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贝壳研究院：城市独居率提升，住房供应和居住方式面对挑战

2021-11-05 19:22:05 来源：财经天下周刊

撰文 |《财经天下》周刊田晏林

编辑 | 董雨晴

一人一屋三餐四季，是大多数城市独居青年群体的速写。

据贝壳研究院预测显示，2030年我国独居率将超过30%，独居人口或达1.5-2亿人，其中20-39岁独居青年或增加到4000-7000万人。而这，并非是中国的特例。根据UNECE及相关国家统计局数据，2015年日本独居率从2000年的27.6%上升到34.5%，美国独居率达到27.9%，而瑞典、德国、芬兰等国独居率达40%左右。

城市独居青年群体正在快速增加。这些年轻人或因家庭和阶段性收入导致被动独居，或因是不婚主义、单身主义主动选择独居，但无论是被动还是主动，独居青年在居住需求方面都与普通群居家庭有明显不同。

一个在城市独居的青年，他在居住方面的痛点是什么？究竟需要怎样的生活方式和居住品质？11月5日在“第18 届中日韩居住问题国际会议”上，贝壳研究院首席市场分析师许小乐给出了答案。

相比于家庭化居住，城市独居青年倾向于品质化、社交化的租赁居住，对生活专业服务、安全性的诉求较强。许小乐在会上表示：“当前独居青年面临着产品供给少、居住成本高、市场交易不规范、缺乏安全感、社交设施不充分等现实问题。如何解决独居青年在居住中面临的问题，降低他们的居住风险是房地产行业需要慎重思考的内容。”

01 独居青年何以为家

据了解，本届会议由中国房地产业协会、日本居住福祉学会、韩国住居环境学会联合主办，三国专家学者围绕“人口结构和居住福利的变化”的主题开展研讨交流。而此次贝壳研究院将研究方向聚焦在城市独居青年的居住问题上，这也是人口结构的变化直接带来的问题。

许小乐认为，独居率的提升主要原因有四个方面：一是，城市中社会分工发展，使个人为单位的生产特征逐步凸显，对家庭的组建不再迫切。二是，社会保障覆盖面扩大，降低了独居者无力负担医疗、养老生活的风险。三是，互联网科技与服务业的发达使社交和生活摆脱家庭的束缚，个体越过家庭直接参与社会交互。四是，社会对于单身的包容性增强，女性独立性提升，初婚年龄推迟，离婚率上升，成年人停留在单身独居时间拉长。

由此带来的影响，在居住方面的体现主要是给住房供应和居住方式带来挑战。许小乐在会上表示：“在人口向大城市集聚的趋势下，国际大城市住房普遍面临供给不足、房价高的难题，难以满足独居青年群体的居住需求。”

那么现在的城市独居青年到底有怎样的居住需求？

由于大部分独居人群是单身状态，不用考虑子女教育，他们更喜欢轻松、方便、快捷的租房居住方式，中国大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。况且，在房价上涨、租赁市场不断规范发展的趋势之下，租赁也将成为独居青年主要的居住方式。

不过，尽管独居青年不看重房屋所有权，但他们对居住空间的品质要求很高。比如他们希望住房位置交通便利或距离公司近，装修配置品质化。房间可以小，但功能需齐全。

此外，根据贝壳研究院调研，独居青年并非不需要社交，他们中有49.5%的人通过找朋友聊天，30.3%的人通过参加各种聚餐聚会来排解孤独，有53.1%的人想要物业提供健身房，便于他们结交志同道合的朋友。因此，多种功能的公共空间成为独居人群至关重要的社交配套。

更为重要的是，独居青年需要更多的外部安全保障。调研发现，独居青年最担心的是医疗、安全保障服务，在遭遇突发疾病、意外事件时容易陷入孤立无助的困境中，这对社区医院、物业/住房租赁企业的安全响应提出了更高的要求。

当独居青年的居住需求变得越来越丰富，社会的实际情况又能否允许这些变革的发生？

02 关注需求释放人才红利

上世纪90年代以来的住房市场化改革，让中国城市住房实现了从集体居住到家庭居住的转变。这两股力量交织在一起，形成了中国城市住房的庞大需求。住房市场化使住房成为家庭的财富组成部分，获得住房所有权的需求让住房的稀缺程度增强。

在供应不充分的情况下，现有的以家庭为对象的住房供应方式不能较好地覆盖多元化的居住形态，难以提供多样化的产品。贝壳研究院分析认为，目前城市独居青年在居住方面主要面临四大痛点。

一是品质化小户型产品供给较少，租住成本比较高；二是居住品质较差，交易服务不规范；三是社区居住服务难以保障；四是社交需求与服务供给不匹配。

对此，贝壳研究院提出了五个解决方案，一是重点城市提供小户型租赁住房支持政策，比如一线城市以及对外来人口吸引力较强的二线城市为小户型房源提供城市规划引导，同时引导市场积极参加保障性租赁住房建设，在产业园区、城市其他产业聚集区盘活、新建小户型住宅。二是企业增加小面积、低租金、品质化租赁住房供给。三是推动形成稳定的租赁市场，加快推进租赁立法，设立长租房市场准入门槛和监管标准，加大金融、税收政策对长租房企业的支持力度，积极培育专业化租赁服务企业。四是多方措施保障独居的居住安全，如加装人脸识别、指纹身份认证等安保设施，加强流动人口管理。企业可为独居群体配置水、电、气故障报警设备，紧急呼叫设施接入社会安全保障网络。五是完善社区生活服务和社交配套。

在许小乐看来，随着独居群体规模的扩大，房屋的户型结构、房屋的配套以及居住服务已经成为房屋发挥居住属性最重要的因素。从城市政府的角度来看，为城市独居青年提供有利的住房保障，解决他们在居住中面临的问题，降低他们的居住风险，将会有利于独居青年在城市留居，进而成为为各城市发展中释放青年人才红利的重要支撑。

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