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部分新盘卖不动,深圳楼市降温了?专家称刚需还是越早买越好

2022-01-12 08:31:00    来源:e公司

新年伊始,深圳部分楼盘开盘遇冷。

有网友反映,根据深圳房地产信息平台,光明区的某项目开盘数十日,仅1套房显示“已签认购书”,其余显示的都是“期房待售”。龙华区的某项目也只有1栋的6套房源显示已签认购书,2栋、3栋和5栋所有房源显示的均是期房待售。

房产销售有一定阻力

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,新年第一周,深圳新房和二手房成交量分别为683套和300套,新房和二手房成交量双双低开。

业内普遍观点认为,春节即将来临,市场推盘节奏放慢,预计春节前市场都较为平淡。对于部分项目开盘遇冷,无需过多解读,显然,市场已经回归理性,大量投资需求已经散去,"房住不炒"已经成为大家的共识。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然深圳购房需求很大,但显然已经减弱,项目营销需要关注市场动态,在营销方面更多创新。

部分楼盘开盘遇冷,主要有三个原因。

第一,去年9月份以来,深圳新盘供应规模总体较好。根据易居研究院智库中心提供的数据,此前深圳新盘供应套数一般不会超过7000套。而9月份开始,屡屡破万套,9-12月份新盘供应套数分别为14213、5840、11046、9656套,供应规模明显放量,客观上使得部分项目去库存面临竞争压力。

第二,此类待销售的项目面临一些软肋或劣势,或者说认购方面遇到购房者的更为挑剔的选择,如位置略偏远等。

第三,当然更为关键的是,相比周边的项目,销售清淡的项目或许价格略高,自然容易面临销售困难、去化压力大的问题。

部分项目遇冷,至少说明当前房屋销售也还是面临一些阻力。虽然深圳潜在的购房需求很大,但是相比过去两年抢房的态势,当前购房需求明显是减弱了,这有很多原因。宏观经济大背景下,一些购房需求基本释放完毕,一些新入市的购房者希望房价再降一点,毕竟当前市场的走势也不明朗。

从实际过程看,这也要求各地营销部门注意此类市场动态,积极在营销方面做创新,主动把握营销节奏和预判后续市场走向。从政策面看,若是各大城市房屋销售压力大,那么后续对于购房方面的支持政策将继续推进,即进一步创造更为宽松的购房环境。

存量住宅项目537个

1月11日,深圳市规划和自然资源局发布存量住宅用地信息,并公布存量住宅用地项目清单(截至2021年12月31日)。

据统计,深圳存量住宅项目537个,其中,普通商品房356个。存量用地总面积1017公顷,未动工土地面积269.84公顷,已动工土地面积747.16公顷(其中未销售土地面积286.17公顷。)其中,住宅项目最多的为龙岗区,共103个项目,也是唯一“破百”的区域,仍是深圳的供应大区。其他,光明区86个,宝安84个,龙华73个,南山53个,坪山37个,福田30个,盐田25个,大鹏24个,罗湖22个。

深圳市规划和自然资源局相关负责人表示,2022年,深圳将继续严格落实中央“房住不炒”精神,多措并举“增居住、优民生、强工业、控商办”“稳地价、稳房价、稳预期”,保障房地产市场平稳健康发展,构建“4+2+2+2”住房保障体系(40%商品住房+20%人才住房+20%安居型商品房+20%租赁住房),确保实现“到2035年全市筹建各类住房170万套,其中公共住房不少于100万套”“以1900万常住人口配置资源,人均住房面积不低于40平方米”的年度分解任务,打造先行示范区“住有宜居”民生幸福标杆。

房价预期管控,供应才是最好的良药。深圳存量居住用地的项目数量和土地总面积再创新高,离不开深圳2021年从供给侧不断加大居住用地供应力度等一系列举措,显然,深圳还会继续加大力气在供应端发力,彻底打破住宅长期处于低供应通道格局。

更多新盘在路上

看得见的是,进入2022年短短10天,深圳已有至少5个项目开工! 其中不乏去年土拍时就备受关注的网红项目。

近日,深圳住建局发布《深业南方前海桂湾片区T201-0168号地块项目基坑支护、土石方及桩基础工程公告》。意味着,去年11月25日,深圳第三次集中供应宅地时,深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万平获得的前海宅地正式开建,该地商品房限售均价9.2万/㎡,人才房最高限售5.8万/㎡(均毛坯)。

同样,有市民反应,位于光明的联发A622-0118拍卖地已经动工,目前工地在开挖,这是去年9月28日,联发集团联翔(杭州)房地产开发有限公司以总价14.38亿元+16000平配建面积斩获光明A622-0118地块,是二类居住用地、城市道路用地。土地面积26100.71 平方米,建筑面积95790平方米。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22600元/平方米、最高售价不得高于23700元/平方米,估计今年就能开盘。

有业内人士认为,在市场信心不足,购房者观望情绪浓厚的当下,新房入市,面临的是客户不足的尴尬。这种情况下,尤其考验开发商的定价和销售策略。但对购房者来说,应该要抓住这种难得的历史机遇期(新盘多,价格稳)入市。毕竟,深圳不可能从一个存量市场(二手房为主)彻底扭转成为一个增量市场(新房为主),2021年和2022年,这样的市场是罕有的,叠加货币贬值和城市价值提升因素,刚需还是早买早好。

标签: 深圳 存量 项目 住房 市场 商品房 购房者 土地 深圳楼市

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