十余城密集托底楼市：最高补贴200万，三胎家庭买房有钱拿

作者：刘新歌

图片来源：视觉中国

楼市下行，感受到压力的，不止是销售不力的各家房企，还有努力保持楼市稳定的各地政府。

10月份以来，先后有20多个城市出台房价“限跌令”，限制房企恶意降价。而近来，各地则变堵为疏，推出人才住房支持、人才购房补贴、购房补助等各项政策，在招徕人才的同时，也透露出提振楼市信心的心思。

上海中原地产分析师卢文曦对时代财经称，出台“限跌令”和购房鼓励政策的城市，基本是经济实力相对较弱、人口长期导出、消费力及楼市活力比较弱的城市。而政策逻辑都是不希望房地产市场快速下坠，以免对地方经济、土地市场等产生不良影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，限跌其实说明市场一旦降温，房企营销人员就难以把控局面，只能通过无序降价来激活潜在的购房需求。而救市也是一样的，是从政府层面缓解房地产市场的降温态势。从逻辑上说，房地产过快的降温容易引发很多问题，类似购房秩序、影响关联产业等。

今年行情犹如“坐过山车”，重庆璧山区推购房补助

为促进房地产市场健康发展，12月10日，重庆市璧山区推出购房优惠活动，活动为期2个月，自2021年12月10日起至2022年2月10日止。活动期间，购房人购买璧山区的一、二手房（限1套），车位（不超过2个），商服用房（不超过5个）和办公用房，可享受所缴纳契税同等金额的购房补助。

璧山区住建委相关人士对时代财经称，推出此活动的目的是提振消费。“最近楼市行情不太好，与上半年相比，下滑比较明显。”不过，对于具体市场情况及该项政策的内容，璧山区住建委称“不做过多解释”。

时代财经查询发现，这不是璧山第一次出台购房优惠活动。2020年9月25日至2020年10月31日，璧山就曾推出“秋季购房优惠活动”。璧山区政府官网信息显示，去年活动期间，全区商品房累计成交金额达45.39亿元。璧山区外的购房客是交易的主力。截至2020年10月8日，璧山区外居民购房套数占69.12%，主要来自重庆主城区、重庆市外、周边区县。

不过，市场似乎对这一次优惠并不买账。有重庆市民表示：“路径和预判的一致，但现在放松的城市都是最不值得购买的。”更有网友称，“璧山买房，套你没商量。”“前期深套的购买者还好吗？”

今年上半年，“重庆一路向西”的风吹到了璧山楼市，楼盘广告铺天盖地，甚至出现在杭州等网红城市，宣传文案基本是“价格低、未来想象空间大”等。一片躁动中，璧山某楼盘单价甚至达到1.4万/平方米，刷新了重庆人对璧山房价“七八千元”的旧印象。

据时代财经了解，璧山房价的上涨源于近年的各项利好因素。随着“重庆向西”、主城扩容等政策的落地，以及西部（重庆）科学城、重庆第二国际机场、成渝中线高铁等重大项目落址，被称为重庆“西大门”的璧山区进入发展“快车道”。

不过，仅仅半年之后，璧山楼市出现与年初截然不同的行情。一位从年初就开始看房的购房者表示，今年上半年璧山受到开发商、当地居民、外来投资客等各方力量的追捧，没想到短短几个月就遭遇“过山车”行情，纷纷打折促销，国庆期间基本所有项目都优惠10%-15%。

重庆美联物业董事总经理缪鸿裕对时代财经分析称：“重庆主城区外的区域基本都是市场好就大涨，市场弱就先跌。璧山目前不止是房价下跌，成交量、流动性也在下探。上半年主要被重庆主城区行情带动，但重庆供应大、基本面不足。”

12月10日，上海易居房地产研究院发布的报告显示，百城库存数据连续36个月同比正增长，且创下5年来的新高。在新房成交环比连跌6个月的基础上，下半年百城存销比快速拉升。11月份，100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，而成交量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

报告认为，库存压力和风险若不解除，那么房企销售资金的回款速度会进一步放缓，进而使得当前房企现金流压力更大。

严跃进指出，从市场行情看，由于当前处于底部徘徊，还没这么快强势反弹的城市，估计到了明年5月份后市场会有反弹的可能。

南宁人才购房补贴最高达200万，多城鼓励三胎家庭买房

出手“托市”的不止重庆璧山区。

12月6日，中共中央政治局召开会议明确，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。在此大基调下，近日多个城市出台与带动楼市相关的政策，甚至有城市拿出真金白银作为购房补贴。

12月14日，广东惠州市发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》，从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。如高级人才在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。住房公积金资金紧张、放贷实行轮候机制时，可享受优先放款。

四天前，芜湖市住建局、人社局等多部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，对在芜湖暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和专科（含中职、技工院校）毕业生等给予给予购房款最高10%补贴。

而自11月以来，上海、南京、南通、武汉、贵阳、南宁、珠海、成都高新区、深圳前海等已纷纷出台人才政策，其中不乏落户、住房支持等措施。如南京筹集823套人才住房，南通新建或筹集人才公寓10万套，南宁则按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高达200万。

除了对人才购房的补贴，三胎政策开放以来，陆续有城市为鼓励生育，给予买房奖钱的政策，成为今年房地产优惠政策中呈现出的新特点。

早在今年9月，甘肃省临泽县就发布政策，对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。

12月7日，江苏南通海安市发布购房支持政策，海安市常住居民中子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭400元的支持。

12月14日，陕西省发布政策称，对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策，多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。

值得一提的是，5年前的2016年12月14日，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。而近日，国家统计局局长宁吉喆在接受采访时表示，房地产是支柱产业，未来仍然要满足消费者对商品房的合理需求，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。

卢文曦称，这表明房地产还是比较重要的行业，但运行、管理相当重要，不希望出现大起大落的波动。“目前来看，经济还处于调整和转型的过程中，楼市波动过大的话，可能会对整体经济产生影响，需要通过‘稳房地产’为经济转型创造时间和空间。”

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