25年回忆终结！内地首家沃尔玛“退场” 什么原因？山姆店却在持续扩张

“我赶紧带着女儿来逛逛，洪湖沃尔玛是我的童年回忆，我变成了中年人了，商场却要离开了。”在罗湖区洪湖沃尔玛前的广场，记者见到了前来购物的李力（化名）。作为一个土生土长的深圳人，李力对洪湖沃尔玛有着特别的感情。

“我从小就住在洪湖二街，在旁边的洪湖小学读书，1996年洪湖沃尔玛开业时，那叫一个洋气，大型超商第一次在罗湖乃至整个深圳出现，亲戚们都羡慕能住在这附近。我小时候经常在里面看书，然后妈妈来买东西就跟着回家了，就这样不知道度过了多少个周末。”李力回忆，“这么多年商场的整体变化不算大，有人觉得跟不上潮流，但我觉得这才是接地气的生活。”

近日，“内地首家沃尔玛即将撤场” 、“陪伴深圳人整整25年”等话题登上热搜。深圳洪湖沃尔玛闭店背后，是大型商超普遍面临转折的难题。除了情怀，大型商超也在寻找属于自己的出路。

“还原”此次交易

深圳洪湖沃尔玛正对深圳洪湖公园，背后是田贝新村、洪湖二街大院等多个居民楼小区，所以对于洪湖沃尔玛的“社区情怀”，住在附近的市民都很有感触。

11月24日，证券时报记者前往洪湖沃尔玛，发现超市仍在正常运营状态，许多中老年顾客前来购物，他们对商场都有着一种特别的情怀。此外，许多货架上的货物已被清空，但工作人员表示，除了一些生鲜食品，货物售出后就不补货了，剩下的货物会送到其他分店。工作人员还表示，“这几年电商和社区小店越来越火，商场的生意当然受到一些影响，但也不至于很差。”

对于洪湖沃尔玛即将闭店，沃尔玛回应称因业主将对物业进行整体升级改造，位于深圳市罗湖区洪湖路湖景花园的沃尔玛门店将于2021年12月7日起停止营业。沃尔玛表示，中国是一个充满发展机遇的市场，其对中国经济和市场充满信心。“我们定期回顾门店的业绩以确保持续优化我们的业务，开店或者闭店都是零售行业日常运营的正常举措。”

记者也就相关问题采访了经手此次交易的第一太平戴维斯，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，“华润的湖景花园裙楼（洪湖沃尔玛所在地）项目自两年前开始已经在市场上流传，正式作为交易标的挂牌是在2020年。第一太平戴维斯在今年初对项目进行研判后认为适合我们的客户，在年初时与买方客户开始共同研究湖景花园项裙楼项目，期间协同原业主方与沃尔玛友好协商其搬离事宜，最终于今年8月客户与沃尔玛达成一致意见，并在8月底与华润完成交易。新买家收购此物业有其自身商业业态的安排，对于沃尔玛是否继续租用的情况也在友好协商中，当然任何的调整都是出于业务策略调整考虑。最终结果如何，相信对于原业主方、新买家及沃尔玛而言都是多赢的。”

见证消费理念及方式的改变

世界500强企业沃尔玛将中国内地的首家门店开在了深圳罗湖区的洪湖边上，洪湖沃尔玛在深圳乃至中国零售历史上都具有里程碑的意义，代表着现代商超对传统商业的颠覆。

除了洪湖沃尔玛，市场上也传出不少沃尔玛大卖场关店的消息。不过，与沃尔玛中国大卖场出现关店现象形成鲜明对比的是，沃尔玛旗下的山姆会员店仍在扩张。11月16日，前海控股竞得前海桂湾一宗商业用地，该地拟将用于建设前海山姆旗舰店。早在2020年11月，深圳市前海管理局就与沃尔玛（中国）投资有限公司举行《前海山姆旗舰店项目合作协议》签约仪式。不仅如此，山姆会员商店在中国市场表现强劲。截至2021年9月，山姆已在中国开设了34家门店，预计2022年将超40家门店。据沃尔玛中国公布的数据，山姆会员商店中国付费会员数量已经超过400万，会籍数实现双位数增长。

不仅如此，“星河开市客环球商业中心”也受到市场关注，该项目用地位于民治街道辖区，这也是深圳乃至华南地区的首家美国直销购物中心Costco。此外，离洪湖沃尔玛不远，位于罗湖区笋岗的麦德龙门店也是其在深圳的第一家店面，现在也主打类似山姆的“会员制”。

越来越多的大型超商将目光投向会员制，有分析人士表示，会员制模式在中国处于上升发展阶段，在消费升级背景下，会员制折扣商店以卖中高端商品为核心，也能吸引不同消费层次的消费者。

吴睿表示，从近年来商超行业间的并购案例增多，且今年商超上市企业的业绩普遍不理想的情况，可以看出线下实体商超受到冲击。这个现象应该理解为多种因素叠加的结果，譬如疫情、通胀预期、群众消费方式转变等等，租金上涨也是其中一个因素但不是主要因素，因为商超的租金普遍较其他商业业态低，且随着资产价格的上涨，租金上涨也是正常的市场结果，所以更重要的因素还是消费理念及方式的改变。沃尔玛在中国的山姆会员店仍是其在全球范围内贡献利润最高的业务之一，Costco落户深圳也引起了非常大的关注，包括华润旗下的超市品牌和盒马等品牌也在不断扩张之中。洪湖沃尔玛的落幕体现的更多是一个商业迭代的过程，拥有线上线下结合能力，准确理解现代消费者需求且具备完善供应链的商超企业，仍能随着商业迭代的过程展现自身的优势。

沃尔玛成增长“另类”

值得注意的是，近年来受到商品消费线上化等一系列冲击，沃尔玛的经营和业绩也受到一定影响，不过，在昔日传统的商超巨头里面，沃尔玛的转型依然是比较成功的。

沃尔玛近日公布的2022 财年第三季财报显示，报告期内公司实现总收入为1405亿美元，同比增长4.3%。前三季度，沃尔玛实现总体营收4198.83亿美元，同比增长约3.1%，归母净利润101.11亿美元，同比减少约35.2%。

仔细观察沃尔玛近年财报可以发现，尽管其利润有所反复，但营收却连续数年增长。

由于投资者认为沃尔玛的经营和转型相较于其他竞争对手更为成功，沃尔玛的股价近年来持续跑赢其他多数商超上市公司，2019年上涨约三成，2020年上涨约两成，今年以来股价表现也比较稳健，这与多数商超上市公司近年的跌势形成鲜明对比。

数据显示，与沃尔玛相比，多数上市超市类公司近年来业绩和股价均比较暗淡。

据记者统计，在申万行业分类下超市行业11家A股上市公司中，仅4家公司今年前三季度营收同比实现增长，其他7家同比均下滑。利润增速方面的表现则更为糟糕，11家公司中仅步步高一家公司归母净利润同比增长，其余10家同比悉数下滑。

由于营收和利润增长失速，上述超市类上市公司今年股价表现持续低迷。数据显示，上述11家公司中，有8家公司今年以来股价下跌，其中永辉超市年内跌幅甚至超过40%。家家悦、中百集团、三江购物、国光连锁、红旗连锁、步步高等多家A股公司年内跌幅超过两成。

实际上，传统超市类公司业绩的失速并不局限于A股市场。

港股市场上，昔日商超巨头大润发的母公司高鑫零售近日披露的业绩也不理想。

高鑫零售近日的公告显示，截至2021年9月30日止六个月，公司拥有人应占溢利为人民币1.17亿元，较去年同期的人民币8.33亿元减少人民币7.16亿元，减幅为86.0%，接近九成。

具体来看，截至2021年9月30日止六个月，高鑫零售来自销售货品的收入为人民币397.61亿元，较截至2020年9月30日止同期的人民币419.95亿元减少人民币22.34亿元，减幅为5.3%。

截至2021年9月30日止六个月，高鑫零售同店销售增长(按除去家电之货品销售计算)为-7.4%。集团线下业务的销售(主要由大卖场收入所贡献)因激烈的市场竞争而充满挑战，但集团的线上企业对客户(“B2C”)业务(主要透过淘鲜达及天猫平台进行)实现大幅成长并弥补集团销售。

股价表现上，高鑫零售最近两年股价非常低迷，2020年跌幅达约16%，今年以来股价进一步腰斩。

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