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任泽平：随着金九银十到来，政策将逐步放松房地产限制性措施

2023-08-16 07:22:17 来源：凤凰网

国家统计局经济上半年报显示，今年以来，市场需求逐步恢复，生产供给持续增加，国民经济恢复向好。从7月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）来看，居民消费需求和部分行业需求环比持续改善。

“从短期来看，随着政策正在朝着对市场更加友好的方向调整，下半年到明年可以期待中国经济的复苏。”8月13日，著名经济学家、泽平宏观创始人任泽平在广州南沙举行的2023（第二十三届）中国企业未来之星年会上，从长期和短期两个维度，分享了对中国经济的展望。

【资料图】

任泽平表示，当前，中国处于百年未有之大变局中。在分享中，任泽平引用了GDP规模、人均GDP规模和城镇化率三个数据，概括分析了中国经济在过去、现在、未来三个阶段的发展情况和趋势。

2022年，中国GDP规模达121万亿元，以美元计价，中国的GDP规模为18万亿美元，相当于美国的70%，约占全球GDP的18%。中国人均GDP突破12000美元，距离发达国家门槛值的12600美元一步之遥。任泽平表示，“只要今年中国经济保持正增长，就有可能迈过这一门槛”。从城镇化率来看，改革开放以来，中国启动快速城镇化进程，2022年，城镇化率从1978年的17.92%提升至65%以上，从农业社会步入到由城市文明主导的社会。“如果算上在农村留守的人群，有研究认为中国的城镇化率可能已经达到了75%”。

任泽平认为，中国经济取得上述成就的原因，是抓住了全球化、人口和改革三大红利。“过去，中国通过改革红利加速人口红利向全球释放，但现在这三大红利变成了三大挑战——贸易保护盛行，老龄化、少子化加速到来，改革进入深水区。”在任泽平看来，怎样从要素驱动转向创新驱动，往往说起来容易做起来难。也正是在这样的背景下，国家今年做出的战略调整，比如供给侧结构性改革、三大攻坚战、双循环新发展格局、推动注册制改革等等，都是为了解释、解决时代的重大命题。

在上述挑战中，任泽平强调，必须重视人口老龄化少子化的加速到来，“前面享受了多大的人口红利，后面可能就要背负相应分量的人口挑战”。

当前，1962年-1976年的婴儿潮人口正在退出劳动力市场，步入老龄化。中国社会预计在2033年进入占比超过20%的超级老龄化阶段，之后老龄化比例将在2060年持续快速上升至35%。人口结构正从金字塔结构过渡到柱状，预计到2050年，将变成倒金字塔结构。

与此同时，中国人口出生率连续四年持续大幅下降，去年总和生育率跌破1.1，已排在全球倒数第二。严峻形势背后，既有抚育成本高，也有婚龄人群不婚晚婚化的原因。任泽平认为，积极调整人口政策关系到经济的长远繁荣发展，从国际对比情况来看，生育率与抚养成本呈负相关，因此降低抚育成本、经济补贴能够有效提升生育率。

从短期维度来看，任泽平认为，当下中国经济正处于关键的时点。新冠疫情防控政策优化调整后，一季度经济脉冲式复苏后又在二季度回落。如何提振活力？以房地产行业为例，近期宏观政策根据房地产市场供需关系的重大变化的新形势，进行了适时调整优化。任泽平预计，随着金九银十到来，政策将逐步放松此前市场过热时期出台的限制性措施，比如限购、限贷、限价等政策应适时退出，恢复市场常态，促进软着陆。

“我曾讲过一个观点，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”在任泽平看来，随着出生于1962年至1976年的买房人群开始退出市场、城镇化接近尾声，房地产大时代已不可避免迎来落幕，迎来长租拐点。

“但总的来说，我们看到最近中国的财政政策、货币政策，还有房地产和资本市场相关的政策正在朝着对市场更加友好的方向调整，在这里我也愿意给大家打气，如果这些政策实质有力推出，可以期待下半年到明年中国经济的复苏。”任泽平表示。

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