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公告暗示许家印离婚？房地产，何以至此

2023-08-16 11:25:59 来源：凤凰网

许老板，婚变？

这个消息，来自公告中，措辞的变化。

【资料图】

在恒大最新一条公告中，将丁玉梅称为“独立于恒大及关联人士的第三方”。

但在此前恒大的年报等公告中，对丁玉梅描述为：“许家印教授的配偶”。

这个细微变化，被市场质疑或为“技术性离婚”，丁玉梅可藉此在财务上与许家印进行分割，规避一些债务问题。

许家印曾称“亏欠丁玉梅太多”，二人早年在河南钢铁公司上班相识并成为夫妻，育有二儿。

根据市场消息推算，许家印和丁玉梅结婚至今已40余年。

图源自网络

是否真的离婚，目前还无法确认。

恒大在8月27日，会开董事会会议，事关今年上半年的业绩发布。

到时候说财猫会跟进看下，有没有什么变化，记得关注我。

不过大佬离婚，确实是“常见”。

地产界有三大出名离婚案，龙湖吴亚军、万科王石以及金科黄红云。

其他大佬就更多了：

360董事长周鸿祎与前妻胡欢离婚，胡欢直接拿走4.47亿股股份，价值近90亿。

卓胜实控人唐壮与易戈兵离婚，易戈兵获得3275.75万股股份，价值34亿；

不胜枚举！

不过还是想说一句，房地产何以至此。

最近，碧桂园承认了“流动性危机”。

远洋集团、绿地控股最近发布公告，都只讲一件事：

美元债票息还不上，违约了，停牌了。

地产危机，已经开始向国企或者混国企蔓延？

猫崽甚至在远洋债务暴雷的文章底下看到有人在争论：远洋到底属于民企还是国企？

实在是好笑至极。

实际上，只要有第一个当螃蟹的人，就会接二连三：

他可以躺平，为什么我不可以？他可以债务重组，为什么我不可以？

诸如此类……

到目前为止，民营房企还剩谁没倒下（无公开债务违约，未债务重组）？

屈指可数：新城、龙湖、美的置业、中骏集团、雅居乐（神奇）、卓越。当然，还有一些规模较小、未上市的民营房企。

新城因为创始人猥亵女童案，提前卖项目，反而逃过一劫。

美的置业背靠美的，雅居乐上演“真还传”，各有各的故事。

问题来了，这些房企，谁会是下一个？

照例，先上表格

总债务超万亿的房企有6家，这六巨头，仅万科、保利暂时安全，其余4家均已出现债务逾期和债务重组。

恒大2.44万亿、碧桂园1.43万亿、万科1.35万亿；

绿地控股1.2万亿、保利发展1.15万亿、融创1万亿。

一直以来，房企的债务水平较高，过去在加杠杆的背景作用下，总债务上万亿都不出奇。

我们统计了截至2022年末，债务总额前35家的房企名单。

这35家房企的总债务，加起来达到18.08万亿。

相当于，今年上半年GDP（59万亿）的三分之一。

相当于，北上广深今年上半年的GDP总和（7.24万亿）的两倍多。

为什么说房地产是支柱产业，是压舱石，从这35家房企的总债务来看，可见一斑。

而这35家房企，只有16家房企暂时安全，19家房企都遇到债务问题，其中2家房企债务逾期，17家房企确定债务重组。

更可怕的是，这19家遇到债务问题的房企，总债务合计达到10万亿。

我们甚至都还未把35名开外中小房企的债务情况计算在内。

过半的房企都遇到资金链危机，这还远未结束。

房企债务压力值，可以先从三个方面了解：

一，是今年到期的债务。二，是明年到期的债务。三，是现金短债比。

先看今年下半年到期的债务：

前100家房企，下半年到期债务合计为4040亿。

而下半年到期债务最多的前十家，分别为恒大、碧桂园、佳兆业、融创、金融街、华发股份、珠江实业、合景泰富、中海、招商蛇口。

这10家房企，下半年到期的债务都超过百亿，到期债务占比在13%-48%之间，下半年偿债的压力值都不小。

除此之外，不少房企下半年需偿还的债务占债务总额的比重超过50%，甚至达到100%，这意味着下半年需要偿还的债务压力较大。

比如，花样年、新湖中宝、佳源、方圆、中梁、绿景、上坤、阳光100、大名城、港龙、银城国际、蓝光发展、汇景控股等，偿债压力值较高。

今年实际只剩下4个月了，明年债务到期的情况，也可以看出房企的资金压力值。

2024年债务到期前十的房企，分别是：恒大、首开、金地、万科、融创、华润、合景泰富、保利、佳兆业、碧桂园。

其中，恒大明年到期债务的规模超过500亿，真是要烧香拜佛了。

而这10家房企，和下半年债务到期前十的房企，出现重合的有：恒大、融创、合景泰富、碧桂园。

这4家房企都出现资金压力，也已经进入债务重组的程序。

上面这100多家房企，明年到期的债务规模合计为7177亿元。

地产行业出清，持续了两年多时间，明年估计还有一批房企洗牌。

从现金短债比来看，就更直观了——

数据截至今年4月25日

现金短债比低于1的，都只能说明一个事实：

在手现金覆盖不了一年内需偿还的债务，所以债务违约，只是时间问题。

以前有大把钱可以借，现在没有钱借了，房企的现金流就经不起考验了。

你觉得，下一家会是谁呢?

这个时候，其实爆雷也不可怕了，前四开发商爆了三家，大型民营房企基本爆了个遍，甚至开始传递到部分国企。

只能说，时代的洪流吧。

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