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新房买一套送一套！立降80万最低一成首付？深圳房价又降了

2021-12-31 18:13:10 来源：中国证券报

年初挤破头都抢不到的新房，年末居然打折促销，这样的事发生在深圳。

临近年底，深圳不少开发商集中推盘入市抢收，打折促销花样层出不穷。有的直接“降价”，有的限量推特价房，有的直接“购买大户型赠送一套小户型”。

值得注意的是，这可能并非“终场” 促销，随着供应增加，购房者或将更从容。数据显示，12月30日，深圳新房住宅成交150套，剩余可售新房住宅达28526套，剩余可售面积为297.51万平方米。

来源：深圳房地产信息平台

新房直降80万

据媒体报道，临近年底，深圳市场打折促销的新盘遍地开花，打折方式也多种多样。

据了解，深圳罗湖区某公寓新盘推出了“买一套送一套”的促销方案，推广海报直接打出“1899万元买一送一”，购买指定大户型送指定小户型一套。

来源：网络

有的通过“打折”促销。近期，位于深圳罗湖区的一个住宅项目开盘，每平方米均价在备案价基础上打了92折，最低价格在6.3万元/平方米左右。周边在售的新房单价普遍在每平方米8万-9万元，因此吸引了不少人看房。

“倒挂”向来是新房的卖点，临近年底，开放商为抢收，打折后的价格更是具有“诱惑力”，有的甚至直接贴出广告宣传，与周边二手房差价动辄2万-3万元/平方米。如福田一新盘，均价7.5万元/平方米起，海报上列出的周边小区均价为11万元/平方米。

来源：朋友圈

以“专场特批”“限量20套特价房”“买房送奔驰”等名目促销的更是层出不穷。

来源：朋友圈

有的新盘则直接“降价”。据了解，深圳罗湖区某新盘推出了“双节钜惠”，在12月18日到2022年1月20日期间，备案价带装修成交立减80万元，限前10名客户。

来源：网络

有的楼盘甚至推出“首付分期”。12月，光明某新盘推出“首付分期”，首期42万元起，买房者需要在3个月内交齐3成首付，首付款可分成3期交齐：在签约后15天内交总房款的10%，2个月后再交10%，3个月后再交10%，相当于首期是一成首付。

“网红神盘”也落寞

即便开发商卯足力气促销，很多新盘去化仍不及预期。

据媒体报道，此前很多开发商折扣很难谈，现在付款周期、折扣都可以沟通。折扣比之前增加了大概5个点左右，当前很多项目在9折或者92折左右，特别是一些公寓项目可能达85折左右。但即便开发商积极寻找中介合作售楼，佣金也有所提高，大部分楼盘的去化率普遍不理想。

成交周期也在拉长。之前成交一单，周期约一个月，如今成交一单，周期可能在3个月或5个月，单量下降非常严重。

据深圳中原研究中心统计，11月深圳共19个住宅项目入市，2个住宅项目开盘售罄，整体开盘去化不足5成。

从12月数据看，12月6日-12日，深圳两个住宅项目入市，整体去化不足2成，无项目开盘售罄，开盘去化率降至低位。

连“网红盘”也跌落神坛。日前，深圳“网红神盘”华润城润玺二期开盘，当天，共有1486批客户选1024套房，中签率约为69%，未能延续“日光”神话。

去年11月开盘的一期项目则是另一番景象。当时该项目推1171套房，共计15036批客户申请诚意登记，最低社保/个税入围月数为51个月，成为当时刷屏的楼盘，且当天售罄。

值得注意的是，这可能还未到“终场”促销，随着供应不断入市，购房者或将更从容。贝壳研究院数据显示，截至12月8日，深圳住建局共发出143张预售证，其中住宅预售证104个，共计55230套。相比于2020年的54426套，2021年住宅供应量已创下近5年新高，是自2015年以来的供应第二高峰。

此外，12月30日，深圳新房住宅成交150套，剩余可售新房住宅达28526套，剩余可售面积为297.51万平方米。若按照一天去化150套算，也要190多天才能完成去化。

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