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闪崩！房企巨无霸突然暴跌22%

2022-01-13 16:49:59 来源：中国基金报

1月13日，地产巨无霸融创中国股价突然暴跌22%，创造公司自2010年上市以来近12年最大单日跌幅。

13日早间公司抛出一份配股融资公告，拟以每股10港元配售4.52亿股股份，融资45.2亿港元，其中一半用来还债。此次配股为了保持吸引力，比前一交易日收盘价折让15%，融创中国近两年本已下跌近80%，此基础上再深度折让，10港元一股的配股价基本可以说是“打骨折”。

就在2021年11月，融创中国刚刚通过配股发行3.35亿股，募资约50亿港元。间隔不到两个月再次低位配股，公司到底是有多缺钱？截至记者发稿融创中国跌势仍在扩大。

孙宏斌掌舵的融创中国，2021年实现近6000亿元的合同销售额，仅次于碧桂园和万科，跻身行业前三。

低价密集配股融资

孙宏斌持股再稀释

1月13日早间，融创中国发布配售现有股份及认购新股公告。公告显示，融创中国控股股东以每股10港元配售4.52亿股配售股份，并有条件同意以配售价每股10港元认购4.52亿股认购股份。

此次认购事项所得款项总额为45.20亿港元，折合约5.8亿美元，配售价较1月12日收市价每股11.80港元折让约15.3%。配股所得款项净额约44.84亿港元，折合约5.75亿美元。

据悉，配售股份及认购股份分别占融创中国现有已发行股本的约9.05%，及经认购事项扩大后该公司已发行股本的约8.30%。本次配售事项以及认购事项完成后，该公司第一大股东融创中国董事长孙宏斌及其一致行动人的持股比例再次下降，股权将由约42.25%减至约38.75%。

值得关注的是，就在两个月前的2021年11月13日，融创中国首次配售3.35亿股公司股份，每股价格15.18港元，募资约50.85亿港元。而本次配售价为每股股份10港元，较上次配售价格下降了34.12%。

密集低价配股融资，市场担忧融创中国资金链。就在1月12日，有消息称融创集团旗下多家公司部分股权被法院冻结。不过，对此融创方面很快予以回应。融创相关人士则表示，法院冻结资产是因为，受到监管账户监管加强的影响，公司部分项目与业务伙伴在商业合作上产生了小纠纷。不过“目前纠纷已经解决，双方也在积极完成查封撤销的程序”。

据企查查，融创房地产集团所持有的武汉融创基业5000万元股权、上海融创房地产开发2000万元股权此前曾被深圳市宝安区人民法院执行冻结。

股价暴跌22%创造历史

“打骨折”配股公告一出，1月13日早间开盘，融创中国股价便一度下跌逾20%，此后维持低位震荡，至尾盘跌幅有进一步扩大之势，记者发稿时跌幅达22%。

中国基金报记者注意到，融创中国自从2010年10月在香港上市以来，从未发生如此大的单日跌幅，22%的下跌幅度创造了上市12年的历史。而融创股价从2020年初的近50港元高位算起，不到两年时间跌幅已经超过80%，市值缩水至不到500亿港元。

500亿港元的市值与近6000亿人民币的销售金额，形成鲜明对比。

1月7日融创中国公告，2021年，集团累计实现合同销售金额约人民币5973.6亿元，同比增长4%，累计合同销售面积约4141.8万平方米，合同销售均价约人民币14420元/平方米。2021年，归属于公司的权益合同销售金额约人民币3615.7亿元。

根据克尔瑞的排名，全口径金额算，融创中国销售额排名行业前三，仅次于碧桂园和万科，按权益口径算，则排名第五。

香港市场对于配股的态度向来偏消极，尤其是折价幅度较高的配股，近期碧桂园服务和已经暴雷的中国奥园的配股就比较典型。

2021年5月，碧桂园服务继续通过配股及可转债筹集资金，筹资额合计155亿港元。其中，通过配售1.39亿股筹集104.9亿港元；发行可转债募集50.38亿港元。2021年11月，碧桂园服务再进行配股，以53.35港元配售1.5亿股，集资约80亿港元。

频繁配股之下，一向坚挺的碧桂园服务股价从85港元的高位跌至最低36.6港元，跌幅57%。尤其是去年11月的配股公告以来，碧桂园服务股价从58元附近开始下跌，最大跌幅37%，公司频繁进行回购，仍然于事无补。

中国奥园则从2021年9月28日宣布配股，此时股价3.88港元，待三个月后配股完成的12月28日，股价已经跌至1.65元，短短三个月时间股价腰斩不止。

如果以碧桂园服务和中国奥园的情况作参照，融创中国配股带来的股价下跌很可能还没有结束。