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简讯：北京甲级写字楼吸纳量再度转负，租金预期差距阻碍成交

2023-03-29 14:21:29 来源：凤凰网

(资料图)

随着一季度《政府工作报告》的发布，2023年的中国经济预期增长目标设定在了5%左右，扩大内需和全力拼经济成为总基调。中国经济社会的发展在2023年不再受到疫情的袭扰，但疫情给企业带来的阵痛却非短期内能够抚平。企业经营尚待恢复，亟待政府的关注和扶持，减税降费和产业扶持就是最直接有效的举措。

“政策的传导需要时间，企业预期调整需要时间，市场信心恢复和实际需求落地也需要时间。”高力国际华北区董事总经理严区海表示，这个滞后的时间差也会是2023年北京办公楼市场最艰难的时期。

3月28日，高力国际发布2023年第一季度北京办公楼市场数据显示，甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，主要集中在中关村和CBD子市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米。

据在本季度核心甲级市场无新增供应的情况下，空置率环比上升0.9%达到16.9%，净有效租金环比降低0.7%至328.8元/月/平方米。

乙级写字楼市场依然没有出现复苏态势，本季度净吸纳量约为-10万平米，其中中关村子市场单季度空出4.4万平方米。

产业园市场本季度出现需求恢复，净吸纳量转正为3.7万平方米，核心成熟产业园市场依然表现不振。

高力国际华北区研究部董事陆明表示，疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租，是影响整个需求侧表现的四个核心因素。

“全年需求侧的表现大概率是结构性的温和复苏，不太可能恢复到疫情前的净吸纳量水平。”高力国际认为，如果新增供应项目未能如期入市，退租现象得到缓解，新增需求稳步恢复，预测年度市场空置率不会突破2020年19.4%的前期高点，反之则空置率创新高。

随着核心产业办公面积调整在2023年结束，2024年的整体甲级市场才有可能重新回到去化周期。2023年的市场主旋律是，在总需求不足的前提下，如何降低业主和租户的租金预期差距，这也是市场实现成功去化的关键。

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