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多地加强保障性租赁住房供应 10月超8成城市租金水平环比下跌

2021-11-05 17:52:39 来源：财联社

各地正在加快保障性租赁住房建设的步伐。

11月5日，广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确广州和深圳市单列租赁住房用地占比，原则上不低于10%。

《意见》明确，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江是发展保障性租赁住房的重点城市，要根据常住人口规模、人口流入分布、公共服务设施配套和交通等条件，结合城市轨道交通站点和城市建设重点片区等情况，科学布局房源，加快发展保障性租赁住房。

对于租金价格水平，《意见》同时要求建立租金定价与监控机制，广东省各地级以上城市要建立保障性租赁住房租金定价机制，对保障性租赁住房项目租金实施监控指导，定期公开周边市场租金参考价。

在此之前，为切实增加保障性租赁住房供给，深圳市住建局发布了《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》。

《通知》显示，既有非居住房屋改造保障性租赁住房，是指将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋，改造为保障性租赁住房的行为。改造后的保障性租赁住房，将面向深圳本市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按照相关规定执行，年度租金涨幅不超过5%。

综合来看，“十四五”期间，广州计划新增保障性租赁住房60万套（间），深圳计划新增40万套（间）。

事实上，今年7月国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，厦门、成都、武汉、苏州、杭州、南京、合肥等城市先后发布了保障性租赁住房相关政策或征求意见稿，郑州、厦门则出台了非改租相关政策，其中厦门明确改建为保障性租赁住房。

“加快发展保障性租赁住房，能够切实增加小户型（含宿舍型）、低租金房源供给，优化租赁住房供应结构，补齐租赁住房短板。”住建部相关人士曾公开表示。

此外，多个城市已明确了保障性租赁住房的发展目标。如北京市正在编制“十四五”住房发展规划，其中保障性租赁住房占比将不低于30%，上海市“十四五”期间计划新增保障性租赁住房47万套（间），杭州、西安拟新增30万套（间），成都、厦门拟新增25万套（间），宁波、佛山拟新增20万套（间）等。

住建部此前表示，2021年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。其中，1-9月已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元；南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市，已完成年度计划。

在多地加快保障性租赁住房建设的同时，10月份全国重点城市租金指数环比有所下降。

贝壳研究院数据显示，10月全国重点40城租赁成交量减少近10%，延续了9月的降温趋势。其中，一线城市广州、深圳，新一线城市成都、杭州、西安以及二线城市大连、合肥等37个城市租赁市场活跃度均环比降低，租赁市场显著降温，其中哈尔滨、呼和浩特、兰州、南京、长沙环比降温幅度超过20%。

从租金水平来看，全国40个重点城市10月租金指数环比下跌0.9%，同比稳中微涨，但相比2019年同期仍下跌3.7%。其中超8成城市租金水平环比下跌，超6成城市租金低于疫情前同期。

据贝壳研究院数据，10月杭州、佛山、南通、沈阳、苏州、太原及中山7个城市租金水平环比基本持平或微涨，北上广深以及其他29个城市的租金水平环比稳中回落。

“凭借有效的疫情防控措施，租赁市场回归传统周期，全国租赁市场在9月进入传统租赁市场淡季，10月全国40个重点城市中超9成降温，预计11月降温趋势将延续，租金水平保持稳中回落。”贝壳研究院分析师指出。