沈阳明确否认限购限售松绑！有中介称“11月10日短暂放开，现在关上了”

刚刚，面对网上有关“沈阳解除限购”传言，沈阳市房产局正式回复：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。”

近日，有市场传闻称，沈阳市房产局宣布取消关于楼市的一系列限制性政策。11月11日，沈阳市房产局的相关工作人员在接受媒体采访时称，“没有这个消息，没收到相关通知。”

然而，有多名沈阳市的房地产行业相关工作人员告诉红星资本局，他们都收到了相关的口头通知，但是没有红头文件，通知内容与传闻中的差不多。

沈阳楼市放松限购限售？

沈阳市房产局否认

11月10日晚间，有市场传闻称，沈阳市房产局召集各大房企开会，宣布从11月11日开始取消关于楼市的一系列限制性政策，包括解除限购和限售、放宽契税政策、放宽备案价等。同时，一份名为《关于取消房地产市场限制性政策的通知》的文件截图在网上流传，但未加盖公章，也没有落款。文件称，本次会议内容，不可讨论、不可线上通知、不可公示、严禁宣传，更不可借此炒作。

网传松绑政策细则 图据新京报

关于沈阳市放开楼市限制性政策的消息传出后，在网络上引起了热议。

11月11日，据财联社消息，有沈阳市房产局的相关人士表示，“没有这个消息，没收到相关通知。”当天，红星资本局多次致电沈阳市房产局及市政热线（转房产热线），但均无人接听。

在发稿前，沈阳房产局通过官网政策咨询栏正式回应称：

近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。 祝您生活和工作愉快！

多家房企称接到口头通知

中介：可能开会提了，但现在够呛

然而，11月11日，有多名沈阳市的房地产行业相关工作人员告诉红星资本局，他们都收到了相关的口头通知，但是没有红头文件，通知内容与上述图片中的细则差不多。

“确实是开了个会，做了一些调整，从11月11日开始实行。但不是说完全放开，属于申报，具体的还要按照房产局的要求去执行。”某房企的工作人员称。

该工作人员称，以买房缴纳的契税为例，购买首套房和二套房需要缴纳的契税不同，根据他们收到的新通知，将由购房者自行申报，“你说是几套就是几套，正常情况都不会核查，这叫‘诚信纳税’。”

上述工作人员还告诉红星资本局，按照规定，买房后5年不能出售。但根据新通知的要求，现在只要填写一份承诺书，“承诺患有特定的重大疾病，然后去找房管局申报，房子就可以卖。”

沈阳市的一名房产中介王欢（化名）告诉红星资本局，从他了解的情况来看，楼市限制政策只在11月10日短暂放开了一会儿，现在已经关上了。

中介万文海（化名）对红星资本局称，他们昨天第一时间通过内部渠道得知了这个消息，“开会可能是真的开了，相关内容可能也提及了，但这事现在有点够呛。”

万文海说：“会议可能是在研讨一些相关议题，但实际上官方还没决定，结果消息就出来了。大多数房企可能希望这个消息成真，因为这对楼市来说是一个利好消息。但现在看，可能只是他们一厢情愿。”

沈阳新盘和二手房价格均下跌

已购房者不满

易居研究院智库中心发布的百城数据显示，沈阳市在今年5月的月度均价为12412元/㎡，而后逐月下降，6-9月分别是12145元/㎡、11764元/㎡、11241元/㎡和11230元/㎡。

从国家统计局最新披露的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，在今年9月，沈阳市的新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数均环比下降0.1%。

万文海告诉红星资本局，从今年下半年开始，沈阳楼市一直不太景气。“从七、八月份开始，各大楼盘都有降价促销活动，有的楼盘降得多，也有楼盘降得少的。可能开发商急着回款，就想着赶紧便宜卖了”。

另一名中介李鑫（化名）告诉红星资本局，现在沈阳有上百个新楼盘，库存压力大，不同新盘的售楼处基本上都有推出活动，每平方米的售价下降1000-4000元不等。

红星资本局通过贝壳找房APP发现，目前沈阳市在售的住宅型楼盘约为287个。单价最低的位于沈阳市法库县，均价3700元/㎡；单价最高的是龙湖天奕，均价37000元/㎡。

“现在的市场行情不好，而且快年底了，他们都有销售任务，所以要降价来冲量。”李鑫说。

沈阳的在售住宅类新楼盘 图据贝壳找房

王欢也举例称，某开发商的新楼盘去年刚开盘的时候，价格为1.5万元/㎡左右，但在上个月，其单价已跌至1.1万余元，“现在降价就是有这么夸张”。

“先买的（购房者）也有去闹的，但是闹了也没用，他们没法阻止开放商卖房，开放商说是恢复原价，但是真正成交的时候价格还是降下来的。”王欢对红星资本局说。

同时，王欢和李鑫都表示，以他们观察的情况来看，二手房的价格也有所下降，但是降幅不如新楼盘的明显，具体要看房主的想法。

“比如原来挂价120万元的房子，有人急着用钱可以降价到99万元，也有人不急着卖的。”李鑫对红星资本局说。

年轻人都爱往外地跑？

沈阳上月加码人才政策，提高购房补贴

有中介曾向红星资本局表示，东三省的年轻人们在大学毕业后，大多都会选择在一线城市或其他南方城市发展。“去南方拼几年，家里条件好就在南方买房定居，混不好再回来”。

不过，从沈阳市统计局披露的数据来看，近年来沈阳常住人口一直在增加。

在2018年、2019年年末，沈阳市的常住人口分别是831.6万人、832.2万人；另外，根据第七次人口普查公报中披露的数据，沈阳市的常住人口约有907万人。

2021年9月，沈阳市人社局发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，对于在沈阳首次购房的博士毕业生补贴7万元，硕士毕业生补贴4万元，本科毕业生和技师补贴2万元。制定该项政策是为了“坚持人才优先发展战略，统筹推进各类人才队伍建设，充分发挥高校毕业生在推进沈阳振兴发展中的作用。”

据澎湃新闻报道，与此前的政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局，发放人才购房补贴，有利于释放市场活力。但人才购房补贴对沈阳的发展是否发挥了相应作用，恐怕还有待时间观察。

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