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总裁车底血迹未干

2021-11-05 20:52:41    来源:包邮区

10月21日那天,王洪亮、王洪光、王晓辉、王松宝、曹凤先,决定再次上门讨债。

11点30分左右,在菏泽碧桂园铂悦城项目的一个工地门口,王洪亮等人拉起了条幅,向项目的承包商沈阳腾越讨要拖欠的工资。

王洪亮等人已经数次讨债未成。但这次,他们正好碰到前来巡盘的碧桂园鲁西区域总裁杨志忠。他们得到一个告御状的机会。

作为宇宙房企的几十个区域总裁的其中一个,杨总的座驾是一辆奥迪A6,车牌号是“闽C”,20岁的吴某寒是他的司机。为阻止杨志忠离开,王洪亮躺在了杨志忠的车前面。

惨剧就这样发生了:

吴某寒驾驶着这辆奥迪A6,轧在了王洪亮的身上。

包叔听说,当时杨志忠和司机一起往外走,走了一小段路后,司机返身折回,发动了汽车。

在场的农民工被这一幕惊呆了。他们合力将汽车车身抬起,将王洪亮救出。车身被抬起的那一刻,王洪亮口吐鲜血。一周后,地上的血迹仍清晰可见。

在场愤怒的工人殴打了吴某寒。有人拨打了110和120,王洪亮、吴某寒被送进了菏泽市第二人民医院,刘先生说,王洪亮后来又被送到了菏泽市立医院的重症监护室。他的CT检查报告书显示:

右侧第10肋骨骨折;L1、L2右侧横突骨折;骶骨左部骨折,右侧耻骨上支及下支多发骨折,左侧髋臼骨折。

好在,一周后,王洪亮脱离了生命危险,从ICU病房转到普通病房。

10月23日,山东菏泽市牡丹区政府官网发布该起事件的通报,政府责成碧桂园项目部先行支付了应由承包方支付的工程款13余万元,并由碧桂园项目部垫付伤者的相关救治费用。

包叔听说,这笔款项的准确数字,是13.3万元,是王洪亮等五个人的工资,平均下来,每个人被拖欠了33250元。

王洪亮今年33岁,孩子刚出生不久。为了这3万多块钱,他差点丢了性命。

1

2018年2月9日,拿地5个月后,菏泽碧桂园项目的售楼处正式对外开放。

据说,活动还没开始,上千市民就涌了进来。售楼处的墙上,挂着杨国强老板的大幅画像。

喝惯了羊肉汤的菏泽人民,第一次见识了全国前三强的房企。等到项目正式开盘,8500元的价格刷新了菏泽房价,别墅直接卖到了每平米2万。朋友说,碧桂园也没想到:

一下子卖了七八亿。

菏泽碧桂园项目给了碧桂园很大信心。售楼处刚开放3个月后,他们又拿到了位于牡丹路与北外环路交汇处的一块土地,这就是后来的铂悦城。

等到铂悦城入市的时候,已经是2019年,菏泽楼市换了一副模样。那年,杨志忠从碧桂园泉州城市公司执行总裁来到山东,负责碧桂园山东区域的投资工作。

2019年铂悦城项目的开盘价是5900元。到去年6月,铂悦城的价格降到了均价5000元。又过了几个月,碧桂园对区域进行了一次大拆分,区域数量增加到一百多个,杨志忠成为鲁西区域总裁。杨志忠掌管的城市,一个是聊城,一个是菏泽。

杨志忠大概不会想到,自己赶上了菏泽楼市的下半场。

去年,王洪亮的远房亲戚刘先生,从名为于得海的人那里得到一桩生意,为菏泽碧桂园铂悦城项目的部分楼号,提供砌筑服务。刘先生将这个生意,交给了擅长此项业务的王洪亮。

两人都是辽宁省朝阳市建平县人,住在同一个村子,刘先生是王洪亮的远房表哥。刘先生说,他和王洪亮是合伙关系。

从2020年2月开始,到2020年9月31日,王洪亮带着一个施工班组,完成了碧桂园铂悦城项目12、13、14、15号楼的部分楼层的砌筑工作,劳务费合计为88.93万元。

去年6月时,这笔劳务费共计支付了75.63万元,接下来直到9月31日,王洪亮完成了剩余工作量。从那时起,王洪亮带领的班组,完成了他们应该做的所有事情。

但这时,菏泽楼市已经生变,铂悦城即使降价,也卖不出菏泽碧桂园项目那样的成绩了。那剩下的13.3万元,他几次讨要,都没有结果。一直到今年10月21日他躺在奥迪汽车前面那天,这个过程持续了一年多。此前,他也去过相关部门反映情况。

包叔听说,这笔款项已经先由刘先生垫付给了王洪亮的班组,王洪亮讨要的工资,是用来偿还表哥刘先生的钱的。

官方通报说,碧桂园项目部先行支付了应由承包方支付的工程款13余万元。这句话是想告诉大家,责任是作为乙方的承包商的。

刘先生是从于得海手中接到了部分砌筑施工量,于得海是从江西腾昌手中拿到的业务,江西腾昌上面的总承包商,则是沈阳腾越建筑工程公司。沈阳腾越的母公司是广东腾越,广东腾越的董事长是:

杨惠妍。

2

今年7月24日,碧桂园铂悦城8号楼的业主得到通知,他们的房子要延期交房了。这时距离约定的交付日期,还有7天。

等到8月16日交付时,当年被碧桂园的售楼处惊艳的菏泽人民,终于知道了给你一个五星级的家是什么意思。

他们发现,小区只交付一栋楼,地下库漏水,绿化配套等基本没有,连小区门也没有,但要按照1.88 元的价格交付一年的物业费。

更令业主们惊讶的,是他们才知道,他们不只是买了碧桂园的房子,而是真的从碧桂园买了一个家:

碧桂园铂悦城的园林绿化,是顺茵绿化公司做的;

木门、地板等软装,是现代筑美公司生产的;

门窗,是住方科技生产的;

项目的设计图纸,是博意设计院提供的。

所有这些公司,背后的主人都是杨国强主席的二小姐,杨惠妍女士。这种围绕房地产开发,将触角伸向上市公司上下游各个环节的模式,碧桂园将其总结为:

全产业链。

2014年,杨国强主席做了一道数学题,从而将全产业链模式推向了极致。他一算账,发现碧桂园如果一年开发1000万平方米,监理费按每平方米10块钱收取,然后所有的监理都让碧桂园自己来做,碧桂园就会多出1个小目标的利润。

于是,碧桂园决定,碧桂园自己的项目,自己做监理。他们有家监理公司,叫国晟监理。然后,接下来几年,碧桂园工地事故频发。

铂悦城的总承包费用、绿化、硬装、软装、设计费,往大了说,可能上亿,往小了说,可能也就几百万。这些大大小小的钱,杨主席都选择揣进自己口袋。

赚尽最后一个铜板,不只是李超人有这种商业头脑。

这段时间,开发商一家接一家的出事,很多人问包叔,那个五星级的企业怎么样了?

前段时间,碧桂园服务收购了富力地产旗下的物业公司,收购了花样年旗下的彩生活的核心资产,也收购了蓝光地产旗下的物业公司,俨然成了地产下行周期里的收割机。大家猛然发现,碧桂园竟然成了最安全最土豪的一家开发商。

铂悦城的园林绿化那点钱,杨主席都要收进来,你说人家怎么会那么有钱?

10月28日那天,包叔和刘先生聊了聊,他说都这时候了,他还不知道,他和王洪亮等人讨要工资的对象,到底是甲方还是乙方。

3

7月26日,网上流传出一份官方文件,是菏泽市住建局发给市场监督管理局的,说菏泽恒大华府、恒大绿洲,以及恒大悦澜庭分别以4200元、3800元/平方米的价格销售商品房,远低于市场价格,涉嫌不正当竞争。

恒大的这个举动,相当于让菏泽的房价回到了2017年。他们激怒了同行,激怒了老业主,也激怒了相关部门。后来,几个项目的售楼处案场就被撤场了,降价也被叫停了。菏泽的一个开发商朋友说:

他们的售楼处还有几万块的电费没有交。

碧桂园很快也加入了降价行列,菏泽碧桂园项目的精装修房源,从8200多元,降到了7000多元,毛坯房从6500元,降到了5800元。

菏泽绿地理想城高点时的售价,在5800元左右。今年的部分房源,直接降到了4000多元。

菏泽房价最稳定的区域,是核心城区的学区房,房价基本在六七千元左右。当地没有链家,整个二手房市场,几乎被儒房、华阳、易成三家中介公司占领。儒房在菏泽有超过140家门店,每个月的成交量,大概是400多套,其中有将近一半,来自新房交易。

菏泽的房产中介,是我见过的最佛系的房产从业人员。午休两个小时,门店直接上锁关门,下午六点左右,很多门店就关灯下班了。

在这个不限购不限贷的三线地级市,没有高周转,没有996。大部分楼盘,都存在延迟交付的问题,包括了碧桂园。一位开发商朋友说, 在这个三线城市,开发商们面临最大问题是:

找不到客户了。

这家开发商很早就做了一项客户调研,发现目前的购房者,大部分来自菏泽周边的乡镇和农村。房子卖不出去,他们就启动了全民营销,重点发展的全民经纪人是两类人群:

村支书和妇女主任。

4

2018年12月18日,谁都没想到,山东鲁西南区域的小城菏泽,竟然成了首批对调控进行松绑的城市。一天之内,媒体报道铺天盖地,菏泽市住建局不得不在第二天回应:

取消限售主要为了满足群众尤其是棚改货币化补偿的群众购房需求。

在这轮调控周期中,很多城市试图突破政策,结果都失败了。但菏泽挺住了。

如果去菏泽走一走,就能理解菏泽为什么能打响那一枪。

菏泽2016年12月份的商品房均价,还是3195元。但在2015年,菏泽迎来了自己的命运分水岭。棚改在这座城市启动了。

从那年开始,这座城市到处是工地,到处都是售楼处。2016年之后的几年时间里,菏泽的棚改规模,一直位居全国第一。当时,菏泽市住建局相关负责人对媒体说:

这几年菏泽相当于有100万人口被就地搬迁。

很多安置房还没有建好,老旧房子就已经拆掉了。菏泽市民手里拿着巨量现金。对地产商来说,那时整个城市遍布客户。

这种形势的最高潮,是2018年。菏泽市区房价进入历史性的一刻,普通商品房均价达到了7000-8000元/平方米,学区房新房均价在9000-11000元/平方米。

在此前一年,碧桂园来了,恒大来了。此后一年,绿地也来了。事后证明,他们正确地进入了一个市场,但却踏错了节点。

在棚改政策的推动下,菏泽市区的供应巨大。一个朋友说了几个数据:

整个市区大概有120多个楼盘;

显性的库存大概有400万平方米,隐形的库存可能是这个数字的十倍以上。

菏泽市最近几年平均去化量大概是200万平方米。按照这个速度,要消化掉现有库存,可能需要好几年。

2019年之后,随着部分楼盘陆续交付,客户越来越少,房子还是那么多。开发商们可能从来没想到过,原来客户对他们来说,还是很重要的。

王洪亮干活的碧桂园铂悦城,该干的砌筑方面的活,去年已经干完了。今年7月本该是交付时间,但也只是交付了部分楼栋。

高周转的最后一环,似乎断掉了。

过去二十多年的时间,房地产行业的本质,实际是一个面向B端的行业。对开发商来说,最重要的对外关系,是政府和金融机构。房子还在挖坑的时候,就被抢光了。

客户,一直没有那么重要。

仅仅两年的时间,这个行业发生了一些变化。最值得开发商警醒的一点可能就是:

C端去哪了。

标签: 碧桂园 菏泽 王洪亮 开发商 铂悦城 杨志忠 房价 项目 杨国强

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