您的位置:首页 >热点 >

环球即时:实探深圳回迁房指标地下交易市场,高风险下仍有人铤而走险

2022-10-14 07:05:12    来源:凤凰网

不需要购房指标、税费少、单价低、未来几年内可以翻几倍……这样的字眼,有多少人可以抵挡得住诱惑?

这些诱人的字眼,正是一些房产中介口中的深圳回迁房指标市场。近日,关于回迁房“爆雷”的案例再次让这个游走在灰色地带的市场引发各界关注。记者发现,在严厉的监管下,一些从事回迁房指标买卖的中介依旧活跃,但一些购房者发现回迁房指标的“性价比”已经降低,当中的风险也需要警惕。


【资料图】

仍有人铤而走险

据悉,回迁房指标是指城市更新/土地整备利益统筹项目通过计划立项审批后,开发商会制定出搬迁补偿安置方案,并与被搬迁人签订《搬迁补偿安置协议》,该协议中约定被搬迁人未来所获得的回迁安置物业就是回迁指标房。

(城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁,其中也包含众多小产权房的城中村更新项目。)

近几年,城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁,其中也包含众多小产权房的城中村更新项目。过去,一些特殊的小产权房项目因能够在城市更新后大概率获得确权,让回迁房指标成为许多投资客眼中的香饽饽,而且回迁房不需要购房指标,建成新房后首次出售还不限售,高风险和高收益并存之下,许多人愿意铤而走险。

去年8月,深圳出招严堵小产权和回迁房指标漏洞,其中提到防范回迁房炒作,城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案。明确要求村改住宅类历史遗留违法建筑必须全面完成确权,并且严格禁止违法交易行为等。

记者发现,多家开发商此前也曾针对“销售回迁房”的传言发表声明。例如,就在去年年底,罗湖木头龙旧改项目——益田御龙天地官方公众号曾发布声明,表示“销售回迁房”传闻为不实信息。声明表示,益田御龙天地项目所有业主签署的拆迁协议已在政府相关部门完成备案,原业主无法办理更名替换。在业内人士看来,去年深圳推出的措施基本全面覆盖了各个阶段的城市更新和土地整备村改类项目,并对回迁房指标交易形成合围打击,回迁房指标交易热度骤降。

不过,记者实探发现,许多打着“买到就是赚到”的明码标价回迁房指标依旧在一些网站论坛、微信公众号等平台销售,背后仍有不少中介机构从事相关业务。

吴乐(化名)在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司,但这家公司看起来跟别的中介有些不一样:专门做城中村回迁房指标的买卖。

“虽然回迁房指标市场被严厉打击,但政策还是有分水岭,我们现在帮客户找的项目都是还没有立项,所以签约和确权可以同时进行,也就是说买家付款后与原业主签订《转让协议》,然后就直接跟开发商签约。”吴乐对记者一直强调着交易的“安全”,他推荐的房源都是公司精挑细选的项目,而且现在可以购买的回迁房指标房源已经少了很多。

由于房源稀缺,需要花力气寻找,像吴乐这样从事小产权房和回迁房指标的中介们,收取的服务费也不低。“3%的佣金,我们跟正常二手房中介同样的收费标准。”

从南山区的北头村到龙岗的低山村,中介推荐的回迁房指标房源遍布深圳多个区域。与小产权房类似,购买回迁房指标也要求一次性付款。不过,记者发现有回迁房指标房源声称,原业主可以先收定金,包确权包赔偿。例如,位于平湖辅城坳的回迁住宅指标,目前叫价每平方米2万多元,拆迁过程中每月可获得每平方米21元的租金补偿,而且原业主可以先收定金,包确权包赔偿。有曾经购买过回迁房指标的投资客对记者表示,过去市场上回迁指标房交易一次付款的交易流程,对买家来说存在重大风险,可能会出现前期全款支付而后期回迁指标房悬空的风险。

广东合一城市更新研究院认为,高收益就会伴随着高风险,回迁指标房系高风险的投资品类,此类交易一般要求全款交易,存在无法核查一房多卖、房源鱼龙混珠、指标信息不对称、拆迁难、回迁安置房获取时间与投资收益不确定等特点。

性价比降低 存在较多风险盲区

“南山白石洲旧改目前还有回迁房指标出售,180平方米,单价95000元。”提到深圳的城市更新项目,白石洲已成为深圳“城中村”的典型代表,号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲成为市场关注的焦点。尽管项目已经动工建设,但仍有一些中介向记者兜售起相关回迁房指标。

“先不说能不能确权签约,回迁房的价格也是一些投资客现在所考虑的问题。现在,正规的新房和二手房交易大幅降温,回迁房指标的价格也有所下降,加上拆迁时间成本比以往更不确定,在一些投资客眼中,回迁房指标的性价比也没有以前那么高。”吴乐表示。

(深圳大鹏新区,城市更新后的新房价格低于每平方米3万元,前两年大鹏新区的回迁房指标单价一度到2万多元。)

记者调查发现,目前深圳回迁房指标的价格与两年前相比,也出现不同程度的回落,与周边新房的差价幅度有所缩小。2020年至2021年,白石洲的回迁房指标价格一度炒至每平方10.5万元左右,沙井的金蚝小镇,也曾是炒作回迁房指标的重灾区,每平方米单价一度炒到4万多元。

有熟悉回迁房市场的人士告诉记者,“前两年大鹏新区的回迁房指标单价一度到2万多元,现在大鹏新区葵涌甚至已有单价在每平方米3万元以下的新房,如果加上拆迁的不确定性和时间成本,这样的价格并不划算。”

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,今年前三个季度,国内房地产市场下行压力持续、行业信心仍处在低位,因此从房地产行业未来发展预期上看,一些城市更新项目未来能否带来较强的销售表现还存在较大的不确定性,这一方面与深圳楼市的整体状况有关,另一方面也与项目采取的营销策略有关。

广东合一城市更新研究院认为,城市更新与土地整备利益统筹项目都存在立项难、专规难、拆迁难,以及现在的融资难等问题,在这一波房企流动性危机下,较多项目出现停滞停工的状况,一旦购买了这些回迁指标房的买家要及时关注项目进展和开发主体的经营风险,避免项目改造开发建设迟缓导致回迁安置房迟迟难以获取的风险。投资有风险,回迁指标房还是存在较多风险盲区。

标签: 小产权房

相关推荐

全球今亮点!创业板、科创板直拉!李大霄:3000点之下的美好时光只有两天、短暂且珍贵

今热点:李大霄:一股神秘力量瞬间拉升大盘,3000点之下的美好时光只有两天

热点评!央行:扎实开展数字人民币研发试点工作

天天时讯:英国会成为下一个金融危机引爆点吗?汇丰警告:央行低估了问题的长期性

今头条!呼和浩特市2800-3359例本土阳性感染者活动轨迹

快资讯:非凡十年•首府新答卷 | 努力营造“大众创业、万众创新”的发展氛围

全球新资讯:港股深V!恒生指数、恒生科技指数转涨 腾讯控股涨近1%

天天微动态丨大众汽车再度出售保时捷股份,累计回收资金192亿欧元

焦点速看:腾讯地图PC端将于11月11日停止服务

世界滚动:开元教育子公司参与成立合资公司,布局储能业务

天天快报!日本再度面临债汇双重压力,新一轮外汇干预会来吗?

岛城城市公共交通体系蝶变升级:运营线路总长度增至20332公里

青岛城市展览馆面向公众免费开放 日均达500余人

青岛禹城路人防停车场开启试运营 人工智能“一键泊车”

“新假日经济”兴起 让“宜游”城市底色更足

谁来治好新手妈妈的“养”娃焦虑?

【天天报资讯】二十大代表风采 | 梅园雪:黑土地上的“女粮王”

世界聚焦:一边加大力度、扩大购买,一边警告还剩3天!英国央行正在搅动全球市场

世界热讯:只剩三天!英国央行拒绝延长“救市”疯狂抛售再度席卷全球

短讯!A股低开低走沪指盘中跌0.7% 化纤、酿酒板块跌幅居前

天天速读:喜迎二十大 盟市成就巡礼·城市十年 | 通辽市:巩固提升粮食产能 端好百姓“粮食碗”

全球新资讯:领航中国·内蒙古答卷 | 智慧加持 农业变得“高大上”

焦点要闻:子不语三闯港交所:上半年利润同比腰斩,高度依赖美国市场及亚马逊

环球今热点:要求赔偿损失!百亿私募映雪投资把申万宏源等中介机构告了,原因曝光

每日热闻!加息不能停!美联储梅斯特再“放鹰”:须进一步收紧政策降低通胀

环球今日报丨一次性奖励500万元!锂电企业集聚的江西省放大招

世界看点:主研全球首创药上市,华领医药股价不涨反跌,新药进“一线”待考

环球视讯!城发毫沁营区域热源与三合村热源厂实现切换供热 呼和浩特市实现供热“一张网...

【全球播资讯】【喜迎二十大】和林县:锚定目标 实现高质量发展

实时焦点:又有券商卷入华晨汽车债券违约案,申万宏源等被要求连本带利赔偿上亿元

环球速读:“房贷置换”套路起底:中介费逾万、需反复“倒贷”、或被追刑责

热点在线丨“特斯拉劲敌”召回几乎所有车辆,不到一年时间,约9651亿元市值蒸发

当前时讯:房贷利好政策落地 多地首套房商贷利率跌破4%

最新资讯:效仿欧盟应对能源危机 英国拟对可再生能源发电企业设置收入上限

全球讯息:止跌or堕入深渊?摩根大通:周四数据若暴雷标普一天就能跌5%

环球微动态丨屋漏偏逢雨!瑞信面临美国逃税调查 又要掏钱摆平指控了?

全球播报:纽约联储最新调查:消费者短期通胀预期放缓 代价是支出前景大幅下滑

环球快看点丨银行财眼|员工出借资金给客户使用等3项违规 云南广南农商行被罚款95万元

今日快讯:停飞近四年,波音737 MAX复飞中国航线,为什么是蒙古航空?

前沿资讯!呼和浩特市疫情防控期间保供模式

关注:深市首份三季报出炉,这家上市公司净利润同比大增超三倍

全球热资讯!又出手!真金白银提振信心,这家险企今年已耗资超百亿港元回购股票

【环球时快讯】木瓜移动资深行业解决方案专家马飞龙:独立站为品牌输出重要窗口,建议结...

环球今热点:敏思达CEO刘雪飞:数字化协同在跨境电商物流端到端服务中起到关键作用

【天天新要闻】美股盘中走低:纳斯达克中国金龙指数跌幅扩大至4%,携程超10%

快看:高瓴张磊:极少有人真正理解时间的价值

【世界热闻】央行:9月人民币贷款增加2.47万亿元 同比多增8108亿元

快播:央行:9月份社会融资规模增量为3.53万亿元 超出预期

要闻:央行:9月末M2余额262.66万亿元 同比增长12.1%

今日播报!央行:前三季度人民币存款增加22.77万亿元

世界快看:在岸人民币一度再破7.2 前三季人民币在全球表现如何?

今日热文:二价HPV疫苗产销两旺,这个巨头预计前三季赚逾37亿元

今日热闻!金螳螂“反刀”许家印

重点聚焦!CIC灼识咨询经理陈一心:跨境电商物流服务已成为中国跨境物流服务增长的重要驱动力

每日简讯:【漫画】“疫”样寒冬 城市燃热集团与青城人民并肩“温暖”抗疫

环球看热讯:呼和浩特市2103-2799本土阳性感染者活动轨迹

信息:新人老将操作不一:池陈森、王浩冰加仓振德医疗,周雪军、葛兰减持

即时看!乐视控股名下908件商标一拍因无人出价而流拍

每日信息:全国铁路新调图!增加运力,保障“迎峰度冬”电煤运输需求

观热点:9月房企融资总量环比大涨!信用债发行回暖,更多房企有望获保

天天看热讯:95后带火阿胶 40年陈胶一斤上万?

观热点:【北向资金大单买入报告】贵州茅台获净卖出13.54亿元

世界快消息!英国“财政黑洞”吓坏市场 智库算出超600亿英镑财政缺口 !

世界今日讯!银行财眼|违反反洗钱相关规定 福建漳浦农商行被罚款75万元

天天新资讯:东方甄选改由东方优选全资持股,企业类型变更为法人独资

焦点关注:三季度归母净利预增超169%,宁德时代市值重回万亿

精选!瑜伽裤野性带货成风,“能塞下三室一厅!”

​10月10号,广东GDC俱乐部战队宣布出战,炸翻2022CBC街舞冠军赛,王牌舞者出征!

利率降了已经存进去的存款有影响吗?存款利率下降贷款利率也会下降吗?

世界百事通!擦边24年屡教不改!中国最“大尺度”品牌,凭啥敢跟官方对着干?

【全球聚看点】配料只有小麦,超市难寻踪影,莲花味精被谣言误解了30年?

新动态:如何推进上海国际金融中心能级提升?央行上海总部孙辉:进一步提高国际化水平,...

当前播报:日本全力挽救生育率,失败了么?

世界微资讯!港资地产商重新杀回内地

靓号15666666666因无人出价流拍 此前尾号888888手机号85万元拍出

喜迎多地皮卡解禁长城皮卡9月全球销售17111台再创销冠传奇

全球实时:即日起,青橙融媒开启“宅”家也精彩系列兴趣公课!“疫”起居家,给你别样精彩~

全球短讯!腾讯推出社交App“喵更”,定位年轻化潮流表达社区

环球动态:“宁王”重返万亿市值!锂电赛道热度再起,如何把握市场先机?

百事通!日元暴跌又如何?日本首相力挺央行:继续坚持超宽松政策

即时焦点:押注日本央行转向!外资9月抛售日本债券规模创下历史新高

每日热门:突破临界值!新能源汽车渗透率超30%

扬州瘦西湖几月份去好?扬州瘦西湖位置在哪里怎么去?

北京有哪些世界之最?上海有哪些世界之最?

厦门和厦门北哪个离鼓浪屿近?厦门站到鼓浪屿大约多长时间?

梦金园黄金珠宝集团董事长王忠善:坚持守正创新 掌握关键技术

美乐童年安心水性双头马克笔,专为儿童设计安全马克笔

迎国庆拾穗者商业联合会“血压要知晓”关注健康行

主动请缨看守海岛!即墨村民王加辉获评“山东好人”

创维电器IPO撤单 监管层对公司创业板定位提出质疑

广铁今起实施全新列车运行图 增开高铁动车组旅客列车5趟

焦点快播:【喜迎二十大】玉泉区:发展量质齐升 城乡面貌一新

环球热资讯!学先进 勇担当 | 自治区“担当作为好干部”陈雪梅:小案子都当大事办

焦点短讯!呼和浩特市发布1612-2102例本土阳性感染者活动轨迹

热文:守护“绿码”,我们一起努力!

世界新消息丨列车停运公告

热点在线丨领航中国•内蒙古答卷 | 沙漠里种菌草 让母亲河成为幸福河

每日快报!全球经济衰退风险正上升!IMF和世界银行双双发出警告

每日热点:超级风暴!英国央行紧急“救市”,女首相遭危险警告,将有大动作?

全球快播:FOF最新业绩出炉:收益均值-5%,最高收益不超1%!回撤较为可控