核心地产资产陷女儿举报亲妈漩涡，蓝翔技校校长家庭纠纷殃及购房人

4月27日晚间，自称是蓝翔技校校长荣兰祥女儿荣婷的用户，在抖音平台实名举报母亲孔素英。视频提及，母亲孔素英非法处置商丘天伦花园小区的目的，是想把卖房款转移到国外。

天伦花园是荣兰祥与孔素英离婚案中的财产争议点之一，2014年9月5日还曾因为该处房产发生过“暴力夺产”场面。

荣婷4月27日晚发布的两个视频 来源：某社交平台视频截图

如今，荣婷的实名举报视频，再次将商丘和有交易纠纷的天伦花园热度推高，该小区现状如何？早先购房的业主是否已经搬离？如何看待后续可能的交易？

天伦花园社区内部 图片来源：2017年阿里司法拍卖公告

5年前曾被公开法拍

实际上，在荣婷实名举报前，2022年1月底，就有用户在视频平台发布多条视频，拍摄了其在搬离天伦花园时砸掉装修恢复毛坯状态的内容。

视频发布后，有多名用户在底下评论，其中有人评论“图便宜，结果亏了”“买的时候广播天天播说产权有问题，门口也贴了告示”等。

来源：某社交平台

就在荣婷实名举报期间，一位自称是天伦花园的吴姓业主，手持身份证实名举报荣兰祥等非法强制执行其和小区其他业主购买的合法财产。

与此同时，该账号还发布了一则早年间的转账凭证，存入账号名为荣婷，金额70万元，交易时间是2015年4月20日。

来源：某社交平台

对于该系列视频详细内容和业主所购房产最新进展，记者分别在4月28日和29日先后多次联系该名购房者和评论的知情人士，但截至发稿未收到有效回应。

与此同时，《每日经济新闻》记者从一位当地人士和其今日（4月29日）上午拍摄的天伦花园现状视频了解到，目前小区内还有人居住，门口停有多辆电动车，透过大门栅栏可以看到花园内还停有多辆汽车，但或因年久失修，社区大门的装饰板材有剥落迹象。

天伦花园现状 来源：受访者供图

同时，天伦花园正门口还有贴有大量控诉荣兰祥的海报，目前小区大门未开放。

天伦花园现状 来源：受访者供图

天伦花园位于商丘市梁园区神火大道168号，据柘城县人民法院2017年6月的一则司法拍卖公告显示，天伦花园所有人为山东蓝翔房地产开发有限公司。

彼时，被拿出的拍卖标的包括4幢住宅楼（部分住宅）共204户，东侧配房1层，地下停车场-1层200个车位以及配套地下室等，起拍价1.75亿元，评估价2.19亿元，被山东省济南市中级人民法院查封。

来源：河南省高级人民法院诉讼资产网

但这场拍卖最终因案外人对拍卖财产提出确有理由的异议而被撤回。

启信宝显示，山东蓝翔房地产开发有限公司成立于2014年9月24日，经营范围是房地产开发、房屋销售，物业管理，装饰装修，建筑装饰材料的销售；建筑机械租赁，股东为山东蓝翔技术学院，控股比例100%。2019年10月，该公司监事一职由孔素英变更为荣柏霖，2021年2月公司执行董事兼总经理由荣兰祥变成了荣小龙，目前法人代表也为荣小龙。

“没法买”

由于纠纷许久未解决，虽然外观上看起来要比周边天伦小区、天伦大厦等有房产证的社区更为气派和新一些，但天伦花园并不在当地中介可售房源的白名单内。

4月28日、4月29日，当记者以购房者身份向当地一位房产中介了解情况时，其多次提示“这没法卖”。

该名中介表示，产权有一点点问题也过不了户，现在这个小区应该还有一些年纪较大的业主在住，当时购买也是图便宜了，是当时市场价的一半左右。

记者查阅天伦花园周边二手房价获悉，均价6000元/平方米，天伦大厦一套面积为116平方米的2室户型最低售价62万元，天伦华府挂牌均价5956元/平方米，不过目前暂无在售房源。

“（现在天伦花园）再便宜也得几十万元，买这还不如看看安置房，或者附近还未下证的现房，产权清晰无纠纷，这个小区就别考虑了，容易打水漂。”

对于天伦花园一直以来的一个纠纷点是属于蓝翔技校的三产产业，还是孔素英和荣兰祥两人的夫妻共同财产范围，恰是这一纠纷点，为当时该小区的购房者埋下了纠纷隐患。

2015年12月28日，荣兰祥授权律师事务所在商丘日报上发布了一则《山东蓝翔技校就商丘天伦花园小区的受权声明》，声明提到，根据有关会计事务所的财产界定和审计报告表明，商丘天伦花园小区资产是属于蓝翔技校的三产产业，不属于孔素英和荣兰祥两人的夫妻共同财产范围。

不过，据《每日经济新闻》此前报道《女儿实名举报亲妈，蓝翔技校创始人家族“混战”再起波澜》，根据裁判文书网公开可查的文书，孔素英在2017年离婚纠纷案的二审上诉请求中提出：荣兰祥本人曾在《共同财产清单》中将天伦花园列为夫妻共同财产，即清单第6项“河南商丘市神火大道168号天伦花园全部房产，包括房屋351套，沿街门头房及地下停车场一处，合计价值1.8亿元。

而在2017年1月26日，荣、孔二人的四个子女（荣荣、荣柏霖、荣柏霏、荣燕）在《商丘日报》署名发布的公开信称：2014年9月2日，因母亲与父亲的离婚一案，商丘天伦房产已全部被济南市天桥区人民法院依法查封。母亲在我们不知情的情况下私自篡改了委托书的时间，将委托书和卖房合同的时间改到法院查封天伦花园小区之前（也就是2014年9月2日之前）。

荣、孔二人的四个子女2017年1月26日在《商丘日报》署名发布公开信

来源：河南日报网

对于目前天伦花园最新情况和与购房者协商结果等，记者在抖音平台私信采访了荣婷，但截至发稿并未得到回复。

如何看待诸如技校、科技公司等非地产主业的开发商资质问题？今后购房过程中如何规避产权有瑕疵、纠纷的风险？

4月29日下午，上海赵洪升律师事务所主任赵洪升在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示：

第一，购房者不仅仅要查传统的“五证齐全”（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），还要对房地产开发商的资质甚至是建筑承包商的相关资质、重大社会新闻进行了解，综合评估一下这个企业可能存在的风险。

第二，房地产企业如果债务风险比较严重，购房者对这个企业做一个背景调查很必要。尤其是债务风险调查，像一些工程欠款、供应商欠款、金融借债、抵押情况等，不用太复杂，比如多关注一下这个企业的诉讼情况，本身的股东关系、企业老板的家庭关系等等。无论开发商规模大小，这些都属于潜在的风险因素，像蓝翔这个案例就是开发商自身经营因为夫妻之间的问题而产生重大危机。

第三，蓝翔这个事也提醒了广大私营企业老板，要重视运营团队的管理，尤其是家族管理式企业，更要保障和谐稳定，否则内部纠纷很有可能对整个公司的运营造成严重影响。

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