您的位置:首页 >热点 >

内部人士:碧桂园账面资金仅能满足保交楼

2023-08-20 23:27:35    来源:凤凰网

经济观察网记者陈月芹 从8月7日两笔美元债票息到期未付开始,10天时间里,碧桂园公布了“16碧园05”私募债展期方案。


(相关资料图)

碧桂园拟定的“16碧园05”展期方案为:本金展期三年,分七期兑付,首付6%(到期后的第一二三个月分别支付2%的本金)、第12个月兑付10%的本金、第24个月兑付15%的本金、第30个月兑付25%本金、第36个月兑付44%的本金。

碧桂园还为展期提供了增信措施,拿出福建龙岩、海阳、江苏沭阳、淮安、兴化的等项目公司股权质押。

除了偿债压力,碧桂园面临更大的挑战是保交楼。这是地方政府、业主、供应商等关心的话题。尤其是出险后,销售端会进一步萎缩,公司账面上可动用资金、监管账户资金是否能覆盖交付资金?

8月20日,一位碧桂园内部人士向经济观察网透露,今年下半年要交付40多万套房,明年还有约40万套待交付,“目前,账户上的资金刚好能基本保障交楼,而前期结算款的支付可能还要靠后市销售。”

从近两年保交楼经验来看,出险房企保交楼的首要前提是,企业维持正常经营,有序、公平地动用资金。

“资金有限,不能随意兑付,比如部分债权人、供应商谋求个别优先清偿,那会损害其他方的利益,很可能导致房子走向烂尾。”该碧桂园内部人士强调,想保交楼,公司资金管理不能乱。

现在,保交楼成为碧桂园各部门、各层级的第一要务,尤其是集团和区域高管、财务资金部门。

从7月底开始,碧桂园内部的保障就“四保”——保交楼、保资产、保安全、保信用,变成了“三保”,删除了“保信用”字眼。“此前,公司内部存在分歧,认为信用也要继续保,但是现在管理层已经统一了意见,保交楼的地位更加凸显”。

自8月初传出票息兑付困难后,碧桂园各区域需要应付来自金融机构、供应商等债权人的还债要求,“我们得反复强调,所有的钱必须优先保证交楼,每一笔支出需管理层审核是否跟保交楼有关。”一位碧桂园人士介绍。

据经济观察网了解,碧桂园对有限的资金用于偿付各类款项有明确顺序,依次是:保交楼资金、工程结算款、项目层面负债、集团层面公开债等。还需和各方谈好支付节点和比例,确保公平公正。

具体而言,碧桂园项目层面现金基本采用封闭管理,资金在扣除工程款等成本后,需优先偿还项目层面金融负债。而未来两年出于保交楼需要,大部分资金处于项目监管户,账面现金中可自由动用的比例极低。只有随着项目建设交付、监管户资金逐步释放,方能有可动用的剩余资金上流至集团,以偿还公开市场债务。

“我们每天必须面对银行、税务、供应商、承建商,压力太大了。但公司给了明确任务,一条原则撑到底——一定优先保交楼。”一位碧桂园区域财务人士说。

标签:

相关推荐

吃得科学、吃得精准,兵哥哥吃上了“减脂餐”

中央气象台继续发布强对流天气蓝色预警,涉20余省份

暴雨蓝色预警继续!北京东部等地有大雨

日本东京面临“缺水危机”!当地紧急呼吁

数据隐私保护需要全社会共同努力

俄一火车站遭乌无人机袭击引发火灾,5人受伤

中东面面观丨撤军两年后资产仍被美冻结 制裁下的阿富汗艰难重建

大咖说“势”|美日韩“危险三角”成型?

视评线丨夏威夷最致命大火“烧”出美国政府真面目

全球连线 | 联合国前高官再访“两山”理念发源地,他有什么新发现?

日媒:日本政府拟不经渔民同意 强推核污水排海

老婆外遇 老公怎么办?

明星扫楼啥意思,明星扫楼是啥意思

“这里的草真绿,这里的天真蓝!”

停止二手房网签、想买房只有新房?诸暨回应

“红豆舒适之夜”浪漫刷屏!第23届红豆七夕节活动亮点纷呈

化工是做什么的

珠海跨境物流迎来新机遇

戈壁水乡景美业兴

三年内建立县域商业体系(政策解读)

戍守北极砺精兵(强军路上)

新华时评:美日韩戴维营会晤散发冷战寒意

放弃主办英联邦运动会,澳大利亚维州将赔2亿多美元

第27届全国中小学生绘画书法作品比赛即将颁奖,抢先看

迎七夕,来北京市属公园“打卡”37项游园活动

中国科技馆“能源展厅”设计背后有何巧思?揭秘

局地降雨量将达100毫米以上!河南一地升级发布暴雨红色预警

第七届86358贾家庄短片周将于8月25日开幕

盘活乡土人才 激活“一池春水”

发行冰点!罕见的“反复延募”频现

二季度净亏28亿,小鹏汽车发力降本以期四季度毛利率转正

东盟计划发展区域电动汽车生态系统 拟寻求中日韩协助

今年首趟!美景+美食,这款特别的列车再开行!

山西9地拟入选省级文旅融合发展示范区建设单位

经济平稳复苏 1-7月份全省经济运行发展态势向好

俄罗斯国家航天集团称“月球-25”号探测器出现异常

有烟火气,更要有文化味——山西推动夜间经济高质量发展观察

警示教育大会4天后,他主动投案:说清楚错误,才睡上安稳觉

今日出伏!京津冀等地迎强降雨,南方多地高温,全国天气速览

提醒!这些行为已触犯《反垄断法》

判刑4年!如未按期恢复,应赔1121120元!

中墨签署加强民航全面合作谅解备忘录

反腐之下,中国64万家药店的生意要变天?

向内强壮发展“筋骨”,向外拥抱港珠澳大桥红利 珠海加速迈向“万亿工业强市”

乌克兰国防部长列兹尼科夫称已准备好辞职

西班牙特内里费岛火灾已致2.6万人撤离播

俄罗斯“月球-25”号月球探测器出现异常

“协助发动政变”,巴西逮捕多名军警高官

房地产主题基金“回血”,机构这样看后市

大抛售!北向资金本周净卖出291亿,逆势加仓这两个板块

黎巴嫩一难民营内8所学校被武装人员占领 联合国机构呼吁其撤出

qq炫舞兴趣部落在哪里(炫舞部落)

上网无聊能干什么呢_上网无聊能干什么

图解|什么是新冠病毒变异株EG.5?在我国流行情况如何?

意甲-劳塔罗双响邓弗里斯阿瑙献助攻 国米2-0蒙扎取开门红

今日qq登录界面背景(如何更换2012QQ登录器背景)

王者荣耀疑因割韭菜导致玩家流失《英魂之刃》却只会闷头发福利

人对了,连空气都是对的

董明珠首次回应格力今年“落榜”:比爆雷的世界500强好

震撼!越海峡!

纸做假山、线香做屋顶……故宫成功复原乾隆花园烫样

连续奋战5个日夜,房山十渡镇灾后环境恢复基本完工

夏威夷最致命大火“烧”出美国政府真面目

你们要的——越海峡!

德约科维奇静候!4强决出2席,世界第1险些爆大冷:三盘大战逆转

3000万!又一A股公司踩雷中融信托产品

被欠佣金超10亿!45年老牌房产中介向开发商“讨薪”,点名恒大、宝能…

恭喜!2023射击世锦赛中国队破世界纪录夺金

新疆斯布孜额演奏人:来自草原的声音在回荡

寻潮东莞

戏剧节商业经

不可逾越的底线

习近平总书记谈“全体人民共同富裕的现代化”

乌称切尔尼戈夫市中心遭俄军导弹袭击,已致7人死亡90人受伤

朝阳区又一消夏好去处!来这儿打卡国乐国潮嘉年华

目录外通过国谈初审品种刷新纪录!天价药为何“二进宫”?

账上躺着249亿、还要融资97亿,“江西首富”靠0元年薪能挽尊吗?

不发工资如何申请劳动仲裁

被拘留36天算是有案底吗

境外回流人员亲述“杀猪盘”诈骗过程,受害目标多找这类人

最新画面!东部战区演训,更多细节公开

怎么克隆别人好友(怎么克隆别人的空间呢!)

温暖守护!白云边检一天两度启用生命救援“绿色通道”

国家疾控局:新冠病毒变异株EG.5已形成优势流行

一线直击!台岛周边,我舰抵近台舰

20.82万亿!私募规模创历史新高,纷纷提高仓位,越跌越买!

“重置大脑”能治疗酗酒吗?

当热浪叠加空气污染,须防心梗风险增加

日媒:日本对韩国这一倾向“抱有警惕”

澳媒:股市过热减损日企改革动力

四级飓风来袭,加州发布热带风暴警报

明天出伏!新一轮降水退灭高温,终于要告别夏天了?

四川内江4.2级地震:个别房屋出现裂缝,暂无人员伤亡报告

老虎骨瘦如柴,饿得只能吃草?广州动物园最新回应

辽宁丹东一热电厂高塔起火后拦腰倒塌

“北京—那霸”直飞航线9月复航!冲绳知事的这个愿望实现了

“清库存”“成本价”……新能源车再现价格战,入手还等吗?

到成都街头走走看看 探寻国宝之旅 在熊猫基地近距离感受无国界“大明星”超萌魅力

已有券商接监管通知:下周四提交佣金费率调降方案

山西一地公示拟任职干部