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继续暴跌创十年新低！深圳二手房交易冰冻 23套顶级学区房现集中抛售

2021-11-03 08:52:45 来源：中国经营网

深圳10月二手住宅成交量，再度跌破2000套。

深圳二手房交易冰冻

深圳房地产信息网数据显示， 今年10月，深圳共成交1605套二手住宅，成交面积为15.04万平方米，同比大跌66.42%；成交套数环比9月的1765套下跌9.1%，续创近十年新低。

另据深圳中原研究中心数据，从环比变动来看，10月深圳仅南山区二手住宅过户套数出现回升，其他各区成交套数依然处于下滑状态。10月，南山区二手住宅过户套数，环比回升10.5%至242套；龙岗依然是深圳二手房成交量最大的区域，成交套数为444套，占全市成交的27.7%。

对于深圳二手房成交持续低迷，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出， 一方面是去年基数高，另一方面则与今年一系列紧缩性调控政策有关，特别是二手房参考价的出台。

“参考价政策的出台，使得二手住宅市场成交低迷。同时，近期新房住宅供应量的增加，也对二手市场形成了进一步挤压。” 深圳中原研究中心相关人士告诉记者。

其进一步表示，深圳第二批集中供地经历了下架后又重新上架的过程，而重新上架地块的商品房限售价格较之前下调约3%-9%，这向市场释放出房价将长期被调控的信号，从而使得置业者变得更加从容冷静。

李宇嘉则认为， 虽然10月二手房成交同比降幅较高，但环比跌幅有所收窄，这说明市场已经开始筑底。数据显示，今年9月深圳二手住宅成交套数环比减少13.6%；而10月二手住宅成交套数环比减少9.1%，跌幅较9月份有所收窄。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，多重政策叠加之下，深圳10月二手房成交继续低迷，在市场预料之中。“出台二手房新政后，近几个月同比数据都不太好看，未来几个月还要持续。预计到明年的二、三月份，同比跌幅才会明显收窄。”

新房市场保持较高热度

“ 当前被压制的二手房需求，有不少转移到了一手房市场。特别是一些网红盘比较抢手，使得深圳局部区域新房市场比较热。”宋丁补充道。

深圳中原研究中心监测数据也显示，尽管整体市场低迷，新房成交依然逆势上涨。 深圳10月一手住宅成交4712套，成交套数环比上升41%，同比增长2.1%。

从深圳各区新房住宅成交面积来看，光明区10月份以14.87万平方米位居各区第一，占全市成交的30.6%；宝安区成交面积为12.97万平方米，占全市成交的26.7%，位居第二；龙岗区成交8.93万平方米，占比18.4%，位居第三；而福田区则连续4个月无成交。

“深圳10月新房市场，因为部分定价合理、供应区位较好的项目带动，成交较热。”李宇嘉表示。

就未来市场走势，李宇嘉认为，从部分定价较合理新盘入市受到热捧的情况来看，预期市场在11月份会有所起色。

对于信贷政策是否会有所变化，深圳一家研究机构高层指出，短期内不会松动，但操作层面是否会有所松动仍有待观察。

深圳中原研究中心则表示，今年深圳的房贷，主流银行没有出现过明显收紧的情况。“即使房贷存在放松的可能性，放款速度的加快并不会带动市场成交。但如果房贷利率出现下调，或能在一定程度上促进市场成交。”

大甩卖！深圳23套顶级学区房现集中抛售

今年以来，打击学区房炒作成为多地监管部门的重要工作之一，优质教育资源紧张的一线城市尤其如此。

11月1日，一则 “深圳市福田区笋岗西路长城大厦23套房产集中挂牌”消息在网络流传。这是继“上海神秘房东集中抛售93套房源”登上热搜后，又一起因为房源集中挂牌而受到广泛关注的消息。

上述23套房产在深圳联合产权交易所官网集中挂牌。23套房产分两批出售，挂牌金额分别为13605.12万元、11398.639万元。两批房产挂牌时间均为2021年10月18日至11月12日。

从挂牌单价看，23套房产中，仅1套评估单价小于10万元/平方米，这套房源面积为353.8平方米，评估单价为7.5万元/平方米，挂牌价为2653.5万元。其余22套房源中，有10套面积为104.7平方米，12套面积为85.3平方米。 单价最高的一套房源面积为85.3平方米，单价11.31万元/平方米。与此同时，目前这些房源均在出租状态，租约至2022年10月。

（23套房源的信息）

根据转让公告，这批房源转让方为浙江省机关事务管理局。有工作人员表示，这些房源也需要竞价，有些房源的学位已被占用。

长城大厦所在的福田百花片区称得上是深圳最为著名的学区，这里被百花小学、深圳实验学校等“名校”环绕。尽管片区很多都是楼龄超过20年的房子，但此前该片区二手房挂牌均价普遍在10万以上，挂牌价超过每平方米20万元的房源也为数不少。而长城大厦是当中具有代表性的老旧小区之一，房屋建设于上世纪80年代。

据证券时报，记者采访多位当地的房产中介经理得知，以目前长城大厦的挂牌二手房源为例，85.3平方米的市场挂牌价多在1150万至1300万元左右（每平方米13.5万~15.2万元），而长城大厦的二手房参考价为每平方米100000元。“这一次长城大厦挂出的23套房源不在我们公司系统里， 挂牌价格低于市场价，但略高于参考价，还算是笋盘。”有房产中介经理如是说。

目前，这套办公楼连同上述23套住宅，均在出租状态，有的出租给了个人，有的出租给了企业。如果挂牌转让成功，这些房产需要继续履行出租合同，否则需要和出租方进行商议，提前终止租赁可能要进行一定的赔偿。

据中国证券报，相关工作人员表示：“ 这些房产属于国有资产，只能通过挂牌转让的方式，不能在普通的二手房中介平台上挂牌。至于所在小区也没有在主流二手房中介上挂牌，那只能说明这个小区目前没有房源出售。”

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