您的位置:首页 >热点 >

重磅文件支持北京城市副中心发展,环京住房市场有何机遇

2021-11-26 16:22:36    来源:第一财经

《意见》提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求、以推进职住平衡为基本原则的住房供应体系。

在北京非首都功能疏解、通州与北三县一体化发展过程中,迁入人口的职住需求如何满足?

26日,国务院发布的《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》(下称《意见》)提出,有效推进更大区域职住平衡。大力发展住房租赁市场;支持北三县盘活存量土地、合理利用增量土地,与城市副中心合作建设保障性租赁住房。同时,《意见》明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求、以推进职住平衡为基本原则的住房供应体系。

第七次全国人口普查数据结果显示,2020年,北京通州常住人口为1840295人,占全市比重较2010年的6.0%增至8.4%,跻身全市各区人口数排名前六位。十年来,通州人口增长全市最快,人口发展逐渐改变“单中心”聚集趋势。

根据《北京城市副中心(通州区)国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》,城市副中心承接中心城区功能和人口疏解作用充分发挥,到2035年承接中心城区40万~50万常住人口疏解。

“产业和人口的持续迁入,带来了大量的职工置业需求和租房需求。由于北京城市副中心执行的限购政策是北京的加强版,大部分在通州工作的‘打工人’买不起房或者没资格买房,更多的居住需求涌入租赁市场。如何改变通州住房租赁市场结构性供给不足的问题,是其高质量发展的关键。”景晖智库首席经济学家胡景晖对第一财经表示。

为此,《意见》称,将大力发展住房租赁市场,扩大保障性租赁住房供给;与此同时,《意见》还明确了土地、金融等支持政策。

具体来看,在土地支持方面,《意见》提出,单列用地计划,增加土地供应,支持利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房,支持通过“商改租”、“工改租”等形式将非住宅改建为保障性租赁住房。

在贝壳研究院高级分析师黄卉看来,推动“商改租”、“工改租”项目的快速落地,将有效增加保障性租赁住房的供应,推动职住平衡。

黄卉告诉第一财经,一方面,这有利于北京城市副中心及附近区域的产业升级,对现有的闲置资源进行再次利用,避免资源的浪费;另一方面,闲置的工厂或商业一般区位较好,交通较为便捷,“商改租”“工改租”有利于缓解职住不平衡的矛盾。

“此外,相比于新增建设,‘商改租’‘工改租’等存量盘活的方式建设周期更短,能够快速扩大保障性租赁住房的供应,满足大规模新市民、青年人以及城市基本公共服务群体的租房需求。”黄卉称。

为进一步分流北京城市副中心的住房租赁市场的需求压力,《意见》提出,支持北三县盘活存量土地、合理利用增量土地,与城市副中心合作建设保障性租赁住房。

“这对于北三县而言,确实是一大利好。“黄卉称,北三县与城市副中心合作建设保障性租赁住房,通过更大区域范围的职住平衡,推动北三县产业和经济的快速发展。

第一财经从北三县一名房地产中介处了解到,自2017年北三县实行严格的限购政策,当地楼市保持低位横盘,此前拿地的房企往往面临销售困境,外来房企往往不愿意进入。与此同时,由于在北三县购房群体中,一大动力是投资,而在居住方面,则面临物业、公共、商业配套差等诸多问题,人口吸引力有限。

胡景晖表示,在北三县发展保障性租赁住房,既有利于缓解北京城市副中心住房租赁市场的供需矛盾,也增强了外来房企进入北三县的积极性,有利于盘活北三县各类存量土地资源,让北三县土地资源得以高效利用。

为扩大保障性房源供给,除了发展保障性租赁住房外,《意见》还提出,加大共有产权住房供应,优先满足符合条件的疏解北京非首都功能迁入职工置业需要。

此前,在北京发改委、住建委近日联合发布的《关于报送2022年房地产投资计划的通知》中也提到,2022年北京市房地产投资计划安排重点是城市副中心等重点区域,人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目,共有产权住房项目等重点领域。

在金融支持政策方面,根据《意见》,强化金融对城市副中心稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,支持发展保障性租赁住房REITs,鼓励公募REITs基金管理人在城市副中心落户发展。

值得注意的是,伴随大量优质产业、人才资源往通州疏解,为防止楼市出现过快升温,《意见》还提出,加强房地产市场调控,着力稳地价、稳房价、稳预期。

黄卉称,《意见》再次强调“稳地价、稳房价、稳预期”,旨在再次重申打击投资炒房的决心,推动区域房地产市场的平稳健康发展。

“根据《意见》,一方面,要保障北京城市副中心及附近区域各类人群合理的住房需求,另一方面,也要确保北京城市副中心及附近区域的经济结构合理,避免房地产过度占用社会资源,特别是资金,进而推动其他重点产业的快速发展。”黄卉称。

标签: 住房 副中心 北三县 保障性 土地 通州 城市 存量 市场 黄卉

相关推荐

印度在WTO为小麦出口限制辩护,要求停止“点名羞辱”

困在皮村的北漂客:疫情下,打工人没了工地活

“走路赚积分”电商赞丽关闭部分功能,由“赞友商城”接盘转换用户道具积分,被地方政府...

孙绍骋走访中央驻区和自治区主要新闻单位

起拍价335万,成交价超20亿!斯诺威锂矿控股权刚刚落锤

上海6月1日后加快全面复工复产,三阶段时间表这样安排

南京房协删除二手房取消限购政策 4月来至少已出台6项新政

欧元再跌通胀要爆了!德国发出明确警告 欧央行加速紧缩?

网易发布40余款游戏亮相,《暗黑:不朽》将于6月23日全平台公测

土左旗接诉即办金川分中心正式投入使用

一物流仓库起火 消防紧急救援

警察叔叔来助教 防拐防骗不上当

“小事”就近办 办出“大民生”

小退税“盘活”企业大运转

每加仑4.593美元!全美汽油价格继续上涨,均价夏天或“破6”?

呼和浩特市加强绩效评价复核管理推动PPP项目高质量发展

青城地铁列车站点显示屏变样了

42个胰岛素带量采购中选产品在内蒙古自治区落地

积极落实各项金融政策 主动靠前服务实体经济 内蒙古自治区金融系统全力支持稳企纾困

自治区人大常委会调研组对呼和浩特市网格化建设和网格员管理情况进行调研

食品巨头涉嫌操纵?美要求启动调查!全球粮食危机逼近,20国发出口禁令

5月新基发行似见升温信号:提前结募产品增多,债基再现百亿级爆款

1000万人看直播“炒冷饭”,因为他叫周杰伦

天津市出台住房公积金新政,购买家庭首套房贷款最高限额升至80万

富时罗素指数调整 700亿锂电龙头遭“踢群”的原因是啥?

回购潮起 市场人士称美股跌势恐难止

私募大佬管华雨:现阶段价格比较舒服,对市场乐观,看好两大领域

注意!这些行为通通记录在案!中证协新规出炉,强调“诚信”“声誉”

高瓴资本减持零食巨头不超6%股份!休闲食品股大幅回调,这些或是主因

风暴眼|小麦青贮风波调查:谁在高价收购?真会威胁粮食安全?

前4月卖了30多万辆,混动车太火了!券商:3年后销量将超400万

“4000元/平起”,想尽办法去库存!这个万亿城市多个公寓降价大甩卖

美股三大收盘涨跌不一 道指周线8连跌为1923年来首次

5年期LPR调降超预期,对A股影响几何?机构这样看

马斯克会见巴西总统博索纳罗 探讨农村联网、监测雨林等合作事宜

2021年工资数据出炉 有人欢喜有人愁

“鹰”味越来越浓!市场对欧央行7月加息50个基点的押注已升至“五五开”

南京取消二手房限购 半天之内就被叫停释放什么信号?

2022年05月23日-2022年05月29日财经数据与事件精美周历壁纸

交易夜读492 | 投资别沉迷于“最优解”

积极备赛 磨合阵容——长春亚泰期待新赛季再启航

贪叔:重归大逻辑 油市动荡即将开始

下一步 限制俄罗斯石油价格?耶伦:二级制裁正在讨论中

澳大利亚泳协:奥运冠军斯达博蒂打破男子200米蛙泳世界纪录

技术刘:现货黄金窄幅震荡 白银向下逼近枢轴点

“雪如意”再迎客!张家口赛区冬奥场馆正式开启赛后运营

英超综合:埃弗顿逆转“上岸” 切尔西稳得第三

和平精英职业联赛春季赛总决赛在西安开赛

南京放开限购仅两小时被叫停 已有银行按新LPR执行房贷利率

格力调整第一期员工持股业绩考核:2022年净利较2020年增长不低于20亿元

欧拉芭蕾猫开启预售:以女性视角打造,预售价19.3-22.3万元

直播带货业务毛利率高达98%?盛讯达被问询对辛有志团队是否存在依赖及虚增收入

美股高开低走三大股指悉数转跌!热门中概股多数走高 爱奇艺涨超10%

秦皇岛万豪度假酒店盛大启幕,万豪酒店品牌启航华北海岸线

加中寰球详细解析加拿大移民的几种方式

精密折边纸盒成型机,中山达远让生产更放心

vivo S15系列详细参数介绍 vivoS15和vivoS15Pro有哪些区别?

如何选择一款合适的冰箱冷柜?选购电冰箱应该注意什么?

通用将作为电动汽车公司重新进军欧洲 不后悔出售欧宝

安通林任命新CEO Pascual将继续担任公司顾问

安芯电子恢复IPO汽车电子业务增长强劲 曾被两度中止上市

安宁云化社区:提升社区治理水平 打通服务群众“最后一米”

未来的气候会是什么样子?亚非季风区未来降水增幅被高估

旱地“活皮肤”每年防止释放约7亿吨尘土 对全球微尘循环有影响

Win7升级Win10无限重启怎么办?有几种解决方法?

Win10打开图片需要使用新应用以打开此ms-paint链接怎么办?如何解决?

电脑更换固态硬盘需要重装系统吗?应视情况而定

电脑加装m2固态硬盘后怎么操作?电脑加装固态硬盘后的设置教程

Win7内核丢失或损坏怎么修复?U盘重装教程介绍

医保中途不能断吗?医保缴费是固定的吗?

个人可以缴纳企业职工基本养老保险吗?哪个档次缴纳更划算呢?

2022廊坊工伤导致的死亡赔偿申请材料有哪些?赶快收藏!

青岛买房如何选?这几点很关键,看完再决定!

世界博物馆日,守护动物“活化石”,动物科普保育的“长隆力量”

海口开展房地产市场秩序专项整治 严查合同违法等行为

国家统计局:4月二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%

福特等呼吁欧盟禁止新售汽油及柴油车 制定充电基础设施目标

捂紧钱包的消费者不爱买车了?车市何时回暖?

米其林星光点亮伊斯坦布尔

出海加速|寅家科技斩获国际高端汽车品牌INDI EV项目独家定点

执行标的约18.17万元,宝能新能源汽车成被执行人

“临死股东大会”一出,网友炸窝!和而泰:没啥影响,律所:我是前台,我不清楚

供应链优势赋能市场渗透,麦德龙会员店落地北京海淀四季青

浙商证券:大浪淘沙始见金,恒生科技迎转折底

一字跌停!热门基建股重要股东拟减持,此前14天11涨停

美国爆发“奶粉荒”!FDA允许重启“问题工厂”

3月外资疯狂出逃:美股遭创纪录抛售,中日美债持仓创新低

恒生科技指数涨4.24%重回4200关口,科技股、汽车股集体走强

“科技股大金主”一季度巨亏200亿美元,“榜首”京东持仓减少9亿美元

从刘畊宏到李立群,娱乐圈进入复古时代

中国联通成立九个行业军团,包括智慧矿山、智慧钢铁、服装制造、汽车制造等

重新开放与加沙地带唯一人员通道

英超单场:阿森纳不敌纽卡 无缘重回前四

意甲综合:拉齐奥绝平尤文 基耶利尼与迪巴拉完成主场谢幕

4名中国登山者登顶珠峰

第19届世界中学生运动会在法国诺曼底开幕

大摩:别被“死猫反弹”骗了 标普500指数可能再跌15%

高盛Q1持仓报告:增持苹果 大举减持特斯拉、阿里巴巴等多只中概股

凰家反骗局|受害人揭秘裸聊诈骗:视频接通女生就脱衣服 5小时被迫转账35笔

国家发改委:密切监测煤炭价格变化,超过合理区间的提醒约谈