2.02亿起！北京顶级豪宅七折拍卖，四次上榜“亚洲十大超级豪宅”

2022年2月25日至26日，天津市第二中级人民法院将在阿里司法拍卖网络平台上，对北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房，进行公开拍卖，建筑面积1837.61平方米，起拍价为2.0218233亿元，较评估价打七折。

上游新闻记者获悉，该房产为北京顶级豪宅泰禾·中国院子的“紫阙”，此次拍卖为A股上市公司泰禾集团（000732）旗下北京泰禾房地产开发有限公司(北京泰禾房地产)无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。

1月25日，泰禾集团报收2.22元，跌6.33%，换手率1.51%，动态市盈率亏损，总市值55.25亿元。

起拍价建面每平方米约11万元

上游新闻记者获悉，此次拍卖标的北京市通州区普欣南里117号楼-1至2层101住宅、住宅辅助用房用途房地产，所在小区为泰禾·中国院子，位于北京东六环外的通州潞城地区，南邻运潮减河，该小区分期销售，仍在销售中。

该房产名为“紫阙”，为北京泰禾房地产单独所有，用途为住宅、住宅辅助用房，为商品房，钢筋混凝土结构，系出让的城镇住宅用地（低密度住宅），终止日期为2073年2月7日。

该房产建筑面积1837.61平方米，分摊土地面积为3767.352平方米，独栋别墅楼层共三层，地上2层、地下1层，为北二南三型，南侧为庭院，建成年代为2010年，私家车库，楼宇全朝向，采光通风好；院落内亭台廊榭，草坪、树木养护较好，水系维护较好，私密性好。

功能分区多样，地下一层主要设有影音室、藏宝室、书画区、泳池、SPA室、吧台区；一层主要设有门厅、玄关、9米高大堂、会客厅、餐厅、老人房、客房、中式厨房、西式厨房；二层主要设有会客厅、主卧(含3个更衣室、干蒸室等)、公主房、太子房、会客室(小家庭厅)，卧室均带卫生间。

安装有三菱电梯，整体装修用材考究、风格大气，融入较多中国传统文化元素，寓意吉祥富贵；实地查勘时，该别墅为空置，无租赁权。

该房地产起拍价为2.0218233亿元，评估价为2.888319亿元，起拍价较评估价打七折。保证金为3234.91728万万元，起拍价折合每平方米建面约11万元。

具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

该别墅一年物业费达5.5万元

按照公开资料说法，泰禾·中国院子位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，北京通燕高速与长安街一线相通，仅20分钟就可以顺畅直达CBD，私享81000平方米大运河原生河堤密林，为北京泰禾房地产开发，打造的中国大院式别墅。上游新闻记者获悉，泰禾·中国院子荣获2013年“亚洲十大超级豪宅”，且是北京唯一入选的项目。

泰禾·中国院子由华人建筑大师张永和以及海内外多位大师联袂设计。

2014年4月27日，泰禾集团正式签约国际巨星成龙，得益于0.33超低容积率的规划，每座大院的庭院面积都大于建筑面积，最小1亩，最大达到6亩。

安居客数据显示，泰禾·中国院子今年1月挂牌均价为每平方米113703元，物业费每月2.5元/平米，总户数为143户，总建面为107800平方米，容积率0.33，绿化率68.52%。 业内人士指出，按照建筑面积，此次拍卖的“紫阙”别墅建面1837.61平方米，物业费每月就达4600元，一年就是5.5万元。

此次拍卖为泰禾集团（000732）旗下北京泰禾房地产无力偿债，而被债权人申请法院强制执行，于2021年7月13日立案，涉及金额约3.585亿元。

泰禾集团去年前三季亏7.62亿元

天眼查数据显示，北京泰禾房地产成立于2002年08月13日，注册地位于北京市通州区东石东一路1号院4号楼109，法定代表人为刘小岐。注册资本为29229.3096万人民币，大股东为福建中维房地产开发有限公司，持股比例63.63476%；平潭瑞嘉融达投资管理合伙企业（有限合伙）持股比例31.57553%；许丽文持股比例4.78971%。

经过层层穿透，为A股上市公司泰禾集团（000732）控股，泰禾投资集团有限公司为泰禾集团第一大股东，持11.45亿股，持股比例46%，黄其森为泰禾投资集团有限公司实控人，最终上市公司实际控制人为黄其森。

泰禾集团企业网站显示，该公司创建于1996年，2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。

众多精品项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福厦为中心的经济区，和以武汉为中心的中部地区，中国指数研究院等权威机构联合发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。其中，泰禾集团以1456亿元的销售成绩，稳居中国房企前20强，实现高质量的业绩增长。

泰禾中国院子四次上榜“亚洲十大超级豪宅”。

上游新闻记者获悉， 泰禾集团目前陷入债务纠纷，处于困境，2020年营业收入36.15亿元，同比下降84.7%；归属于上市公司股东的净利润为-49.99亿元，同比下降1171.83%。泰禾集团2021年前三季营业收入15.81亿元，同比减少43.65%；亏损7.62亿元，同比亏损减少61.36%。

天眼查数据显示，泰禾集团系法院失信被执行人。

延伸阅读

泰禾集团、黄其森被福建证监局出具警示函

今年1月， 中国证监会福建监管局网站公布行政监管措施决定书（〔2022〕1号），经查，泰禾集团（000732）、黄其森存在如下违规情形：

一、未及时披露项目合作终止事项。2021年2月8日，泰禾集团与有关合作方签署了上海新江湾项目、深圳坪山项目及上海顾村项目的合作终止协议，本次终止合作预计产生亏损42092万元（2020年年报计提损失5.67亿元）。

泰禾集团未及时披露上述事项，迟至2021年3月31日才披露《关于终止项目合作的公告》。

二、未及时披露并表企业减资事项及其进展。2020年12月21日，泰禾集团并表企业嘉兴晟昱股权投资合伙企业（有限合伙）召开全体合伙人会议，同意有限合伙人嘉兴焜昱投资有限公司对其实缴出资69亿元单独减资。减资完成后，嘉兴晟昱应付嘉兴焜昱69亿元。同日，嘉兴焜昱将其对嘉兴晟昱的69亿元债权转让给中城建设有限责任公司。

2020年12月31日，泰禾集团与中城建设、嘉兴晟昱签署三方协议，约定嘉兴晟昱应付中城建设69亿元由泰禾集团向中城建设支付，并与泰禾集团对中城建设的相关债权予以等额抵销63.80亿元。泰禾集团迟至2021年4月30日才首次披露上述减资事项及其进展。 三、对外发布的货值信息依据不充分且未在指定媒体先行发布。

2019年6月14日，泰禾集团董事长黄其森在媒体见面会上表示泰禾集团有6000亿元货值的土地储备；2021年8月4日，泰禾集团微信公众号发布文章称泰禾集团在一二线城市有近4000亿元货值的土地储备；2021年8月6日，泰禾集团在接受证券日报采访中表示公司在北京有400亿元货值的现房，董事长黄其森表示公司在核心一二线城市有3000多亿元货值的土地储备。泰禾集团未能提供作出上述估计的客观依据，且上述对外发布的相关货值信息未在指定媒体先行发布。

黄其森作为泰禾集团的董事长、总经理兼董事会秘书（代），对泰禾集团上述违规行为负有主要责任。根据《上市公司信息披露管理办法》等规定，福建证监局决定对泰禾集团及公司董事长、总经理兼董事会秘书（代）黄其森采取出具警示函的行政监管措施。

泰禾集团年报显示，黄其森为董事长、总经理。

黄其森，1965年出生，本科学历，工程师。黄其森曾任职于建设银行福建省分行；1996年至今，历任泰禾（福建）集团有限公司法定代表人、董事长、总经理；泰禾投资集团有限公司董事长；1996年12月至2019年12月，任福建海峡银行董事；现任阿莱恩斯保健服务公司（Alliance Healthcare Services）董事长、上海中城联盟投资管理股份有限公司监事；2010年3月至今，任公司第六、七、八、九届董事会董事长、总经理；2019年12月至今代行公司董事会秘书职责。（上游新闻首席记者 刘勇 实习生 张鲁玉）

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