您的位置:首页 >热点 >

天天关注:凯德杨钦富:商业地产就像F1赛车,1秒的差距结果大有不同

2022-11-04 20:47:42    来源:凤凰网


(资料图)

“商业地产跟F1赛车有很多类似的地方,一个是操盘项目,一个是操控车。你比别人慢1秒,到比赛结束,你就比别人慢了一圈。在现在的环境下,晴天大家都可以开快的时候,你很难突破别人,可是在下雨天的时候,你就有机会突破,比别人跑得更快。”

凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富在“2022观点商业年会”上表示,目前正处在一个大变革的时代,商业地产在所有房地产板块里最容易受外部影响。疫情的不确定性,行业的调整,加上数字化变革,多重因素叠加,让商业地产整体面临很大挑战。

杨钦富认为,在这种环境下,要突围,一是要靠动力,要有信心和保持乐观的状态;二是靠能力,专业能力是最重要的;三是靠魄力,要有迈出舒适圈的魄力。

他透露,去年9月,凯德集团进行了业务重组,之前是把所有业务放在同一个上市平台上,重组后把业务拆分为两个部分,一部分是开发业务,进行私有化,另一部分是将投资管理和旅宿整合后重新上市,对这部分业务来说,运营平台、资管平台和资本平台是基石,是轻资产模式。同时,凯德也对投资组合进行了优化,目前凯德在全国管理45个购物中心,规模不小不大,更加聚焦一二线城市。

“凯德的商业管理平台比较多元化,刚进入中国是做商场,后来有办公楼,2019年开始进入产业园区。”杨钦富说,多元业务是凯德的一个优势,能够从更广范围看到一些市场趋势,去做好布局和投资组合,多元化也让凯德的抗风险能力较强,即使某一个业态受影响也不会影响全局。

进入存量时代,商业地产如何保鲜?在杨钦富看来,首先要回到货、场和人,"货"就是要能够争取到好的品牌。疫情前,可以说商业地产是全国化甚至全球化的,因为顾客可能来自各地;而2020年疫情后,市场是一个内循环的;到了去年和今年,由于出行不那么方便,消费更多是留在城市内,挑战更大。

同时,要注重场景打造。对现在的消费者来说,场景很重要。凯德在哈尔滨一个项目里做了大面积绿色景观,并将自创IP与空间场景融为一体,当地消费者对绿色环境和生态非常喜欢,因为在哈尔滨一年中大约有半年都是寒冷天气。但如果换到广州的项目,就未必会有这样的效果。所以要根据不同城市的不同特点,去个性化运营。

此外,凯德从2015年开始推动数字化转型,面向旗下全场景顾客推出数字化平台凯德星,2020年疫情后又上线了电商平台,预计今年的GMV(商品交易总额)能达到6.6亿元,“这不只是一个轻资产,也是云资产”。

搭建了自己的平台,形成有效的商业模式,才能和其他的互联网平台互动,杨钦富表示,凯德已经和美团、平安壹钱包、抖音等都有较深入的合作和连接。

标签: 商业地产

相关推荐

天天滚动:“游戏投影仪技术规范”发布,京东11.11联合大牌上新投影装备共拓行业新增量

环球观热点:杜祥琬:可再生能源成本显著下降,十年降了10倍

今日聚焦!钟宝申:光伏发电技术在过去的10年成本降低了82% 降幅最大

世界短讯!中国电信澄清:“11月2日与阿里签署战略合作协议”系谣言

世界热资讯!知名对冲基金:世界正走向“恶性通胀”,或引发二战以来最严重的金融危机

【报告】煤炭期货日报11.03:双焦连续反弹,研报多持偏多观点

【报告】大宗商品报告11.03:世界银行前瞻2023年大宗商品走势

环球观焦点:美国ETF基金逆市吸金近5000亿美元!

世界最资讯丨孙绍骋到自治区疫情防控工作指挥部现场办公

全球球精选!“卖一买一”新政满月,北京二手房挂牌量激增,置换需求成主流

天天要闻:消息称国美停发员工工资:12月底之前只会给员工上社保,不发工资

观点:前三季度居民收入榜:上海59472元居首,23省份迈入“2万+”

当前看点!江西银行又一领导主动投案,该行原董事长、副行长已先后落马

全球视讯!山西将专项整治环境自动监测设施弄虚作假问题

【北向资金大单买入报告】长江电力获净卖出5亿元

环球百事通!【报告】生猪期货日报11.03:生猪跌势重启,机构认为猪价后市仍有望冲高

时隔三个月东威科技又现违规减持股东套现,年内因信披违规已两度收监管函

焦点消息!恒润达生科创板IPO,未有产品上市三年半亏5亿,高价药品商业化难题待解

全球热头条丨多家核酸检测企业应收账款超净利润,最高增长240%

世界今日讯!超图软件:中信集团和字节跳动将收购公司大股东股权的传言不属实

全球要闻:微信被未知设备登录引争议,回应称:因厂商设置等原因,同一设备或显示不同名字

石英管耐温多少?石英管和不锈钢加热管有什么区别?

空调制热30度是最热吗?空调制热没反应原因是什么?

当然是什么意思?当然英文怎么说读音是什么?

全球看热讯:【2022,追梦乡村】武乡小米“邮”八方

今日快讯:飞天圆梦丨此刻载入史册!梦天转位成功,中国空间站“T”字基本构型在轨组装完成!

当前热点-GMA每日黄金计划 | 美联储决议鹰鸽参半,黄金多头已死?

天天最新:Facebook改名后市值蒸发6600亿丨财料

金价与盗窃:价格影响了盗窃,还是盗窃影响了价格?

前日本央行官员:明年可能调整YCC政策 甚至放弃负利率!

【焦点热闻】英镑“危机”篇章结束 未来困境依然

当前聚焦:第一高中教育前三季度净盈利5100万元,同比增长95.3%

最新消息:豆神教育未按期履行约定义务,被冻结8184.39万元到期债权款及利息

三家中国公司被“勒令”退出加拿大锂矿投资 券商:重大利多

童装是运动品牌巨头们的下一站?电商平台双十一数据显示头部运动品牌童装爆发增长

【世界新视野】乐视拖欠70万专利服务费,被判赔73万余元

2022年度第一批山西省新型研发机构认定名单和培育名单出炉

每日视点!【胡律师说法】“侵删声明”,不过是自作多情

环球快报:飞天圆梦丨小原理“撬动”复杂太空“变形”

湿地之美

焦点要闻:韩国警方承认:未能及时处理踩踏事件苗头

环球速递!中国体操协会公布蹦床世锦赛参赛名单 朱雪莹领衔

焦点快报!体操世锦赛:中国队夺得男子团体冠军

祝贺燕园人合信用评价有限公司正式更名为北京滴信培元信用管理有限公司

焦点热议:灵石:优化种植结构 大力发展辣椒种植和加工产业

中国取暖设备对欧洲出口实现快速增长,如何保持出口热度?

秋粮收购工作开局良好进展顺利 主产区累计收购3034万吨

全球实时:31省份新增本土确诊病例531例、无症状感染者2669例

每日快报!山西加强野生动物巡护 严打野生动物非法交易、猎捕、食用等行为

天天新消息丨最新!线上推荐企业名单动态更新

环球微动态丨战疫一线丨法院干警助收菜 空巢老人乐开怀

同心抗疫 携手逆行

天天观热点:防疫情 有温度!暖心故事勾勒出别样“警”色

最新|关于逐步恢复开放便民核酸采样点的公告

香港恒生指数开盘跌2.21%:恒生科技指数跌3.05% 中国联通港股高开6.5%

环球热门:A股三大指数集体低开:创业板指跌近1% 医药、酒店旅游等板块领跌

视点!自贴“添加剂”标签、被群雄“围剿”,“酱茅”海天或被替代?

中国联通港股开盘涨超6% 旗下子公司与腾讯创投新设合营企业

快消息!特来电李剑波:新能源汽车就是最好的消纳应用场景 未来一定要充新能源电

全球短讯!11月2日0-24时 山西新增本土新冠肺炎确诊病例28例

全球通讯!飞天圆梦丨梦天升空,火箭“神经中枢”背后的航天人

天天热资讯!飞天圆梦|我国第四批航天员选拔等你参加

淬火练兵

世界动态:青年志愿者筑起疫情防控墙

天天快报!守护人民健康是我们的使命!

呼和浩特市应急管理局:当好“店小二” 服务加速度

致敬平凡的你!

全球速读:银湖网爆雷4年余波来了:ST熊猫实控人被批捕 涉嫌非法吸收公众存款罪

日系务实融合美系豪华,试驾一汽丰田格瑞维亚

热文:方太造冰箱,再续高端梦?

世界要闻:蓝鲸专访|Horwin(号外)CEO周维:摩托车电气化时代下,我们拥有重构产业链的机会

【当前热闻】头部险企打响2023年“开门红”之战,供需两端聚焦储蓄偏好

新锐香氛品牌逢己REMEET,身在东方,心向远方

前沿热点:右玉县让到村任职大学生在疫情防控一线历练

被批捕!又有A股实控人出大事

券业“高考”竟敢作弊?开除!还有人替考、偷拍…严重者5年禁考

热点评!1个多月暴涨超80%!公募基金重仓“独门股”曝光,有什么特点?

私募新进重仓股揭秘:大比例建仓这些次新股!邓晓峰巨资买入新能源汽车龙头

焦点速递!券商又降薪了!合计降超100亿元

当前快看:一则消息刺激联通尾盘飙涨,回应来了!与腾讯设合营公司影响有多大?

看点:全球粮食市场又遇新挑战 美国今秋收获的玉米中出现呕吐毒素

美国白宫:美联储最新加息行动将有助于驯服通胀

24秒卖一套房!两个新盘全部“日光”,千人抢房再现

花上千元打的医美针,成本不到十元?数万盒假冒肉毒毒素、玻尿酸被查获

全球即时:新华全媒+丨五谷飘香迎丰收——品读三晋大地秋收图

乌克兰粮食协议能否缓解全球粮食危机?

今日播报!800亿航运龙头涨停!年内股价已翻两倍

大涨超两成!联通与腾讯新设合营企业获批意味着什么?

中国联通:与腾讯新设合营企业正在组建,对公司生产经营无重大影响

当前速读:掏出“真金白银”!多家上市公司披露回购进展,回购规模或进一步提升?

最新:经济大省冲刺“终点线”:粤苏渐近,山东领跑

中级经济师考试时间是什么时候?中级经济师考哪几科?

期货交易夜读 | 宁静才能致远

靠过桥资金再撑一个月 英国“电池行业先驱”缘何挣扎在破产边缘

英政府敏感文件被被曝光……

环球观速讯丨被反超!特斯拉调中国员工赴美提产?加州工厂求职者:月薪3万不如跑出租

焦点观察:中国联通:与腾讯创投新设合营企业长远看有利于放大双方优势

全球资讯:全球楼市泡沫一个一个爆了!令人闻风丧胆的大崩盘或将重现……

河北推动土壤资源永续利用 确保老百姓吃得放心

全球通讯!飞天圆梦|“梦天”入列!黄伟芬揭秘航天员训练的幕后故事