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楼市，没有超级反转！

2021-11-16 07:22:34 来源：米筐投资

风向，确实在变。

最近的楼市动向，吸引无数人的眼球。

上周三周四连续两天，房地产股债齐涨，一片萧条声中愣是杀出满屏红。

废话文学大师港口大爷表示：“我上一次见到房地产这么景气，还是在上一次。”

市场似乎闻到了一丝“起死回生”的气息，突然惊坐起。

9月底，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。

官媒《金融时报》，时机恰好地报道了高盛集团抄底中国房企债券的消息。

11月9日，中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会，众多房企融资迎来环境宽松。

10日，央行罕见单独发布10月个人房贷消息，环比增加1013亿元。要知道，过去央行都是把房贷下降作为宣传风向的。

诸多城市银行对个人住房贷款，放贷加速，深圳一个月，北京、上海两三个月，长春甚至短到一两天。

如此种种，风向好像真的在变化。

正在此时，沈阳来了一个“爆款”。

沈阳11月10日召集开发商开会，内部宣布了多项楼市新政，包括放松限购、限售和认贷不认房等，并从11月11日开始执行。

一个省会城市突然取消限购，市场就炸了。

自媒体铺天盖地的消息涌来，“楼市大反攻”“救市潮来了”“楼市最艰难时刻过去了”……

但第二天，沈阳房产局就表示“没有这个消息”。但部分房企明确表示，确实开过会，通知房企将松绑限购、限售等政策，但不会出台红头文件。

突然就“罗生门”了起来。

正研究沈阳地图的港口大爷气哄哄地说：“还不是你们这些自媒体，唯恐天下不乱，这下都尴尬了吧！”

这就像大家都感受到了风向在变，但又看不到树叶摇晃。

有些扑朔迷离。

楼市的压力有多大？看看最新公布的数据就一目了然。

1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%，创下今年以来的最低记录。

尤其是新开工面积，1-10月份同比下降7.7%，市场供应正在缩量。

再看前10个月份的销售数据，商品房销售面积同比增长7.3%，创下今年以来的新低；商品房销售额同比增长11.8%，同样是今年以来的新低。

二手房同样如此。比如北京，10月二手房市场网签量年内首次跌破万套，同比下降35%，已经是连续7个月出现下滑。

市场的冰冷，还在加剧。

而缩量的同时，房价涨幅也出现创纪录的画面。

10月份70个大中城市的二手房价涨幅，已是“绿油油”一片。

70个城市中，房价环比上涨的城市数量仅有4个，而下跌的城市数量达到了64个，还有2个城市持平。

这是最近一波楼市热潮以来，从未出现过的情景。如果说9月份52个城市下跌，还多数停留在二三线城市，那么10月份的64个城市，可谓一二三线城市无一幸免。

其中，4个环比上涨的城市是：赣州、三亚、海口、大连，但涨幅都不超过0.5%。

而64个环比下跌的城市中，南充、大理、泸州、韶关、牡丹江5个三线城市依旧垫底，跌幅接近1%。

还有北京、广州、杭州、哈尔滨等17个城市的环比跌幅，超过0.5%。

与去年同期的房价相比，47个城市同比上涨，23个城市的房价跌回一年前。

其中，北京、广州的涨幅都超过8%，排在前两位。海口、上海超过7%，紧随其后。加上后面的三亚、长沙、西安、杭州、南京等城市，涨幅超过5%的城市就有13个。

23个同比下跌的城市中，南充、牡丹江、安庆依旧垫底，跌幅都超过3%。太原、石家庄、秦皇岛、岳阳4个城市的跌幅，都超过2%。

市场仍在探底的过程之中。

风向在变，但并没能改变市场冰冷的现实。

楼市的底，何时才会到来？

从央行的“两个维护”，尤其是“维护消费者合法权益”，直接指向爆雷房企交房、房贷审批慢甚至不批两大症结。

到银行可能突破“两条红线”，放款速度加快，再到房企的“三条红线”规则也面临调整。

套在房地产头上的紧箍，确实在松动。

最起码在政策方面，底牌已经亮了出来——房地产税。

尽管试点城市名单还没有消息，尽管民间预期房地产税可能不会太过严厉，但对房地产的监管，没有比房地产税影响更大的了。

船长之前曾说过，凡此种种松动迹象，一切的宗旨，都是为了房地产不硬着陆。

港口大爷也表示：“腰带勒得太紧，松一松很正常嘛！”

房地产行业，一直以来是中国经济的支柱行业，其身后跟随的产业链条就多达几十个。一棒子打死，多个行业将面临灭顶之灾。

但是，把腰带松一松，并不意味着就把腰带彻底抽掉了。

如果把最近的反弹，当成市场真正的底部，当成又一次的辉煌来临，恐怕更不妥当。

这不，股市刚一大涨，就有大佬出来吹风了。

房地产不会回到原来的老路上，房企就别抱幻想“重返巅峰”了。

银保监会也出来表态，稳地价、稳房价、稳预期依旧是第一任务，并再次提到“遏制房地产金融化泡沫化倾向”。

房企的融资难题正得到缓解，但不可能再让你回到泡沫化的过去了。

还是那句话，永远不要低估上层想要甩掉房地产包袱的决心。

超级反转？不存在的。

标签：楼市房企城市房地产风向环比同比房地产税沈阳房贷

楼市，没有超级反转！

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