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央行罕见全面降息！这一次，楼市为何又被区别对待了？

2022-01-20 10:49:16 来源：国民经略

文|凯风

一系列动作，释放出强烈的稳增长信号。

其一，1月20日，央行全面降息，但楼市利率降幅低于实体利率，再被区别对待。

最新一期LPR报价利率显示，一年期LPR利率从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调；5年期LPR利率从4.65%下调至4.6%，此前连续20个月维持不变。

这是时隔20个月以来，第一次全面降息，不仅实体利率继续走低，而且楼市利率罕见下降。

但与过去一样的是，楼市这一次仍被区别对待。

上个月实体利率降息，楼市利率按兵不动。这一次实体利率降息10个基点，而楼市利率仅降低5个基点。

这种非对称降息，正是定向调控的体现。

为实体经济降息，对应的是当下的经济形势，体现的是稳增长的需要。

而楼市仅降息5个基点，其间不无维稳的意味，但降息力度之低，则显示背后的调控刚性仍旧存在。

值得一提的是，央行发布公告，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。

众所周知，9点15分为沪深两市集中竞价时间，9点30分为正式开市时间，将LPR利率发布时间提前到开市之前，对于市场的预期管理意味可见一斑。

其二，央行罕见表态：把货币政策工具箱开得再大一些，避免信贷塌方。

日前，在国新办发布会上，央行副行长表示：

当前重点的目标是‘稳’，政策的要求是发力，其中包括充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

货币政策表态之所以发生如此巨大的变化，原因在于经济面临三重压力：需求收缩、供给冲击、预期转弱。

毕竟，刚刚过去的2021年四季度， GDP同比增速为4%，房地产业GDP和建筑业GPD甚至双双下滑，增速分别为-2.9%、-2.1%。

所以，稳增长之下，货币政策全面发力，释放出松绑信号，也就不难得到理解了。

当然，美联储最早将于6月开始加息，全球货币与金融形势都将发生变化，留给我们降息的时间窗口所剩无几了。

所以，利用年初的时间空口期，通过货币松绑稳经济，可谓正常选择。

其三，国家发改委发布促消费相关通知，明确表示，促进住房消费健康发展。

文件提出：

促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

把住房消费作为促消费的重要一环，足见房地产对于各行各业的重要性所在。

当然，促进住房消费，并不意味着重回过去的涨价去库存模式，更不会创造新一轮全国性普涨，这一轮政策的发力点在于“合理住房需求”，即刚需，首套房和改善性住房需求会得到政策惠顾。

三大动作，释放了什么信号？

房地产在调控见底之后，终于迎来了第一波政策转向。

对于房企来说，部分刚陷入债务漩涡的房企获得喘息之机，但已经深陷债务危机的房企恐怕很难绝地反弹。

对于这些房企来说，保交房仍旧是第一位的。做好保交房，才有生存的可能性。

对于购房者来说，过去的紧张局面暂时一扫而空，刚需购房者得到政策照顾，无论是房贷利率还是放款周期，都有一定松绑。

但是，这并不意味着新一轮涨价去库存的开启。且不说楼市大周期因素，非对称降息本身就已释放出足够多的信号。

对于城市来说，大城市市场或许会迎来一波温和回暖，但仅靠这一点政策松绑，对于三四线城市的作用仍旧微乎其微。

换言之，房地产需要的是稳，要遏制大涨，也要避免大跌，防范金融风险一直都是第一位的要求。