您的位置:首页 >热点 >

环球速讯:广州第二批集中供地收金209.6亿元,仅一家民营房企参与

2022-07-19 21:08:36    来源:凤凰网

短期内国家队“包场”,有利于维持新房开发、交付的稳定性。但若民营开发商长期缺席,将会影响市场活力,地方政府对于激活民企“拿地需求”任重道远。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

7月18日,广州今年第二批集中供地推出的14宗土地顺利卖出11宗,收金约209.6亿元。


(资料图片仅供参考)

为了活跃土地拍卖市场,广州做了不少调整,如增加热门区域的土地供应、降低单幅土地的竞拍门槛、取消“竞自持”的要求等,这次中心六区的土地占比达到了64.3%,半数土地的起拍价在15亿元以下。最受追捧的天河区燕塘地块三有7家房企竞夺,54轮竞价后到达81.2亿元的封顶价,需摇号决定归属。

本轮土地出让是广州进行集中供地以来揽金规模最小的一次,民营房企依然信心低迷,仅广州嘉达实业集团有限公司一家参拍。

合富研究院高级分析师冯佩云表示,整体的土地出让结果大致符合预期,但白云区小坪村地块的流拍出乎她的意料,因为该地块周边的规划前景看好,只是短期内上市的话会有去化压力。可见无论是民营房企,还是国企、央企,目前仍然坚定“先活下去”的信仰。

热门地块7家竞争 总价达81.2亿元

本次集中供地,广州供应了14宗涉宅地块,总起始价约253亿元,相较5月份第一批集中供地的18宗、367.7亿元起始价,规模有所缩减。从最终结果看,14宗挂牌地块中,共计11宗成功出让,3宗因无人报价流拍。总成交价约为209.6亿元,相较第一批集中供地341.4亿元的成交金额,下降了近39%。

在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,广州的土地供应部门颇具营销意识,就土地拍卖会积极询问开发商的意见并适当调整供地结构。据克而瑞观察,在2021年的第三轮集中供地后,广州来自中心六区的土地供应占比便逐次增加,本次的占比已经达到了64.3%,有9宗之多。降低单幅土地的出让门槛也有利于吸引更多的开发商参与,这次供应的14宗土地里,有7宗的起拍价低于15亿元。此外,绝大部分地块都取消了“竞自持”的要求,仅1宗地块仍保留。

本场土地拍卖最受关注的莫过于天河区燕塘地块三。该地块的总建筑面积为16.81万平方米,挂牌起始价约70.6亿元,为本次起始价最高的地块。由于最近5年该地块周边5公里内都没有住宅用地出让,所以不少房企都摩拳擦掌准备奋力一搏。最终,越秀地产、保利发展、中国海外发展、华润置地、华发股份、珠江股份及广州嘉达实业集团有限公司参与了竞拍,并将总价推高到了81.19亿元的最高限价,溢价率15%。

除了天河区燕塘地块三,还有3宗土地也是溢价成交。荔湾区南岸路地块被珠江股份以18亿元的总价夺得,溢价率12.5%。保利发展以23.66亿元的总价拿下了西塱AF022050地块,溢价率约0.85%。广州锌片厂地块则是被越秀地产与海珠安居置业(广州)有限公司以11.1亿元的总价竞得,溢价率0.9%。

本场流拍的地块有3宗。吸取了过往大面积流拍的教训,增城区此次只拿出了中新镇新福大道东侧地块,无奈依然无人问津。天河区育新街南侧地块的建筑面积约为6.4万平方米,挂牌起始价约24.4亿元,折合楼面地价约3.8万元/平方米。据黄韬透露,此前有不少房企前去现场探地,但最后都摇头走人,“因为地价太高了。”冯佩云表示,该地块周边有一个在售项目,2019年开盘至今去化率不到3成,目前毛坯售价不到7万元/平方米,以地块将近4万元/平方米的楼面地价计算,未来势必要走高端路线,但其规模和周边条件都有一定的制约,因此难免流拍。挂牌起始价约为13.6亿元的白云区小坪村地块,虽然距离地铁站仅400米,但也没能吸引开发商的眼光。

民营房企的信心还没恢复

自去年下半年民营房企陆续陷入债务危机以来,国企、央企便在广州的土地拍卖会中占据了主力位置。今年的首批集中供地,大华集团、兰园控股两家民营房企分别竞得1幅土地,令广州业内的士气为之一振。但是,在第二批集中供地中,民营房企并未延续此前的积极势头,除非广州嘉达实业集团有限公司能幸运的被摇中,否则这11宗地就是百分百的被国企、央企纳入囊中。保利发展以及花都区下属的宝信地产是本次土地拍卖的大赢家,各自斩获3宗土地,其余地块也是被广州的市属、区属企业所竞得。

广州中原研究发展部认为,近一年市场环境骤变,区属国资企业开始兜底土地、旧改项目,这一情况在过去并不常见,但未来可能会成为“新常态”,如本次拍地获取3宗花都土地的宝信地产。短期内国家队“包场”,有利于维持新房开发、交付的稳定性。但若民营开发商长期缺席,将会影响市场活力,地方政府对于激活民企“拿地需求”任重道远。

债务压力未有效缓解是影响民营房企投资信心的重要原因。穆迪在7月8日发布的报告中表示,虽然政府已出台支持与恢复房地产业信心的措施,但银行仍将有选择性地为开发商通过贷款、债券和资管产品提供融资,而投资者则可能会对投资开发商保持审慎态度。融资环境紧张的情况下,2022年内开发商的违约风险可能会持续存在,尤其是有大量境外债务到期 (或可回售) 及流动性较弱的开发商。该机构认为,债券市场渠道受限将使开发商的再融资风险居高不下,未来12个月,受评开发商将有326亿美元境外债券及约合299亿美元的境内债券到期或可回售。

根据中指研究院的统计,今年上半年,拿地金额排名前10的房企中,只有滨江集团是民营房企。

融资渠道畅通的国企、央企虽然没有太大的偿债压力,但在“以销定产”的原则下,销售额的下行也限制了他们的投资规模。例如,保利发展上半年实现签约金额2102.21亿元,同比减少26.29%,中国海外发展、招商蛇口上半年的签约销售金额分别同比下降33%、32.86%,珠江股份预计上半年的归属母公司净利润将录得7亿元至10亿元的亏损。

广州中原研究发展部表示,目前市场信心仍需提振,地方政府对于地块的“价值预期”需要给开发商、买家更多的想象空间,此次取消了“竞自持”“限制购买群体”等条件,可谓一大进步。假如下一轮拍地能够对目前最高15%的溢价作出调整、放宽,对市场将有更大的积极作用。

标签: 民营房企

相关推荐

线上手机和线下手机有什么区别?daretoleap是什么手机?

一二三层交换机的区别是什么?vlan交换机和普通交换机区别是什么?

榨汁机不转动是怎么回事?榨汁机什么意思可以磨粉吗?

Win11屏幕刷新率调整不了怎么解决?win11是不是很多软件不兼容?

PPT柱状图如何增加柱子?PPT如何设置默认文本框?

环球热讯:中证1000股指期货和期权来了!中证1000有望成为对冲以及滚贴水的首选

环球通讯!美国前财长萨摩斯:美联储表现令人极度失望

环球讯息:重磅!证监会批准两项新产品,7月22日挂牌交易

每日热议!多地派红包:数字人民币成促消费新手段 5月以来派发超3亿元

观天下!装配18个扬声器,哈弗酷狗开启预售12.58万起

每日报道:天安人寿新总经理到任,银保监会核准李源任职资格

环球热消息:“爱她保”公布中期成绩单:参保人数突破7万,30-40岁女性为主力投保人群

环球快资讯:12345政务服务热线怎么管理?内蒙古自治区人民政府办公厅印发通知

【焦点热闻】呼和浩特市多措并举抓产业强支撑稳就业促增收

环球快看点丨证监会批准开展中证1000股指期货和期权交易

天天速看:习酒集团成立,贵州国资委100%控股

世界通讯!华夏人寿多名“董监高”任职资格获批,赵松来任总经理

世界热文:万香科技IPO被否,实控人及高管涉及多次行贿

今日精选:全球政治局势线索图丨财料

新消息丨雪球旗下雪盈证券业务停滞、从一级降为四级部门?公司回应

天天热消息:赛道高景气板块火了,龙头股价创新高

天天讯息:1049元/斤 天价荔枝什么来头?

全球快消息!25家科创板公司即将解禁 关键股东决定这样做

“中国最牛打印店”荣大科技IPO告吹 保荐机构为国金证券

今日快看!比特币大涨7%收复2.2万关口,情绪发生了何种转变?

天天快资讯丨【北向资金大单买入报告】恩捷股份获净买入5.12亿元

环球热文:启牛学堂成立三周年,发布“量子灯塔计划”公益项目

时讯:览海医疗退市 董卿老公“卖身”之路才刚开始

天天热文:歌尔股份公告称与其控股子公司和米哈游、三七互娱签订合伙协议

天天滚动:广州第二轮土拍,保利成为“赢家”,楼市回暖未传导至地市端

【环球速看料】安徽省纪委监委驻省农村信用社联合社纪检监察组组长许维彬被查

大连市推动冷链物流高质量发展 邮政快递业多项内容被纳入

基金二季报陆续披露 新能源受到不少基金经理偏爱

朝阳改造43个老旧小区让7170户居民受益 提升居民幸福感

营销数字化时代,闪剪智能助力企业抓住巨大的内容红利!

【环球速看料】继天然气进口大增后,欧洲6年来首次成美国原油最大买家

世界观热点:未雨绸缪 保电网安全

今日看点:国家电网逾399亿元可再生能源补贴即将下发

天天滚动:内蒙古集宁区住建局约谈房企:要求尽快复工,尽力帮助企业解决困难

世界速讯:世纪佳缘回应高管消失传闻:确有个别管理层因个人原因,正在配合司法机关调查

天天日报丨Stellantis与广汽集团协商终止合资广汽菲克,将以轻资产方式在华发展Jeep品牌

全球即时看!环法第15赛段:菲利普森获个人职业生涯首个环法赛段冠军

【天天热闻】俄勒冈田径世锦赛:葛曼棋止步女子100米半决赛

全球观速讯丨田径世锦赛:男子马拉松破赛会纪录 中国选手董国建位列第23

天天简讯:英雄联盟职业联赛:WBG终结V5不败纪录

天天热门:世界女排联赛:塞尔维亚队横扫土耳其队赢得季军

【世界热闻】美元“厄运循环”可能才刚刚开始

快看点丨张小泉总经理:你学了几十年的切菜是错的,米其林厨师不这样切

环球视讯!6年来首次 欧洲成美国原油最大买家

世界时讯:中央网信办:集中查处散布虚假信息等问题 严厉查处诱导未成年人参与直播打赏

天天微资讯!旗下券商、期货结束接管 这只“金控”股立马涨停

全球报道:欧元跌、日元跌、澳元跌…为何人民币依旧坚挺?

领跑商办服务赛道,创富港荣获“年度卓越商办服务典范企业”

官方硬核横评:主流防蓝光镜片PK 入前必看

民族艺术品牌领航人物——李建荣

民族艺术品牌领航人物——胡庆魁

民族艺术品牌领航人物——戚伟雄

民族艺术品牌领航人物——沈鹏辉

民族艺术品牌领航人物——张文贵

民族艺术品牌领航人物——张有敬

选择有道网页翻译,轻松获取海量信息

网易有道:本地化翻译成功开启跨境电商

有道网页翻译,助您梳理天下新闻

北京广州新房、二手房价格持续扩大

新房、二手房价格涨幅持续扩大

北京二手房买卖优势

网易有道助力你的学术论文之路

双轨汇聚!城市客厅布局!这里将成为马鞍山下一个引爆点!

如何将外文条款翻译成中文?

北京二手房上新了,要买房的盯牢

中国拾穗者商业联合会注重人才培养 延伸区块链未来

【全球播资讯】公共卫生间虽然小 无障碍设施却不少

全球微速讯:【天天看•现场】涉嫌诈骗还发来“同伙”照片!老人接到陌生电话 一顿操作...

天天观天下!罕见!西双版纳30多头野生亚洲象集体觅食

每日视讯:热浪侵袭欧洲多国:林火蔓延 上万人撤离

世界热点!理想汽车回应空悬断裂:试制版缓冲环遇大冲击工况会偶发失效

今日报丨唯捷城配创始人王琦:生鲜物流质量标准亟需统一

焦点快播:A股三大指数集体高开:沪指涨0.22% 煤炭石油等板块涨幅居前

每日热点:贾跃亭被恢复执行10亿元

全球最新:理想L9试驾车出现空气悬架故障,厂家称缓冲环为“试制件”受质疑

TIRTIR水润防晒乳,敏感肌油痘肌夏日必备

天天百事通!小小故事家

今日播报!强国复兴有我·我与文明同行

天天热点评!夏练三伏

当前快报:增产无望?拜登为选举到中东“油好访问”,沙特不给面子打起了太极

全球快看:奥克斯诉格力侵权案再起波澜,家电业专利纠纷缘何频发?

快报:国际金价创下近十个月新低 刺激国内黄金消费

全球热资讯!小米出海再遭波折:被意大利罚款2000万元,发生了什么?公司紧急回应

【报资讯】房地产的一大毒瘤?用你的钱盖你的房,还烂尾了

世界观点:美联储官员暗示,再次加息75个基点

世界新资讯:日本政府将从20个领域选定经济安保“特定重要技术”并投入资金

全球微头条丨南玻A:收到深圳证监局监管意见函

天天动态:第七批国采A股“悲与欢”:21家“光脚者”入场 4家“穿鞋者”大品种丢标

焦点资讯:村镇银行案件最新进展曝光:绝大多数账外普通客户未获额外高息或补贴

全球信息:1个宁德时代≈12家全球主流动力电池企业市值总和,锂电池是“新石油”?

每日视点!连收三个涨停后,这家公司股东抛出减持计划,还有多家公司遭连环减持

世界微动态丨实在没油了,德国酒吧“以油换酒”:1升油换1升酒,有顾客搬来了80升油

环球即时看!安全员谈自动驾驶:培训30周可得认证,交通事故责任划分走在立法路上

焦点!银保监会:公安机关已对开封新东方村镇银行账外业务系统短暂开放一事立案侦查

天天观点:2022北京餐饮消费券来了!7月18日上美团抢券当天领当天用