【报资讯】恒大最新发声：年内尽快公布具体重组方案、目前全国保交楼项目共732个

7月29日晚间，中国恒大发布公告，介绍了集团近期的业务发展情况以及境外债务重组工作进展相关情况。与此同时，恒大官网也发布了恒大集团近期业绩进展。

上半年实现合约销售额122.6亿元

公告显示，2022年上半年，恒大实现合约销售金额122.6亿元，合约销售面积119.3万平方米。

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同时，恒大称，截至目前，集团已售未交楼项目中96%已部分或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的86%。

自2021年7月1日以来，公司已累计竣工交付物业23.2万套，建筑面积2,419万平方米。

恒大在公告中还表示，集团将不遗余力地维持生产运营稳定，并尽最大努力推进复工复产，切实维护购房者和债权人的合法权益。

恒驰5汽车累计收到预售订单超过3.7万台

在新能源汽车业务进展方面，恒大公告称，恒大汽车自主研发的新能源汽车恒驰5汽车在今年年初首车正式下线，3月通过工信部第353批新产品公示，恒驰5汽车获得销售资格，并已于2022年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。

境外债务重组进展尽调工作仍在推进中

最令人关注的境外债务重组进展方面，恒大称，预计集团尽职调查工作将在近期基本完成，届时本集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

恒大公告称，近一个阶段，集团一直与其财务及法律顾问评估集团的情况，以制定尊重所有利益相关者权利的解决方案，并旨在逐步恢复有序经营，释放运营和资产价值。

同时，集团一直与多位持有公司及其境外子公司景程有限公司发行的美元优先票据的债权人及有关顾问进行具建设性的沟通，促进制定境外债务重组方案。

此外，集团与债权人及有关顾问密切合作、定期沟通，正在对集团核心业务开展必要、有序的尽职调查工作，探讨潜在可行的境外债务重组方案，尽职调查的资讯将作为制定境外债务重组方案的重要依据。鉴于集团的规模和复杂性以及集团所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中。预计集团尽职调查工作将在近期基本完成，届时本集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

在境外债务重组基本原则方面，公告称，其所筹划中的境外债务重组方案将基于尊重国际重组、公平对待所有债权人的现有权利和债权，以及安排保障措施等原则。

尊重国际重组原则指的是，虽然境外债务重组方案可能需要根据不同的因素，其中包括不同债务人、债务的结构和优先顺序、以及每种债务的预期回收率等因素，以此划分不同的境外债务组别，重组方案设计上将会充分考虑不同组别债权人的合法权益，遵循所有相关法律和国际惯例。

公平对待所有债权人的现有权利和债权指的是，恒大理解依法公平对待债权人的重要性，将不偏袒任何个别债权人。恒大的顾问仍在分析债权人的权利和诉求，公平对待债权人的原则将体现在重组方案中。

保障措施则是，恒大将依法酌情安排资产包作为境外债务重组的保障措施。资产包中的资产可能包括但不限于其直接或间接持有的境外子公司的股权（例如恒大汽车及恒大物业），以及恒大的境外债务债权人可依据适用的法律法规追索的资产。

通报近期业绩进展：目前全国保交楼项目共732个

7月29日，恒大官网同时公布了集团近期业绩进展。

具体来看，团队建设及管理方面，目前，全集团各单位已重新定岗定编。集团总部部门从31个精简至10个；总部管理人员从2176人精简至712人，减幅67.3%；地产集团地区公司中层及以上干部从1706人精简至776人，减幅54.5%；集团系统大幅下调薪资，努力降低管理成本。

地产运营方面方面，在复工复产保交楼方面，1、复工复产：截至目前，恒大在全国保交楼项目共732个，已复工且达到正常施工的项目579个，正在恢复施工过程的项目126个，还未复工的项目27个，总施工人数19.3万人。2、保交楼：自去年7月公司出现巨大的经营困难至今，已完成保交楼任务23.2万套、2419万㎡，涉及363个项目。其中，今年1-7月完成保交楼任务13.9万套、1561万㎡。

销售情况方面，今年上半年，全国共463个项目实现销售，累计销售22635套、总金额122.6亿元、销售面积119.3万㎡。其中，3月至今销售总金额93.3亿元。今年上半年，全国项目累计实现销售回款180.08亿元，其中按揭回款66.32亿元；同时，共有313个项目实现按揭放款。此外，公司新增融资放款25.73亿元。

物业运营方面，恒大物业持续保持平稳运营，向超300万户业主提供社区综合服务。截至今年6月30日，恒大物业合约项目3050个，合约面积约8.1亿㎡，位列上市物业公司第二名；在管项目2589个，在管面积约4.8亿㎡，位列上市物业公司第三名。今年上半年，恒大物业实现总营收近65亿元，其中基础物业管理收入55亿元、同比增长约15.6%；经营现金总流入60.51亿元。此外，新增外拓项目180个，新增合约面积约1800万㎡。

新能源汽车方面，7月6日，恒驰5正式启动预售，截至目前小订客户已超3.7万。在北京、上海、广州、天津等城市设立的15家恒驰展示体验中心、直营销售中心已开放运营，首批26家授权代理门店计划8月开业。已与华胜、博世等全国头部汽车维修连锁品牌达成合作，在全国235个城市布局313家售后服务网点。

恒驰后续工作正按计划全面推进，其中恒驰5预计9月20日量产，10月起将陆续交付。

拟出售湾仔物业

据香港经济日报，恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，7月28日截标。

据第一财经报道，7月29日，长实集团方面回复称，公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目；另关于具体报价等问题，长实集团方面未给出更多答复。

公开资料显示，香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，大楼之前名为“美国万通大厦”，共26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米。

恒大接手此栋物业时，成交总价和平均呎价都刷新了香港商厦买卖的最高纪录。2015年11月12日，中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。

去年8月曾有媒体报道称，恒大集团拟出售湾仔中国恒大中心，彼时恒大提出约156亿港元的意向价格。后传恒大曾就该项目与两家广州国资企业进行洽谈，其一或为越秀地产，双方商谈后价格折让至105亿港元，但最终仍未见成交。两家公司并未对此事进行回应。

“恒大物业134亿存款被划扣”初步调查结果公布

7月22日晚间，中国恒大、恒大物业共同公告对此前恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行事项的初步调查结果。

中国恒大在公告中称，根据独立调查委员会初步调查结果，恒大物业质押相关的贷款通过第三方（扣除费用后）回流至中国恒大，用作其一般营运。

主要涉及3笔：

1.人民币20亿元的存单质押担保

2020年12月期间，恒大物业的子公司以定期存款为一家第三方公司提供金额为人民币20亿元存单质押担保，使该第三方公司获得等额银行贷款。所得资金(扣除费用后)透过其他第三方间接转至恒大集团，该笔银行贷款于2021年3月到期并已偿还，相关的存单质押已被解除。

于2021年3月期间，恒大物业的子公司以定期存款为另一家第三方公司提供金额为人民币20亿元存单质押担保，使该第三方公司获得银行贷款。所得资金(扣除部分费用后)透过其他第三方间接转至恒大集团。

第二笔银行借款于2021年9月期间到期，借款方未能还款，恒大物业的子公司提供金额为人民币20亿元的存单质押于2021年9月期间被强制执行。

2.人民币87亿元的存单质押担保

2021年1月,7月及8月期间，恒大物业的子公司以定期存款为多家第三方公司提供两组存单质押担保，使第三方公司获得银行贷款。第一组存单质押的金额为人民币80亿元，相关贷款于2021年7月期间偿还，第一组存单质押已被解除。第二组存单质押的金额为人民币87亿元。相关的资金透过恒大集团的联营公司转至恒大集团。

涉及第二组存单质押的银行贷款于2021年11月及12月期间到期，相关借款方未能还款，恒大物业的子公司提供金额为人民币87亿元的存单质押于2021年11月及12月期间被划转及强制执行。

3.人民币27亿元的存单质押担保

2021年6月期间，该集团向第三方借款，借款金额为人民币27亿元，用于支付恒大集团对恒大物业的子公司应付的款项。恒大物业的子公司同时以等额定期存款提供存单质押担保使该第三方获得银行贷款。

有关银行贷款于2021年9月期间到期，借款方未能还款，恒大物业的子公司提供金额为人民币27亿元的存单质押于2021年9月期间被强制执行。

据中国恒大公告，根据初步调查资料，该公司执行董事夏海钧及潘大荣，以及公司的子公司恒大集团有限公司的执行总裁柯鹏参与了上述安排。根据恒大物业公告称，根据初步调查，本公司执行董事甄立涛、赵长龙和安丽红涉及了上述安排。

中国恒大在公告中表示，其正与恒大物业商讨偿还上述质押所涉及款项的方案，主要透过转让资产予恒大物业抵消相关款项等。在有关偿还方案落实后，中国恒大会发出进一步公告。

此外，中国恒大还表示，有鉴于上述初步独立调查所得资讯，其将考虑委任内控顾问对内控及风险管理系统作全面评估。

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