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深圳二手房连跌11个月，这些城市降幅收窄！降准落地，楼市拐点将至？

2022-04-16 07:43:52 来源：凤凰网

4月15日，全国70城3月房价统计数据出炉！

从国家统计局的数据来看，受各地松绑政策影响，二三线城市3月房价环比降幅收窄，二手房价下跌的城市个数大幅减少。而一线城市受疫情影响，房价涨幅有所回落。

业内人士认为，疫情等外部环境会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变。降准的落地，有助于释放流动性。随着更多城市优化调控政策，市场预期或逐渐改善，部分热点一二线城市市场有望率先恢复，但市场的恢复节奏仍有赖于疫情防控的效果。

二三线城市房价降幅收窄

3月份，房价环比下降城市数量减少，特别是二手房价下降城市数量大幅下降。

数据显示，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉认为，二手房价下跌城市明显减少，主要是3月份很多二线积极纾困市场，带动新房去化加速，换房需求增加，二手房也顺势回升。

从房价涨幅来看，一线城市房价环比涨幅回落，二三线城市房价环比降幅收窄。

数据显示，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；二手房价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

对于一线城房价涨幅回落原因，业内人士认为，主要是受疫情影响，上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄，深圳二手房价格环比跌幅略有扩大。值得注意的是，从环比情况来看，自2021年5月至今，深圳二手住宅价格就进入下行通道，目前已持续11个月。

李宇嘉指出，一线城市新房价格连续3个月上涨，正在成为楼市回升稳定的发动机，但由于上海、深圳的疫情冲击，涨幅连续两个月回落，但3月份环比0.4%的涨幅，显示回升势头还是比较明显。

从二三线城市看，二线城市新房价格环比持平，与上月相同；二手房价环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

对于二三线城市房价降幅收窄的原因，业内人士认为，主要是受一系列松绑政策影响。

“3月以来包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策放松，通过放开限购、限售，降低首付比例等支持住房市场，有助于改善市场预期，带动二三线城市房价环比跌幅收窄，其中郑州、哈尔滨、福州3月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。

李宇嘉也认为，二线城市房价连续2个月止跌，三线城市房价跌幅收窄，主要受低能级城市积极纾困，在补贴购房、公积金新政、降低首付比例等利好影响。

降准落地，楼市拐点将至？

对于3月的房价表现，李宇嘉认为，各线城市都在好转，只是受疫情影响，好转的程度在弱化。

许小乐也指出，整体看，一线城市环比涨幅收窄，二三线城市仍在环比下跌，表明市场修复力度不强，根本原因是市场预期较弱。不过他认为，疫情等外部环境会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变。降准的落地，有助于释放流动性，增强市场主体信心，改善和扩大总需求。同时4月以来调控政策放松的城市增多，如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台支持性政策，预计未来仍有城市放松调控政策，一定时期后住房需求将逐步释放，带动市场修复。

4月15日晚间，人民银行发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。根据测算，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

李宇嘉认为，降准并不是针对楼市，但由于降准是为了纾困疫情影响、促进消费增长，降低消费成本等考虑，事实上也间接有助于稳定楼市。

中指研究院也指出，降准有利于增加市场资金流动性，有利于房地产市场预期稳定，不过，要促进房地产市场回暖，政策仍需进一步发力。

从政策措施上看，中指研究院认为，除了降准外，降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策，提高购房者的购房意愿和能力，来对冲疫情反复等因素带来的不确定性，如调整“认房又认贷”标准、降低房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限畅通置换链条等，在此过程中，仍需多地发力形成群体效应，提振市场信心。

整体来看，中指研究院认为，短期购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度，政策改善到市场见效尚需一定时间。预计乐观情形下，二季度核心城市回暖，并带动重点区域三四线完成筑底，年中实现全国企稳；悲观情形下，二季度需求持续低迷，年中市场才完成筑底，下半年缓慢恢复。需求恢复后企业新开工意愿有望边际改善。

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