概股跌多涨少

今日热搜:港股IPO的诸多疑难杂症:中创新航仅获0.21倍认购 新股暗盘后公布发行失败

【独家】巴菲特接班人新动作!斥资近5亿元,增持伯克希尔股票

应届生秋招新选择:不再迷信北上广,偏爱长沙等“新一线”

百事通!落地!济宁首套房贷利率最低由4.1%降至3.95%

世界看点:美股三大指数低开道指跌1% 热门中概股多数低开小鹏汽车跌6%

全球即时看!10月10日开始提前启炉供热!呼和浩特各供热企业都做了这些准备→

环球热头条丨最新名单公布!足不出户即可购买!

全球今亮点!英媒:淡水河谷洽售金属业务少数股权 业务估值或为250亿美元

当前热文:摩根大通增持中国平安逾1573万股H股,持股达9.02%

当前速递!海天再回应“双标”,中国调协支持追究造谣者责任!两者关系很深

每日短讯:海天味业再回应“双标”风波 中国人食用三千年的酱油到底能否有添加剂?

环球短讯!马斯克重启440亿美元收购推特的背后:债务融资恐陷入停滞,钱从哪里来?

世界速递!瑞信亚洲理财业务副主管离职 在该行任职约20年

全球观天下!港股暴涨!恒指收涨近6%,恒生科技狂飙7.5%,外资齐唱多

速递!房贷利率、个人所得税齐降,楼市触底了吗?市场还在等待更大的利好

当前热文:机构“猎物清单”首度揭秘,最爱机器人概念龙头!