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几经降价后，贾跃亭的乐视大厦被神秘方5.7亿拿下

2021-11-30 19:22:49 来源：地产一条

今年7月，中植系接盘了贾跃亭的另一个项目世茂工三。

携带着复杂的债务问题，贾跃亭的乐视大厦最终还是卖掉了。

11月30日，乐视大厦在阿里司法拍卖平台公开拍卖，北京衡盈物业管理有限公司以约5.73亿元的起拍价拿下。

接盘者衡盈物业颇为神秘，从成立时间上看，或是专门为此次法拍成立的。据天眼查App显示，衡盈物业成立于2021年11月25日，至今仅5天，法定代表人为张弘明，注册资本1000万人民币，经营范围包括物业管理，出租商业用房，出租办公用房等；母公司为北青岛星悦卉泰投资有限公司，实控人为温彩云。

一位资深北京写字楼市场人士猜测，乐视大厦的接盘方，或许依旧是不良资产处置方中植系。今年7月，中植系曾接盘了贾跃亭的另一个项目世茂工三。

“非百分百确定，因为从目前公开信息上看，暂时没有看到二者的关联。 ”上述人士进一步表示。

中植系业务涉及多个领域，尤其是不良资产收购。今年7月29日，北京产权交易所司法拍卖平台显示，中植系旗下北京卓睿物业管理有限公司以16.45亿元竞得世茂工三。该项目是2016年贾跃亭从世茂许荣茂手里，以高出市价近10亿价格（29.72亿元）买下。

在中植系的不良资产收购清单中，比较有名还有33.12亿元接盘烂尾楼中弘大厦、斥资12亿元收购北京工体项目。

不管接盘者最终是谁，若对比评估值与成交价，这次交易价格较为划算。

乐视大厦属于北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产，总建筑面积为19620.76平方米，办公用房建筑面积为17092.50平方米，配套商业建筑面积为2528.26平方米；总层数 14层，其中1-2层用途为配套商业，3-14层为办公用房。

这个项目曾是贾跃亭2014年买来用作乐视集团的总部大楼，持有者为北京宏城鑫泰置业有限公司。据天眼查App显示，该公司由乐视控股北京有限公司全资持有，实际控制人为贾跃亭，间接持股比例为92%。

此次乐视大厦起拍价为5.73亿元，相比此前的评估价继续下降。 2021年3月11日，这栋大楼的评估价为8.18亿元； 2019年11月18日，乐视大厦首次被拍卖时，起拍价为6.78亿元，当时的评估价为9.69亿元。更早之前的2017年，乐视委托北京中介公司出售时，乐视大厦报价14亿元。

从历史价格来看，乐视大厦也如同世茂工三，难逃价值缩水。相比入手价，世茂工三最终拍卖成交价也足足缩水了13.27亿元，相当于打了55折。

“可以说是抄底价拿下的，但项目背后也有错综复杂的债务问题。 ” 第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想强调。

在此次被成功拍卖前，乐视大厦遭遇两次中止拍卖，一次是2019年11月18日，另一次是今年9月9日。两次拍卖中止的原因皆为案外人对拍卖财产提出异议。而案外人反对拍卖背后，或涉及乐视大厦背后复杂的债务问题。

仅从公开信息上看，自2016年底乐视系陷入资金危机后，宏城鑫泰置业就将乐视大厦抵押给浙江中泰创展企业管理有限公司，以此获得14亿元、期限两年的贷款。

另据天眼查APP显示，2017年，乐视大厦的股权还被质押给重庆乐视商业保理有限公司，目前仍在有效期。