张庭夫妇96套房产涉传销被查封，四年前“纪念日”豪掷17亿购入

在张庭、林瑞阳夫妇的“TST庭秘密”被定性传销后，二人公司名下颇具“纪念意义”的房产也被查封了。

作者 | 高远山

编辑丨高岩

2018年，张庭、林瑞阳夫妇在一个“特殊”日子，斥资17亿元在上海买了一处房产；四年后，这些房产被查封了。

4月19日，据多家媒体披露，张庭、林瑞阳夫妇创办上海达尔威贸易有限公司（以下简称“达尔威公司”）因涉嫌传销，导致公司名下96套房产被石家庄裕华区市场监管局查封，查封日期是2021年7月20日。

爱企查显示，达尔威公司成立于2013年6月，注册资本约2.32亿人民币，法定代表人、董事兼总经理为林吉荣（林瑞阳），董事长为张淑琴（张庭），张庭的闺蜜陶虹也在该公司任职董事并持股约1.9%。

股权穿透，该公司前两大股东分别为上海广鹏投资管理咨询有限公司、上海胜极生物科技有限公司，共持股约67%，两家公司法定代表人均为张庭。

图片来源：微博截图

有权威人士向“红星资本局”透露，这些房产的产权被查封了，不能进行交易、产权抵押，但达尔威公司仍可正常使用，下一步应该要等石家庄市裕华区市监局做出处罚决定后再进行处理。

之所以大楼可以正常出入，因为查封房产的是石家庄裕华区市场监管局，做的是产权查封，限制的是交易、产权抵押，但没有限制达尔威公司使用大楼。

有业内人士分析指出，从目前媒体报道来看，TST庭秘密3年营收破百亿，恐怕想以行政处罚结案不太可能。至于未来是否涉及到拍卖查封房产，还要看后续做出何种处罚，以及会不会经侦立案。

对此，4月19日，达尔威公司委托律所发了一封律师函，针对近期各网络媒体平台上多个账号发布的关于上海达尔威限公司被调查事件的不实新闻及视频等的行为做出回应。

律师函指出，根据相关法律法规的要求，任何主体均不得在配合相关部门工作中擅自公开任何信息。由于案件复杂，目前上海达尔威限公司不便回答各方问题，请媒体朋友不要无端猜测。

“纪念日”斥资17亿元上海买楼

公开资料显示，达尔威公司的总部（晶耀前滩）位于上海市浦东新区江耀路28号，是美国开发商铁狮门与陆家嘴集团合作开发的集办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目。

其总建筑面积约35.7万平方米，包括19.9万平方米共6栋国际甲级写字楼，6.8万平方米的全新购物中心，及品质住宅晶耀名邸。

项目极具特色的几何造型建筑是由世界著名建筑事务所KPF创始人之一威廉·佩特森（William Pedersen）亲自操刀设计，建筑整体呈水晶状集合造型，线条干净利落。

2018年6月20日，晶耀前滩网签出售了一整栋办公楼，总面积26305平方米，成交金额高达17.6亿，单价约66924元/平方米，据悉买家是微商化妆品牌——TST，该品牌由著名的影星张庭和林瑞阳创立。

由于该处房产为办公项目，再加上张庭、林瑞阳夫妇以公司名义购买，所以不受限购政策影响。

图片来源：上海市房屋管理局

TST此次购买的是晶耀前滩2号办公楼，直面东方体育中心，位置非常好。此前，晶耀前滩曾出售一栋3号办公楼予陕西能源，西部证券的大股东，成交金额约15.17亿元，单价近6.5万/平方米。

当时有报道称，当天是张庭和老公林瑞阳经营的TST品牌成立4周年纪念，恰巧也是张庭48岁生日，林瑞阳、张庭砸17亿元上海买楼，以示庆祝。

然而，几年的时间，张庭夫妇的境遇可谓不可同日而语。自从去年因涉嫌传销被查后，二人一直处于风口浪尖。

2022年4月初，据“红星新闻”等多家媒体报道，TST庭秘密的运营主体已被市场监管部门认定构成组织策划传销违法行为，被没收违法所得1927.99万元，罚款170万元。

从最初高达6亿元的资产被冻结，到没收违法所得并罚款，再到如今具有“纪念意义”的房产被查封，可以说二人输的很彻底。

实际上，在资本市场中，公司买楼的行为非常多，或投资保值，或用作总部大厦。而且一旦公司资金出现问题，还能卖掉缓解现金流。

这种现象在房地产行业非常普遍，去年年底，世茂集团、中国奥园、禹洲集团、佳兆业集团等多家房企纷纷抛售旗下物业大楼，甚至是质押“总部大楼”，用以回笼资金缓解资金压力。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也表示，从正常情况来看，或许出售资产是解决流动性困难的最快捷途径，有助于企业调整自身发展战略，优化债务结构，寻找新的增长点。

张庭夫妇的“TST庭秘密”被定性传销

4月初，据“红星资本局”消息，经湖北省襄阳市保康县市场监督管理局（下称：保康县市监局）认定，“TST庭秘密”的运营主体上海达尔威贸易有限公司（下称：达尔威）构成组织策划传销违法行为，被没收违法所得1927.99万元，罚款170万元，共计2097.99万元。

值得注意的是，达尔威公司自2018年1月1日至2021年7月共发展会员超700万人，发展红卡会员超65万人。

在三年半的时间内，达尔威公司涉及传销的红卡主营业务上的收入约91.71亿元，最终获利为1927.99万元。其中，主营业务成本有56.46亿元，实际发生的有关费用为34.58亿元。

有消息人士对“红星资本局”透露，保康县市监局于2021年9月就对达尔威进行了行政处罚。

该人士同时表示，达尔威制定的奖金制度将会员区分为蓝卡会员和红卡会员。其中，蓝卡会员属一般消费者，对应奖金制度符合商业惯例，并无违法情形。

但达尔威的红卡会员执行的奖金制度，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计算和给付上线报酬的行为属《禁止传销条例》相关条款所指情形，属传销行为。达尔威作为传销行为的发起、组织、策划、管理者，构成组织策划传销违法行为。

工商资料显示，2021年7月22日、23日，达尔威自身，以及上海胜极生物科技有限公司等4家达尔威的股东公司，上海代旭商务信息咨询有限公司等15家达尔威投资的公司就已经被保康县市监局起诉，并被襄阳市保康县人民法院立案。

2021年12月，石家庄市裕华区市场监督管理局（下称：裕华区市监局）的一份《查证函的回复》让达尔威涉嫌传销一事进入公众视野，张庭、林瑞阳这对颇具知名度的明星夫妇也随即被推向舆论的风口浪尖。

张庭曾经出演过的《绝色双娇》、《穿越时空的爱恋》，都是陪伴很多人的经典影视作品，林瑞阳是“中国台湾第一小生”。近年来，夫妇俩人似乎已经完全脱离了演员这个职业，生意风生水起。

日化品牌“TST庭秘密”的运营主体公司达尔威由林瑞阳、张庭夫妇于2013年创立，以“活酵母”概念为主，销售面膜、乳霜等保养品，通过线上商城“庭秘密APP”和线下实体店的方式进行销售，近年来迅速崛起。

“TST庭秘密”背后的股东还有徐峥、陶虹夫妇、曹格等知名艺人，众多明星曾为其站台。

从娱乐圈走入商海，从护肤品、服装，到房地产，夫妇二人早已打造出一个十分庞大的资本版图。如今传销被锤，在娱乐圈有着“微商教母”、“酒窝女神”之称的张庭还“美”吗?

身价300多亿?

起底张庭夫妇的商业版图

2021年12月29日上午，“澎湃新闻”消息称，裕华区市监局反不正当竞争科工作人员表示，此前接到大量群众举报称，“TST庭秘密”涉嫌传销，经查证后，判定其母公司达尔威涉嫌传销。达尔威宣导高额回报，具备传销的三个特征，即拉人头、缴纳入门费和团队计酬的金字塔结构。且该案件已进入审计阶段。

公司被查处消息曝光后，2021年12月29日凌晨，“TST庭秘密”通过官方社交平台发布声明称，达尔威是一家合法经营的公司，并表示目前公司运营一切正常。

达尔威前三大股东分别是上海广鹏投资管理咨询有限公司(下称： 上海广鹏)、上海胜极生物科技有限公司、上海上阳投资管理咨询有限公司，持股比例分别为35.18%、31.86%、12.61%，穿透股权关系发现上述公司背后均为3家境外企业。

其中，张庭(本名张淑琴)名下有82家公司，全部是通过上海广鹏投资控制，该公司大股东是一家成立于2016年8月10日、名为领扬科技有限公司的香港企业，员工人数为2人，实际控制92家企业。

目前，张庭所有任职企业中经营状态为存续或在业的有70余家，涉及生物科技、投资管理、文化传媒等领域。

2021年9月8日，由张庭担任法定代表人、执行董事兼总经理的9家企业注销，有7家为上述上海广鹏旗下全资控股，注销原因均为决议解散。这9家企业均成立于2021年，注册资本为4500万人民币。

而林瑞阳(本名林吉荣)在国内，包括达尔威在内，名下共有69家企业，与张庭存在部分重叠，有关地产业务的企业居多，且大部分公司，疑似实际控制人最终同样指向领扬科技。

达尔威旗下公司也众多，共计28家企业，背后共有12名股东。因涉足娱乐圈，林瑞阳和张庭资源甚广，此前达尔威背后还有四位明星老板，分别为徐峥、陶虹夫妇和曹格、吴速玲夫妇。

作为娱乐圈众人皆知的闺蜜，除了在社交平台频繁分享生活趣事，张庭和陶虹二人还曾共同经营一家曾用名为“陶不庭文化传媒”的文化传媒公司，陶虹为其股东。2021年7月，公司名称变更为“淘不庭文化传媒”，“陶”字从公司名称中被去掉。2021年11月15日，该公司发生多项工商变更，经营范围新增电视剧发行，同时陶虹退出股东席位。

不过，目前陶虹依然是达尔威第七大股东，持股比例1.93%，认缴出资额447.4万元。

那么，“TST庭秘密”究竟有多赚钱? TST官方微信披露的信息显示，2018年冠军代理商的销售额超过6000万元，仅排行前10名的微商就已经贡献了总计近3亿元的销售额。 2020年张庭直播首秀创下2.56亿元的销售额，且此后的三场直播销售额都连续过亿。 包括陶虹在内的多位明星也曾出现在张庭的直播间中。

虽说明星创业自带光环，不过，生意如火如荼的同时，TST的明星产品也曾卷入多起投诉纠纷，不少消费者吐槽，称该产品有“烂脸”的风险。

2016年7月，《消费者报道》曾报道，多名消费者投诉称使用TST活酵母产品后出现不同程度的过敏症状。该报指出，达尔威在国家食品药品监督管理总局的43款产品，共有30款产品标记着“未备案”，未备案的30款产品中有13款在正常售卖中，另外还有31款产品标记着“责令改正”。

与此同时，达尔威近年来诉讼纠纷颇多。相关工商资料显示，其被告身份的开庭公告有26条，最近的2次为2021年7月的两条立案信息，原告方是上海禾松文化传播有限公司，案由为服务合同纠纷。

达尔威也曾在A股市场崭露头角。2017年，上市公司山东华鹏的一则公告曾披露过达尔威的营收情况，当年达尔威曾拟出售旗下公司巨擘亿网51%的股权，而交易对手方正是山东华鹏。达尔威当年前三季度实现营业收入36亿元，实现净利润11.43亿元。不过，历时仅一星期，山东华鹏的上述收购便终止。

据腾讯娱乐早前报道，林瑞阳名下地产业务遍及中国十几个省市，身价可达300亿。2019年，“张庭夫妻二人身价328亿人民币”的消息更是曾登上社交平台的热搜，林瑞阳还被冠以“地产富豪”的称号。

2021年11月17日，据上海市土地市场消息，长宁区天山路街道113街坊34丘E2-03地块由上海长羿房地产开发经营有限公司、上海长鹂企业发展有限公司联合竞得，成交价格为50.9亿元。资料显示，上海长羿注册资本20亿，其中上海庭泓企业管理合伙企业(有限合伙)占15.9%，为第三大股东，而上海庭泓正是张庭夫妇的控股企业。

如此看来，夫妇二人名下企业达百家，但具体身价是个未知数。 目前看来，这对极具经商头脑的明星夫妻麻烦不小。

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