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地产富豪们为何集体落榜？

2021-11-01 11:03:16 来源：星空财富

楼市造富的时代过去了！

地产富豪落榜！

前几天，2021年胡润百富榜发布，农夫山泉创始人钟睒睒、字节跳动创始人张一鸣、宁德时代创始人曾毓群，取代马化腾、马云、许家印等一众前首富们，霸榜前三。

除了科技大佬的纷纷退位，地产富豪们的集体衰落才是真的让人不胜唏嘘。

在今年的富豪榜中，除了早已不再将房地产开发作为主业的李嘉诚家族，房地产行业竟然没有一个企业家进入前十，这还是20年来的头一次。而，去年前十的榜单中还有许家印和杨惠妍两个内地房企老总。

2021年胡润百富榜截图

2020年胡润百富榜截图

在这些企业家中最惨的当属许家印了。2017年首富恒大的许家印财富比去年下降1,620亿，是今年榜单上财富下降最多的企业家，以730亿从去年的第五位跌至第70位。华夏幸福54岁的王文学财富下降400多亿至60亿元。

即便是今年房地产行业第一名的杨惠妍，财富也缩水了400亿。

这几年来，富豪榜上房地产行业人数占比连续下降，已经从20年前的23.5%下降到了如今的9.4%。

地产造富时代真的远去了。

如今，推进共同富裕已经成为新的时代关键词，地产造富必然要受到约束。

这些年来，一直是贫富差距的集中体现的房地产市场，迎来了新的政策——“房地产税”。

房地产税会在哪里试点？

要说这次房地产税试点政策的出台，突然也不突然。

还有媒体披露称，八月份后，又在北京召开过两次座谈会，后来经过讨论，压缩至10座以内，包括深圳、杭州、海口、三亚、上海、苏州、成都、宁波等。

以上这些城市大概率是会在第一批试点。

虽然，最后哪些城市会试点房地产税呢？现在各种猜测都有，不过有一个城市几乎是出现在了所有版本的预测里，那就是深圳。

看来是众望所归了。

而可以作为征税依据的官方指导价，也可以作为重要的线索。目前已经出台二手房官方指导价的城市有12个，分别是深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。

所以说，在这些城市有资产的人，恐怕要开始谋划一下自己的资产配置了。

哪些人需要关注房地产税？

房地产税试点会影响哪些人？这我们就要回到文件的本身去看看：

从这一条我们推测，四类房产可能不会纳入此次的试点：

其一就是“农村宅基地住房”，这个政策说的非常明确；

第二类和第三类就是“小产权房”和“城市公房”，这两类都不属于“房屋所有权人”；

第四类，就是个人名下的“商业办公自用房”，还是按照之前的政策执行。

所以，拥有这些住房的人，可能暂时不用太过担心房地产税带来的影响，因为根本不会跟你收。

所以我们预计，房地产税在本次试点的税率不会太高，用相对不高的税率换取更稳定的预期，避免房产抛售潮。

尤其是在中国恒大、绿地等相继爆出资金链问题后，房地产税税率更要兼顾市场稳定。

但是，房地产税作为共同富裕目标中调节收入分配的重要手段，对于手上持有多套房产的人杀伤力估计还是很大的。会迫使这些房叔房姐把自己手上的房子释放出来。

这也是在告诉他们，房地产不仅不是房企大佬们造富的手段，也不是炒房客们发大财的手段，高昂的持有成本会让他们三思而后行。

所以，短期内，市场上的二手房挂牌预计会逐渐增加。虽然政策没有落地，但是这种预期和市场情绪，会迫使持有者快点解决手上的房子，来避免未来可能增加的持有成本。

而购房者们，在当前房价下行压力不断增加的情况下，会减缓自己的购房计划。

不过，从长期看，对于市场的影响不会那么大，毕竟只要是真的刚需，你还是得买呀。

受伤的总是刚需？

很多人担心房地产税会伤到刚需，不过从预期来讲，免税或者优惠政策肯定是有的。

尤其是刚需，无论是首套免征，还是按照人均居住面积免征，这两项都会保护刚需。

道理很简单，因为刚需一直就是中央和地方都支持的合理消费，如果连刚需也收税的话，那对整个市场的打击面就太大了，毕竟房地产对经济拉动作用还是挺大的，而且这也违背了打击房住不炒的初衷。

另外一个就是政策的空子。比如首套免征的话，会不会有很多有2套房的人，通过假离婚来避税？

我觉得这个就杞人忧天了。首先这个房地产税可不是一锤子买卖，不是收一次就不收了。它是每年都要收的。

如果一对夫妻为了避税离婚，那他俩这辈子就别想复婚了，想必没多少人愿意冒这个险吧。

另外，房地产税的逐步落地，说明未来针对房地产市场的行政调控会逐渐转向财税调控，但这并不意味着放开限购等行政手段。

大城市的限购会依然存在，限购属于房住不炒的核心措施，不会动摇。户口还好说，如果连本地社保都没有，那就说明你在本地根本没有居住需求，结果你说跑这买房不是炒，谁信？

不过，只要楼市不是疯狂的上涨，理论上短期内是不会再出更加严厉的行政调控措施，例如增加社保年限，离婚年限等行政调控措施。

就算松绑，也会逐步一点点精准松绑。比如对刚需、对多胎家庭适当放松。

还有一件事，就是大家总在抱怨调控政策出台，受伤的总是刚需。针对这个，小白菜也确实需要劝大家几句。如果一个政策，连承受度最低的人群都限制不住，可能就更加限制不住炒房的人了。

结语

最后，我们再来回顾下文章开头的那句话——楼市造富的时代过去了！

对于各大房企来说，“活下去”才是第一位的。

对于炒房客来说，抛弃暴富心理，拥抱共同富裕，才是正确的选择。

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