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疯狂赌房价，国企也栽了

2023-02-23 22:13:28 来源：凤凰网

文/十一弟

十年前，华远地产的当家人，还是地产大佬任志强。

(相关资料图)

很长一段时间里，因为任志强名声在外，大家才知道这家北京西城区国企开发商的存在。

那一年，华远地产的销售规模是56个亿。

同年的碧桂园、恒大，刚刚迈过了千亿门槛，而万科的销售额，更是超过了1700亿。

尽管销售规模不大，但在2013年，华远地产的拿地金额达到了50个亿。

抢地以后，就有人问任志强，是不是打算搞一搞规模了？

任志强还是比较淡定，“华远没有规模，也不需要规模。”

三年前，大佬坠落了。

华远地产的规模也确实没能搞上来。

2021年，它的销售额只有一百亿左右，去年又掉到了八十亿。

不过，华远地产早就把销售规模抛到了脑后。

现在真正让它头疼的，是由于前几年冲动拿地产生的后遗症。

华远地产在2021年亏损了差不多七个亿，去年亏得更多了。

根据华远地产的2022年度业绩预告，全年最多可能亏损39个亿。

亏损的主要原因，就是对几个在售项目计提了巨额资产减值。

也就是说，前几年拿的地，现在不仅赚不到钱，还要亏本卖。

在佛山、北京、涿州、石家庄、重庆和长沙的八个项目，华远地产计提了38个多亿的资产减值。

其中，计提减值最多的是石家庄华远·昆仑赋项目，将近14个亿。

这是华远地产在四年前拿到的一块地，副作用开始大面积地显现了。

2019年，石家庄栾城区[2019]008号地块又一次挂牌出让。

一年前，这块地就已经挂牌过两次，但最后都流拍了。

第一次挂牌是在2018年八月份，当时吸引了华润置地、中国金茂、中铁建、金地集团、保利地产参拍。

八十多轮竞拍之后，最高报价喊到了24.8个亿，但却没有触及政府设定的拍卖底价，第一次流拍。

2018年底，这块地再度挂牌。

开发商在上一次的激烈争抢，让政府摸到了底。

于是，起拍价从第一次的不到12个亿，蹿升到了22个多亿。

不过，无人问津，最后因为报名参拍的开发商少于三家而停拍了。

第三次挂牌是在四个月后，中国金茂、世茂房地产、中铁建、万科、保利地产、龙湖集团、金地集团、华远地产、平安不动产、新城控股，悉数到场。

从起拍价22个多亿开始，经过了六十多轮竞拍，华远地产以政府最高限价34个亿摘牌。

华远地产拿地以后，有人惊呼——

2018年起拍价二十多亿流拍，2019年最高价三十多亿成交，你还在说石家庄的房价会跌？

那一年，只怕华远地产也是这么想的。

十一弟算了一下，这块地扣掉自持面积以后，楼面价超过了9000块钱/平米。

再加上建安成本和税费，每平米开发成本可能需要1.65万元。

而最终销售价格达到2万元/平米以上，才会有些利润。

当时，这块地周边靠近主城区的二手房价，每平米也只有1.5万块钱上下。

明摆着账都算不过来，华远地产还是抢下了这块高价地，那就是要放手赌一把了。

那些年，大家都在赌未来。

华远地产赌的是石家庄的房价会一直涨上去。

这样，哪怕再高的地价，也都有人接盘解套。

无奈的是，华远地产赌错了。

对昆仑赋项目计提减值的时候，华远地产做过测算，每平米开发成本大概需要1.76万块钱。

三年前，昆仑赋项目开盘预售，销售均价从每平米1.6万块钱，一路跌到了现在的每平米1.2万块钱。

那真的是卖一套、亏一套，卖得越多、亏得越多。

昆仑赋项目所在的石家庄栾城区，十一弟查了下当地的二手房价，平均只有8200多块钱/平方米，连华远地产当初拿地时每平米9000多块钱的楼面价都够不着。

五年前，开发商在规模上的狂飙突进，华远地产也跟着躁动了。

它在2017年的销售额还只有77个亿，却突然提出了一个野心勃勃的目标——

要用三五年的时间，把规模拉到五百亿。

2018年，华远地产的销售增长了56%，2019年又增长了四分之一。

似乎已经远远地望到了五百亿目标的脚后跟。

蛋糕要想做大，就得先有面粉。

那几年，开发商们都在拼命上规模，拿地就得靠抢了。

华远地产押宝石家庄，虎口夺食地抢到了昆仑赋项目地块。

但它没能料到，石家庄的房价很快就涨不上去了，反而跌了下来。

赌错了市场，踩错了行情，结局就只能是满盘皆输了。

标签：华远地产金地集团

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