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没有最低只有更低？过户数已是9年新低！深圳二手房持续下探

2021-11-03 20:52:53 来源：每日经济新闻

相较此前深圳各区不动产登记中心的人头攒动，现下几个月，不动产登记中心多数情况下都冷冷清清，少有购房者和经纪人前来办理业务，而二手房成交量也达到了今年以来的十连跌。

在逐渐冷清的市场中，购房者的焦虑情绪也有所缓解。购房者陈民告诉记者，转购为租，腾挪户口，提升积分，抓住难得的买新房窗口期，是其现阶段的重要事务之一。

深圳楼市向来敏感，9月、10月均有重磅利好，但短期深圳楼市预期未有改变，二手房成交量仍在持续下探，不过降幅已在收窄，新房也在火热抢跑。

1、二手房拐点将至？

购房者和交易中心的现状反映在数据上，是持续下跌的成交量和不断下调的挂牌价格。

深圳中原研究中心数据显示，10月深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%；二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

而深圳市房地产中介协会最新公布的数据亦呈持续下降态势，10月深圳二手房网签套数1777套（含自助），同比下降69%，环比下降10%。

此外，在长达半年的博弈中，业主开始示弱。乐有家门店数据监控显示，10月深圳全市二手住宅挂牌价呈现大面积绿，绝大部分片区环比均下跌，跌幅多在0.5%-1.5%之间。

深圳某二手房小区每经记者甄素静摄

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前深圳二手房成交量的持续下探依然是政策严控的结果，对短期内的房价预期产生了直接影响。换言之，如深圳前海扩容、香港北部都会区建设等城市性利好对于楼市来说是长期影响，但短期内政策依然是左右市场走向的重要砝码。

美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时表示，9月、10月出现的利好，虽然未能直接带动成交量上升，但对于二手楼市筑底还是有帮助的。

“10月二手住宅成交量下滑跌幅已比前两个月有所收窄，从中介协会每周打印二手合同的情况分析，打印量已比9月有所提高，再加上9月底开始市场成交气氛有少许回升，因此预计本轮楼市下滑走势已经接近尾声。”

从深房中协11月1日公布的数据可以看到，2021年第44周(10月25日-10月31日) ，深圳全市二手房(含自助)网签量已收复500套成交关口，一周网签量为556套，环比回升19.6%，节后网签量在持续回升中。

而记者近期观察的反应楼市冷热度的法拍市场也有所回暖。

刚刚结束竞拍的一套位于宝安区西乡街道的中粮锦云花园法拍房，吸进近万人围观，4人报名，最终以高于参考价约30万元的价格成交。

叠加近期网签回升预期，也有业内人士认为，购房者关注点或将再度回到二手住宅市场。

2、新房火热抢跑

与二手房成交呈持续下降态势不同，深圳新房供应相较之前可谓充足，捂盘惜售现象减少，市场成交也十分旺盛。据乐有家研究中心统计，10月深圳一手住宅网签上涨至4712套，环比上涨41%，同比上涨2%。

4712套，是近半年内新房成交的第二高。

成交量攀升，与开发商积极推售和抢收策略也有一定关系。

一位头部开发商工作人员告诉《每日经济新闻》记者，他们第四季度的主要工作就是协助营销口卖房，一进入国庆节后便正式启动了大规模营销活动，创造“购房节”，且活动会持续多月，尝试各种渠道营销方式。而且不止在深圳，该购房节将在全国范围内铺开、抢收。

第一太平戴维斯表示，2021年度深圳住房实施计划中计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，根据前三季度市场供应情况，预计仍有约225万平方米供应有待释放。在此背景下，预计第四季度新批预售速度或将加快，供应量随之增加。

而就在前一日，位于南山区蛇口和华侨城片区的两大豪宅积极入市，成为11月深圳首推的两个盘。

其中，蛇口南山临海揽山御园获预售，推251套住宅，建面约106平方米-226平方米，价格区间在约10万-12.98万元/平方米；南山深铁懿府2期，共648套住宅，毛坯交付，价格为8.8万-11.7万元/平方米，均价约10.3万元/平方米。而这两个盘，也曾让购房者等待许久，市场上亦不时传出其将入市的小道消息。

对于现阶段购房者如何置业，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，现阶段对于刚需或改善型购房者来言，是难得的窗口期，特别是有名额、有资金的购房者，认筹摇号优质地段新房是不错的选择。此外从深圳集中供地成交情况来看，分化将是关键词，特别是开发商预期信心不足的地块，未来市场参与度也将大大降低。

值得注意的是，深圳第三批次集中供地将于11月25日开始，将出让11宗地块，总规划建筑面积约192万平方米。至此，2021年度深圳计划供应的38宗住宅用地已全部公示，总计向市场供应建筑面积546万平方米，与2020年相比基本持平。（撰文| 甄素静)

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