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正荣股价闪崩80%：“世界十大建筑奇迹”急卖房地产还能不能救活了？

2022-02-14 16:30:07 来源：凤凰网

原来以为，只有恒大一家倒下，没想到现在地产商几乎全部躺平了。

还记得前段时间，央行宣布“开闸放水”吗？

开年之后，很多人都以为，去年低迷的地产商要卷土重来了。

万万没想到，开年后的消息，尽是危机不断……

最先抛出大瓜的，是正荣地产。

2月11日中午，在港股上市的正荣地产股价突然跳水，最多时暴跌80.6%，虽然尾盘有所回升，但收盘时仍大跌66.39%。

短短一天！直接降到历史最低价。

关于正荣地产大跌的原因，有媒体报道，由于资金链出现问题，正荣集团将不再按此前计划在今年3月赎回2亿美元永续债，且境外债务也将重组。

简单来说，就是正荣地产要暴雷了。

消息传出后，正荣股价直接下落，毕竟港股是非常讲究“情绪”的。

虽然正荣集团在第一时间内作出了澄清，可是，由于恒大的“珠玉在前”，很多投资者已经不相信什么澄清了，依旧用脚投票。

今天（2月14日）开盘，正荣股价依然低开低走。

现在看来，市场现在对地产公司的信任，已经降到了冰点。

去年，福建的欧宗荣还是“莆田首富”。

仅过了一年，正荣集团的问题就爆发了——负债累累，净利润率远低于行业平均，资金运作困难。

据媒体报道，目前正荣地产存续美元债14只，存续额为35.98亿美元，其中超半数将于一年内到期，合计将超过100亿。

目前，距离3月的债务还款日还有半个月的时间，正荣是否能按计划赎回永续债，无数投资人正紧张地观望着。

正荣之外，瑟瑟发抖的房企比比皆是。

最近第一财经报道，号称斥资人民币20亿元、花了12年心血打造的上海知名地标——佘山世茂洲际酒店（即上海世茂深坑酒店）。

才开门经营了三年多，由于持有者世茂集团陷入债务危机，该酒店被其以人民币22.5亿元的报价，在中介圈求售。

中介人士透露，卖方希望借此从中介机构、高端中介者手中，寻找具有高购买力的老板。

按照流传的待出售资产清单讯息，深坑酒店评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。

消息称，该酒店坐落于上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，在废弃的采石矿坑壁上打造出了全球首个建造在石坑内的自然生态酒店。

地下客房被设计成水下客房，可在室内观赏热带鱼景。

它曾被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。

这样一个富丽堂皇的地方，也倒在债务危机之下。

财报显示，2018年底开门的深坑酒店，在该年即可实现3200万元的营收，2019年达到人民币2.79亿元。在2020年全年、2021年上半年疫情期间，也分别实现人民币2.65亿元、1.34亿元的营收。

不过，随去年底房地产集团债务危机频发，世茂集团已先后出售位于香港、上海、广州等地的核心资产，变现超过94亿元，包括位于上海的外滩茂悦大酒店。

澎湃新闻还透露，世茂集团还预计出售其位于深圳的第一高楼“世茂深港国际中心”，对外报价151.43亿元。

母公司已经岌岌可危了，当然是要赶紧弃车保帅。

地产公司的危机可能是暂时的，市场信心的不足才是最要命的。

去年全年地产销售形势非常严峻，可以说是断崖式下跌。

目前整个宏观经济基本面也不容乐观，灵活就业人数已经达到2亿人，注意，这不是个好数字。

这几年，疫情干掉了旅游、航空、餐饮。

教培、房地产也相继败落。

五个行业全线撤退，影响不容小觑。

尤其是房地产，占到了GDP的20%，加上行业上下游的家电、家具、建材、设计、中介等。

其涉及面之广，涉及人数之多，无法估量，也不敢估量。

所以，国家格外强调稳增长、稳就业这两个大事。春节之前，不管是央行、还是各地方，都是暖风频吹，拼命鼓励老百姓消费。

但另一头的老百姓也很苦恼，失业了，工资下降了，收入预期不行了。

哪里还敢消费？

虽然上个季度，央行连放两次水，很多媒体发文，说春天要来了。

但懂行的人知道——水量还是太小了。

降了两次息，LPR也就降了5个BP，100万的贷款相当于一年少还500元。

简直等于没有。

所以最近的股市大家也看见了，丝毫不起波澜，一片绿意盎然。

不敢消费，不敢投资，可以预见的是，今年的一二季度，国家可能还会出台刺激政策，去缓解上述问题。

因为相关部门的各种预期，以及各个专家的放风，都预告了宽松救市的信号。

给几个判断吧：

1、正荣、世茂、佳兆业、奥园的危机，绝不是还不起债那么简单，如果地产消费低迷，风险还会增强。

我所知道的是，很多房地产企业的基层工资都发不出来了。

2、目前的种种微刺激，很难救活几乎丧失信心的市场，现在的市场不是输液就行的，得上电击。

同时最重要的是，不能再折腾了！真把人勒死了，怎么救都救不活，希望各级不要错会“整治”的意思，搞一刀切，直接“整死”。

3、现在世界局势也很不平静。2022年美联储要加息，这会导致全球总需求下降，中国的对外出口受影响。

还有俄乌冲突，也是剑拔弩张，搞不好就会擦枪走火……

曾经听说2019年是未来十年最好的一年，希望这句话不要是真的。

大家今年还是苟住，不要乱投资，乱扩张，保住自己的基本盘。新的一年，希望大家比去年舒服一点。

标签：债务危机

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