不跟投不报备年终奖为0?最高年化15%成泡沫,当代置业陷员工理财兑付危机
当代置业的坏消息不断。
2021年10月25日,当代置业一笔到期美元债构成实质性违约,公司陷入内忧外患。最让员工恐慌的是其内部推出的员工理财产品“职员宝”,因公司遭遇流动性危机恐无法兑付。
当时,当代置业曾发内部信安抚,要求员工给企业时间,并表示,“公司股东、董事会、领导层、管理层一直和职员站在一起,从来没有退缩或者逃离,一直最大程度努力寻求解决方案。”
2个月后的12月13日,当代置业召开职工电话大会,发布有关“职员理财专项债权计划”的公告。时代周报记者从知情人处获悉,当代置业一款本应于12月中旬兑付的员工理财产品无法按时兑付,其给了员工两个新选择。
按照公告内容,这两款最新兑付方式分别为“现金分期兑付”和“实物资产兑付”。
“受市场大环境影响,公司目前出现一定的现金流困境,为最大限度保证职员利益,公司一直在积极解决,多方筹措资金,”当代置业在该公告中解释称,“但公司资产处置速度不及预期,从切实可行的角度出发,力求最终能够兑付全部产品本息。”这才有了上述两款兑换方式的出炉。
当代置业恳请各位职员给予公司更多支持和时间,“如市场行情回暖以及现金流情况好转,公司将第一时间提前兑付完毕。”
员工的焦虑和困扰并没有因此消失。据了解,不少当代置业的在职或离职员工已组群跟公司要说法,且人数正不断增加。同时,时代周报记者采访中还发现,这款名为“职员宝”的理财产品,或存在强迫员工跟投,发行公司和备案机构可能不合规等乱象。
针对以上问题,时代周报记者与当代置业方面取得联系,当代置业方面回复称:“一切以公告为准,除了公告,我们都无法回复。”
强制购买?
据了解,当代置业“职员宝”全称“燕云如当代智享零壹债权融资计划”。时代周报记者从该公司离职员工处获得的债权融资计划显示,相关融资用于“直接受让挂牌方持有的定向委托投资标的资产”。
截至2021年12月,当代置业的“职员宝”已推出8期。仅2021年,该产品就推出4期,其存续期均为1年,起始认购金额为人民币10万元。
据“职员宝”第6期和第7期的宣传海报显示,其筹措资金对应的底层资产,分别为佛山大沥金沙洲项目和当代置业威海临港项目。但当代置业北京总部离职员工李华表示,至今都未看到第8期的宣传海报,内部也并无正式的文件,而资金具体用于哪个项目,并不清晰。
根据当代置业离职员工提供的一份债权融资计划清单,时代周报记者看到,“职员宝”的年化收益在10%-12%之间,第8期的利率则更高一些,甚至达到了15%。而如按照100万的投资额来计算,员工买一期的债券,年收益均在10万以上,相当可观。
这样的高利率,吸引了大批员工的大额投资。李华购买的是第6期和第8期“职员宝”,分别投入了20万元左右。这样的投资额,在公司内也只能排到下游。据他所知,有同事甚至借款跟投,一部分甚至是银行贷款。
李华告诉记者,第8期是“职员宝”推出以来规模最大的一期。据群内员工不完全统计,仅第8期的筹措资金就已经达到了2亿元,跟投人数则达到了400-500人。上述数据尚未得到当代置业的确认,但记者得到的一份“燕云如当代智享零壹债权融资计划”产品说明书显示,本次产品规模不超过5000万元人民币,认购人数合计不得超过200人。
据了解,在2021年7月份之前,“职员宝”还属于员工自愿购买产品。但到了第8期,在区域经理口中,跟投“职员宝”则被称之为了“任务”。时代周报记者从李华提供的截图中看到,按照岗位级别不同,执行经理、高级经理、副总监、总监、副总经理级职员跟投分别从10万、20万、30万、40万、50万起不等。相关工作人员发布了“本次理财专项债券计划积极参与的职员,将优先享有评优、薪酬调整等机会”的话术。
同时,在当代置业华东区域的“4-8期职员债+跟投”微信群里,也有相关工作人员发布“未跟投名单已更新”“高级经理以上按照已交款比例来发放年终奖,特殊情况经报备同意豁免跟投任务的职员,全部按照9折发放年终奖,不跟投不报备的年终奖为0”等话语。
“这就是变相强卖。”李华对此极为愤慨,然而迫于压力,他也不得不买。
在李华看来,“公司居心不良”,因为第8期“职员宝”推出的时间是7月底,3个月后,公司就爆雷了,“基层员工不知道公司真实情况,高层难道不知道吗?”
上海中原地产分析师卢文曦表示,员工理财产品实为企业的一种变相筹融资行为,如今房企融资渠道不多了,被迫内部挖潜。
汇生国际资本有限公司行政总裁黄立冲也认为,房企如果资金链不是足够紧张的话,是不会轻易向员工募集资金的,“强迫员工购买理财产品,实则是一种流氓行为”。
以“滞销房”兑付?
据了解,目前,除前3期“职员宝”如期兑付外,从第4期开始,“职员宝”就出现了本金、利息无法兑付的情况。
李华告诉时代周报记者,本应于今年12月15日兑付的第5期已经到期了,目前有两种兑付方案,简单来说,就是员工如果想要现金,那就要接受分期支付,周期将会拉的非常久,同时,原本说好的10%以上的利率变为4.35%;如果不能接受周期变长,可以选择接受当代置业旗下的房源。
但员工并不能接受这样的方案。“如果按照现金分期兑付的话,要兑付完一期的产品,恐怕至少要花费7个月之久。同时,由于不同期的产品到期时间不一致,购买2021年推出的“职员宝”,需要等到2022年到期后才进行分期支付,”李华说,若想兑付完所有的“职员宝”产品,还需花费更久的时间。
“当下的实物抵债,涉及到的资产都是平价甚至远高于市场价给员工抵债,这意味着员工需要认可自身债权大幅折损,同时,所有资产的所在城市都是非核心城市,我们不接受不良资产。”当代置业已离职北京员工花花对实物抵债的方式并不满意,“现在给普通员工的抵债资产清单都是车位、商业以及期房。车位原则上非业主不能买;商业项目没有上下水,还正在改造,而且商业转手税费特别高;期房的话,以当代置业目前的情况来看,交房本身就是个很大的问题。”
李华也表示怀疑,“这些陈年库存我们称之为癌症库存,适合变现的非常少。”
根据上述员工提供的债权融资计划,时代周报记者发现,“职员宝”挂牌方为北京燕云如管理咨询有限公司,备案登记机构为安阳国实信用资产登记备案中心。
天眼查显示,北京燕云如管理咨询有限公司成立于2020年10月28日,注册资本为1000万人民币,实缴资本为0,法定代表人为牟豫燕。安阳国实信用资产登记备案中心成立于2020年5月11日,注册资本为1000万人民币,实缴资本为0,注册地为河南省安阳市。
“至今为止,当代置业向我们筹得的资金是否真正的用于底层资产?如果没有,那么到底用到了哪里?我们的钱真的能兑付成功吗?”离职已半个月的李华很迷茫。
就在近日,国际评级机构穆迪宣布,撤销当代置业的“Ca”企业家族评级和“C”高级无抵押票据评级,评级撤销前展望为“负面”。
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