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房贷也松了？年底额度仍紧，部分银行明年1月或集中放款

2021-11-27 13:22:40 来源：第一财经

近日，多个一二线城市传出房贷放松信号，北京地区也初现松动迹象。第一财经记者从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。据第一财经记者了解，此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

二手房市场已有所反应，以北京地区为例，有中介人士透露，其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房，已经基本恢复至今年上半年水平。但能否持续，还有待观察。

北京房贷初现放松迹象

“额度稍微宽松一些了，放款时间有缩短但没有快很多，一手房1个月左右，二手房2～3个月，年底额度还是比较紧张。”某国有银行北京地区个贷经理表示，虽然当前额度有所宽松，但因为要消化存量房贷放款以及流程要求等，整体放款时间没有明显加快。另一国有行工作人员则表示，目前尚未接到额度调整的通知，房贷排队的客户还很多，具体放款时间尚难预测。

相比单纯商业贷款，当前，多数银行组合贷（公积金+商业贷款）放款时间会有小幅缩短，有房产中介人士表示：“这也是调控加码之后的现象，正常情况下是商业贷款速度更快，不过现在正往这个方向恢复。”另有多家银行北京地区个贷经理透露，目前房贷（商业贷款）利率仍然维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

相比之下，股份行、地方性中小银行灵活性更强。北京某农商行客户经理表示，虽然目前额度方面没有太大变化，但内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款，一方面消化存量，另一方面应对部分新增贷款，如果12月申请，放款时间会缩短至1个月左右，目前仍有部分9月之后的存量房贷尚未发放。上述中介人士也表示，有客户8、9月在某国有行办理的贷款10月底刚刚发放，二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月，有股份行已缩短至1个月左右。

自今年2月深圳开启二手房参考价新政，宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制。近日有消息称，广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款，第一财经记者求证发现，部分小区成交价已经低于指导价。

据上述某农商行北京通州区一位客户经理介绍，目前该行在北京仍然按照374万元网签价标准确定贷款比例，即评估价高于此价时最高贷款比例（首套房）为65%，反之可贷60%，但评估价有调整空间。有中介人士表示，评估价一般是成交价的90%甚至更低。“也有成交价低于评估价的时候。”某国有行工作人员表示，该行二手房贷款按照普通住房与非普通住房（面积>140平方米且位于五环之内）区分，前者最高可贷（首套房）65%，后者可贷60%。

北京二手房销量回暖，多城传出积极信号

“整体肯定是比之前宽松了，要不然我们也不可能一个周末卖出1000多套（二手房）。”有地产中介人士对购房者表示，其所在中介公司上个周末北京的销量已经基本恢复到上半年水平，此前最难时一度降至周末卖出600～700套，对应到几万经纪人，平均50个经纪人卖出1套房。

由于房地产调控政策趋严，自今年7月之后，北京二手房成交量出现连续滑坡，中原地产数据显示，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%，而10月已经跌破万套至9340套。合硕机构数据显示，11月1～23日，北京二手房成交8252套。不止北京，全国楼市此前也普遍经历了一轮销量下滑，不少业内人士认为，调控政策影响叠加个别开发商出现流动性危机，需求端短期内或难以改善。

随着成交量回暖，北京二手房价格也有触底之势。以海淀某小区一套标价918万元的二手房为例，有中介人士称，上个月一套相邻楼层、相同户型的房子刚刚以902万元成交，目前该房协商价格在905万～910万元之间。不过有银行业人士表示，由于政策环境变化，学区房价格向上空间已经不大。根据国家统计局数据，今年以来北京二手住宅价格指数环比持续上涨，直到9月份才有所下调，10月份再次环比下降0.5%。有业内人士认为，不论是销量下滑还是价格高位回落，都与房贷收紧、二手房参考价政策有关，加上学校划片政策，这也进一步影响了新房成交。

不过在监管层频频发声、释放积极信号之后，多个一二线城市传出房贷回暖信号。根据第一财经记者了解，包括深圳、佛山、苏州、广州、上海等多个城市不同程度地加快了存量房贷放款。而近日成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确表示将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。成都也因此成为首座明确加大房贷投放的城市。

贝壳研究院最新数据显示，其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑，平均放款周期自4月来首次缩短。日前一份中指研究院内部会议纪要显示，多家与会银行表示，房地产信贷改善政策已有多家机构在加速执行和落地，但传导至市场端仍需过程，且不同区域、不同客户存在差异，银行端在“两道红线”影响下放松空间有限。

银保监会11月19日在答记者问时强调，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

标签：房贷二手房贷款额度北京二手房银行商业贷款首套房