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房价上涨信号？广州今年卖地收入1983亿，地价再创新高

2021-12-02 22:22:41 来源：时代周报

广州2021年土拍收官。

12月2日，广州第三批集中供地如期而至，此次共有17宗地集中出让。其中13宗地块以底价成交，4宗流拍，合计吸金302.6亿元。

“此前广州第二轮供地有过半地块流拍，但第三轮集中供地流拍率仅24%。”12月2日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，从竞拍结果来看，国企和央企积极参与，民企星河地产也在南沙横沥岛拿下1宗地块。

克而瑞统计，2021年广州共计成交87宗涉宅地，总建面积1502.48万平方米，总揽金1983亿元。

同日，广东省房协专家委顾问、资深业内专家黎文江告诉时代周报记者，今年广州供应宅地成交金额及总建筑面积和去年相差不大，成绩实属不易。

广州楼面价再被刷新

广州第三批集中供地，分化依旧是最大特点。

其中，保利以底价38.36亿元拿下海珠区华洲路63号AH0801012地块，折合楼面价4.44万元/米²。据悉，该地块邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站，周边并无新房在售。

4.44万元/米²的楼面价，也成功将华洲路63号地块送上广州成交楼板价TOP10第8位。据克而瑞统计，目前位居广州成交楼板价TOP10首位的仍是广州城投竞得的越秀区越秀南地块，折合楼板价63329元/米²。排名第10位的是中冶置业竞得的海珠区江燕路地块，折合楼板价42573元/米²。

反观番禺区，本轮供应的3宗全为回炉地块。除石楼镇利丰北侧地块被保利拿下，大石飘峰路西侧地块一、地块二，因无有效竞买人，而遭到流拍。

“虽然此前早有消息透露这两宗地块无房企报名，但这个结果还是有点意外，毕竟两宗地块这次是降价出让，而且所处板块也是番禺相对核心的区域。”肖文晓告诉时代周报记者。

黎文江告诉时代周报记者，大石飘峰路地块二次出让仍然无人问津，主要是地块本身有不受欢迎的问题，并不是番禺楼市不被市场看好。

在肖文晓看来，两宗地块加起来的总价较高，对很多房企来说，还是有一定压力。

本轮土拍中，白云区三宗地均成功出让。其中，钟落潭镇雅园新村地块、太和镇沙亭北路地块被广州市井建设分别以4.84亿元及20亿元划入囊中，折合楼面价分别为1.25万元/米²及7450元/米²。均禾街上官苑二期地块则被广州地铁以24.25亿元竞得，折合楼板价2万元/米²。

黎文江告诉时代周报记者，相比前两次土拍，广州第三批集中供地的出让条件已经大幅调低，足见出让方也是拿出最大诚意邀约。

全年揽金超千亿元

随着第三轮集中土拍的结束，广州2021年土拍正式宣告收官。

据克而瑞统计，2021年广州共计成交87宗涉宅地，总建面积1502.48万平方米，总揽金1983亿元；2020年共计成交涉宅地则为85宗，总建面积1536.65万平方米，总揽金2046.12亿元。

克而瑞指出，对比去年，今年广州出让涉宅地块幅数有所上升，但在总建面积缩减及集中供地政策、土地端调控等多维影响下，总成交金额反而有所下降。

其中，广州首批集中供地共有超过60家房企报名参与，个别热门地块吸引了二三十家房企报名。参与出让的48宗地块中，共有4宗达到封顶价进入摇号环节，6宗流拍。本次总成交价约906亿元。

“整体来看，广州首批集中供地呈现出冷热不均的态势，既有4宗热门地块需要摇号，也有6宗地块流拍。”肖文晓告诉时代周报记者，从房企角度看，上述成交地块有超过一半是被国企、央企或其联合体竞得，但也不乏正荣、联发、弘阳、天地源、力高、上坤等民企新面孔。

广州第二批集中供地共出让48宗地，成交23宗，成交总额超569亿元，不成交25宗。“广州二轮供地出让结果符合预期，没有惊喜的热，也没有意外的冷。”肖文晓告诉时代周报记者，此次土拍，底价成交是主流。

肖文晓表示，一个大的趋势是，二轮供地和三轮供地央企国企的积极参与，意味着接下来房地产市场的竞争版图将随之变化。