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多地银行个人住房按揭贷款放款提速

2021-11-12 17:52:48 来源：财联社

财联社记者近日从多地银行了解到，当前个人住房按揭贷款的整体放款速度确有加快，也有部分银行因前期放款等待的时间并不长，放贷速度未现明显变化。

近期市场有传闻称，有关监管部门要求热点城市的主要银行清理积压5个月以上的按揭贷款，对此，多数银行回应称暂未收到上述通知。不过，华南地区一家银行信贷部门负责人对财联社记者表示，尽管当地监管部门并未对积压时间做出具体的规定，但确实提醒银行个人房贷“不要积压太严重”。

近期监管层频频发声，要求银行等金融机构实施好“保交房、保民生、保稳定”的政策。从目前各家银行的表现来看，房地产贷款投放明显提速，此前贷款过紧的现象已经得到改善。同时，随着房企融资环境显露回暖迹象，近日房地产行业市场信心正持续恢复。

多地银行加速发放积压房贷

今日，南京的李女士在等待了4个月后，比原计划提前1个月拿到了按揭贷款。李女士对财联社记者表示，她于今年7月中旬购买了一套二手房，之后就一直在等银行放款，中间曾多次被告知需要再等待一段时间。就在9月末，客户经理告诉她说目前的平均等待时间是5个月，并让她做好准备，预计放款时间有可能要到12月份，如果贷款额度紧张，明年1月份也是有可能的。

“没想到今天就拿到了贷款，很开心。”李女士说，银行的客户经理告诉她，最近放款速度确实有一些加快，9月初申请的贷款，目前已经开始陆续发放了。

“虽然监管层没有在按揭贷款的等待时间上进行明确的限制，但要求银行个人住房贷款不能积压太严重。”华南地区一家银行相关人士对财联社记者表示，该行此前一段时间个人房贷业务几近暂停，这为清理积压的房贷业务腾挪出了空间，近期该行个人房贷业务已经重启。

上海一家大行信贷经理对亦财联社记者表示，其所在支行下发通知，要求清理一些积压期限较长的个人房贷业务。“具体放贷标准没有明确说，但下发了客户名单，要求重新梳理客户提交的材料，能放就放。从名单来看，放款的先后顺序可能按照审批时间排序。”

不过，并非所有地区、所有银行都加快了放贷速度。据财联社记者了解，放款速度加快主要出现在前期等待时间较长的地区，以及大型国有银行和一些主要的股份制银行，一些中小银行当前放款并未现明显提速，而前期个人按揭贷款等待时间并不算长的地区，如北京、广州等地的银行，目前放款速度没有明显的变化。

此外，对于新申请的按揭贷款，多地银行表示，目前放款时间暂无法确定。

上海某大行的一位信贷经理表示，目前银行对刚需购房的额度有所放松，但现在新申请的按揭贷款放款时间会有多长并不能确定。北京某国有银行信贷经理亦直言，现在该行主要对首套刚需住房发放房贷，因此二套购房暂时没有额度，而当前新申请的按揭贷款，放贷时间大概率要等到明年。

房贷有序回升促房地产市场平稳运行

央行日前发布的个人住房贷款统计显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

而财联社记者从金融管理部门和多家银行了解到，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，预计11月份仍将保持环比增长态势。

另据记者从多家银行了解，11月首旬，各行房地产开发贷款的投放力度延续了10月份的增长势头，预计本月房地产开发贷款的环比增长态势仍将保持。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，10月份房地产贷款相关指标的改善，部分体现了金融机构对于短期住房信贷政策边际缓和的态度，央行在第三季度例会中所提到的“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的表态也逐步落地。他预计，在住房金融政策边际改善的背景下，整体房地产行业的信心有望得到阶段性的修复，促进房地产行业平稳健康发展。

不过，中原地产首席分析师张大伟表示，近期已有多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号，10月份按揭贷款数据相比9月亦有所宽松。这说明，房地产市场的稳定发展仍是主要目标。

亦有业内人士指出，今年9月以来监管部门多次强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，支持居民住房的合理需求。该人士预计，未来房地产行业流动性紧张情况将持续修复，开发贷和按揭贷将继续回升，居民刚性购房需求以及房地产开发企业的合理信贷需求将进一步得到满足，行业信心亦将持续修复

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