收金145亿!杭州土拍,6宗地触顶摇号,核心城市竞争激烈|环球新视野
继首轮土拍60家房企摇号抢一宗地后,杭州第二轮集中土拍热度不减。
3月29日,杭州迎来今年第二轮集中土拍,出让的10宗宅地中,有5宗地在挂牌期报价已封顶,最终以6宗触顶摇号、2宗溢价、2宗底价收官,共揽金144.8亿元。参与摇号企业显著增加,6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家。
(资料图片)
业内人士认为,杭州市场民企活跃,市场韧性强劲,是土拍持续火热的关键。随着今年2、3月份市场形势好转,核心城市地块竞争非常激烈。目前土地市场形势虽然好转,但不能完全肯定市场起底回升,因此房企投资要量入为出。
杭州6宗地触顶摇号
3月29日,杭州迎来今年第二轮集中土拍,出让的10宗宅地中,有5宗地在挂牌期即已封顶,最终以6宗触顶、2宗溢价、2宗底价收官,共揽金144.8亿元,成交楼面均价19370元/㎡,平均溢价率10.2%。
其中,最受关注的世纪城核心区23号地块,规划建筑面积4.65万平方米,起拍总价13.38亿元,未来商品住房精装限价4.6万元/平方米。经过17轮报价,该地块在挂牌期间报价已经封顶,进入摇号程序,成交价15亿元,成交楼面价32244元/平方米,溢价率11.96%。参与该地块摇号房企多达47家,最终被中海竞得。
位于金沙湖板块的下沙中心区地块,精装限价3.83万元/平方米,最终经过32轮报价封顶进入摇号程序,成交价30.17亿元,成交楼面价24064元/平方米,溢价率11.86%。该地块被椿实置业摇号竞得。
另外4宗在挂牌期间报价已经封顶的地块,分别被华发、方远、坤和、浙江交控摇号竞得,其中,华发摇号竞得的地块,有48家房企参与摇号,另三宗地参与摇号房企均超过20家。
本轮土拍中体量最大、总价最高的一宗地块是未来科技城核心区的余杭组团79号地块,规划建筑面积12.72万平方米,起拍总价29.26亿元,是一宗“商转住”地块,未来商品住房精装限价3.61万元/平方米。最终经过32轮报价,由绿城以总价32.46亿元摘得,成交楼面价25515元/平方米,溢价率10.94%。
另一宗溢价成交的钱塘区地块,经过3轮报价,被滨江以总价5.87亿元竞得,成交楼面价9158元/平方米,溢价率1.73%。
此外,两宗底价成交的地块分别被绿城和滨江以5.38亿元和5.2亿元拿下,成交楼面价均10500元/平方米。
中指研究院浙江分院常务副总高院生认为,杭州第二轮集中土拍热度不减,钱江世纪城、余杭中泰单元等4幅地块尚未开拍即封顶,参与摇号企业显著增加,6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家(首批平均20家),最低中签率仅2.1%。并且企业类型多样,从2021年伟星入驻申花,到今年首轮南昌市政、南通圆宏等外来企业进驻,再到本轮方远、椿实置业来杭,杭州城市吸引力不断放大,市场活力十足。
高院生指出,总体来看,杭州市场民企活跃,市场韧性强劲,是土拍持续火热的关键。根据杭州拟出让地块清单,计划于5月31日前完成73宗地块出让,若剔除今年一至三批次35宗地块,仍有38宗地块待公示出让,预计5月供地节奏仍十分紧凑。
核心城市土拍竞争激烈
在此次杭州第二轮土拍中,绿城和滨江均获得2宗地。对于今年的投资策略,绿城中国行政总裁郭佳峰在3月28日的业绩发布会上表示,去年一整年绿城把投资策略聚焦到北京、上海、杭州等中心城市,新增货值转化率约50%,这也是绿城在行业下行期能保持现金流充裕的原因之一。随着今年2、3月份市场形势好转,去年的投资策略打法在今年很难全部实现,核心城市地块竞争非常激烈,三四线城市边远地块底价获取或者流拍,风险较大。
“目前土地市场形势虽然好转,但不能完全肯定市场起底回升,因此投资要量入为出,按照总体市场形势及销售回款来做决定,有计划的分步走,今年总投资货值应该会超过去年。”郭佳峰说。
近期,杭州、南京、北京等核心城市热门地块竞争激烈,比如杭州首轮土拍中一宗地就有60家房企参与摇号;北京一宗地吸引42家房企及联合体参与竞拍,并且在现场竞价前的网上报价已罕见“触顶”;南京热门地块也是开拍即受到12轮报价触顶摇号。
值得注意的是,尽管核心城市土拍竞争激烈,但是沉寂许久的非国央房企近期开始在土拍中崭露头角,包括龙湖、金地、滨江在内的少数具备一定投资能力的优质房企,在土拍市场上频频现身。金地接连参与了北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地竞拍后,成功在3月28日获得了西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地,此举向外界传递出了不一样的信号。
对此,金地集团董事长凌克在回复记者问询时阐述了他的投资动力理论:“房企经营就像踩单车,不前行就会跌落,房企需要新投资”。据了解,为确保投资项目实现投资预期收益,金地今年进一步提高了投资要求:投资项目必须兼顾安全性、流动性。具体来说,在城市选择上,优选基本面强、市场波动趋势向好的一二线城市;项目选择上,要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目;在经营层面,项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。
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