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深圳楼市触底反弹，11宗地严控住房最高售价！又要抄底了？

2021-10-27 16:06:17 来源：时代财经

本次11宗地块均采用摇号方式出让

22个热点城市第二批集中供地尚未落下帷幕，深圳第三批集中供地便提前上线。

10月27日，深圳公共资源交易中心发布11宗用地土地使用权出让公告。公告显示，深圳第三批集中供地共出让11宗土地，其中光明区3宗，前海合作区1宗、蛇口工业区1宗、宝安区2宗、坪山区1宗、龙岗区2宗、福田区1宗。11宗地块总起始价约351.99亿元，将于11月25日拍卖。

时代周报记者获悉，本次11宗地块均采用摇号方式出让。当有竞买人报出竞可售公共住房面积最高限制面积，且有2个或2个以上竞买人接受竞可售公共住房面积最高限制面积时，通过摇号方式确定竞得人。

福田B106-0065地块采取“双限单竞”方式出让，即限地价；限住房销售均价、最高售价及竞地价，其余10宗地块均采取“三限双竞”方式出让，即限地价；限住房销售均价、最高售价；限出售型人才住房面积、竞地价及竞出售型人才住房面积。

“第二批集中供地集体遇冷时，深圳热度还在，走出独立行情。本次出让的地块位置都在热门区域，福田也很多年没有可售宅地出让，还是值得期待。”10月27日，一名TOP5房企投资部人士对时代周报记者表示，本次出让地块热度不一，预计拍卖时将出现分化。

严格控制土地溢价

深圳第三批集中供地严格控制土地溢价，防止出现哄抬地价情况。

根据出让规则，同一企业及其控股的各公司，不得参加同一宗地的竞买。业内人士认为，此举是为防止同一家企业通过多个“马甲”买地，出现竞买人互相抬价行为，在规则上避免无序竞争。

值得注意的是，深圳第三批集中供地未禁止“马甲”参拍。出让规则显示，同一企业参与本批集中供地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。这意味着，若同一企业用其控股公司进行竞买，便可用多个主体买地，每个主体最多可竞得3宗土地。

9月28日，深圳第二批集中供地拍卖现场，保利置业旗下惠州市保置房地产开发有限公司因拿地达3宗而被收回号码牌，而中海则因注册多个公司拿地，成功拿到4宗土地。

对购房者而言，深圳第三批集中供地对销售价格进行限制，无疑是重大利好。

以前海T201-0168地块为例，该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于9.2万元/米²，出售型人才房（不含室内装修）平均售价不得高于5.52万元/米²、最高售价不得高于5.8万元/米²。

根据深圳房地产信息网，目前前海新房单价均破10万元/米²。其中，领玺二期均价约为10.25万元/米²、前海天境花园均价约为11.2万元/米²、天健悦桂府均价约为10.3万元/米²。

深圳打新热再现

“金九银十”，深圳新房热度回升，“打新热”再现。

10月19日，深业中城222套房源4小时全线清盘。在2019年首次开盘实现“日光”后，该楼盘创下1分钟1套房的销售纪录，二度售罄。在认购阶段，该楼盘222套住宅共获649批次认筹，冻结资金超32.4亿元，中签率仅为34.2%。

“日光”现象在9月亦曾出现。9月24日，宝安宏发玺玥、光明星河天地、宝安前海滨城花园、颐安都会中央4期四盘均进行线上选房。4盘共推售1907套房源，开盘当天全部售罄。

“现在二手房市场成交低迷，新房有首付优势，购房者涌向新房的趋势明显。”10月27日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示，由于政府限价，热点片区新房价格普遍低于二手房，因此热度更高。但偏远片区新房成交冷淡，开发商去化不甚理想。

“地房联动”下，集中供地对交易市场影响颇大。深圳第二批集中供地中普通商品住房销售限价曾在原限价基础上，下调3%-9.2%，在第二批集中供地拍卖前，深圳一度出现新房供货大潮。深圳第三批集中供地仍对销售价格严格限制，将进一步稳定市场预期。

此前，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在接受时代周报记者采访时曾表示，深圳第二轮集中供地将于1-3年后入市，对于稳定市场预期有指导作用。未来将有大批限价楼盘入市，购房者和开发商都要调整投资节奏，预计未来深圳市场新房价格将保持平稳状态。