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祖宗十八贷！100岁还房贷，多大的地产焦虑

2023-02-16 23:00:15 来源：凤凰网

难怪要延迟退休啊，因为要还房贷到100岁啊！

今天，一张地产营销海报，在网上炸开了锅。

海报显示，在子女作为共同借款人的情况下，最长可贷至100岁。

【资料图】

本以为，这顶多就是房企的一个营销噱头。

但没想到我海春哥去问了，居然是真的，而且目前已经可以操作！

也是活久见！

有网友立即联想到了最近被广泛讨论的延迟退休政策，调侃称：

“等我们65岁退休，80岁还完房贷，把房子卖了,还能再贷款买个墓地。”

别说，按照近几年墓地的涨幅，未来还真有可能成为现实。

人生，真是被安排得明明白白！

不过，根据网传消息，建发房产正在下架政策控制负面舆论。

其实，大家心里都明白，银行是不可能把贷款期限放宽到100岁的。

一个很简单的道理：

我国人均寿命平均78.2岁，70岁以后，贷款人嗝屁的概率就大大提升了，银行找谁还钱去？

所以，一直以来，银行都有借款人年龄+还款期限不得超过70岁的限制。

所以这100岁背后，实际是一个大家都很熟悉的东西：

接力贷！

接力贷，顾名思义，就是父母子女两代人接力还贷。

以建设银行为例，在其官网，就有一款名为“合力贷”的产品。

父母子女合力还贷，解决单人还款能力不足的问题。

简而言之，子女接力父母，父母接力子女，都可以操作，重点只有一个：共同借款。

此外，通过接力贷，子女不仅可以借父母的名义来买房，对于父母名下无房的家庭，还可通过接力贷获得首套购房的贷款资格，相当于绕开限购、限贷政策。

正是因为存在一定的炒房隐患，接力贷过往被明令禁止。

去年4月份，早已被禁止的“接力贷”又在广州某些银行悄然启动，但当日深夜，就被紧急叫停。

并且，在此前银行推出的接力贷产品中，也并没有可以贷到100岁这种操作。

就连我们中国隔壁的日本，因为人口老龄化严重，“活到老，贷到老”的现象早已成为了“老房奴们”的日常。

据前两年央视财经频道报道，日本购房者还清房贷的平均年龄已经高达73岁，创下历史新高。

注意，是平均年龄，而不是最高年龄。

这也就意味着，日本有相当一部分人，实际结清贷款的年龄要高于73岁。

但即便是这样，日本也仅仅是有部分银行将房贷还款最迟年龄，放宽到了85岁。

放宽到100岁这种操作，也是不敢想象！

考虑到我们大部分人可能都活不到100岁，不少网友笑称，这才是真正意义上的“传宗接贷，贷贷相传，四世同贷”，父传子，子传孙，子子孙孙无穷尽。

也是令人哭笑不得。

事实上，近段时间以来，除了南宁以外，包括北京、杭州、宁波、成都等城市的部分银行，都传出了延长房贷年龄期限的消息。

北京有银行将房贷的“年龄+期限”放宽至85周岁，成都也有银行将“贷款人年龄+贷款期限”延长至90岁。

至于为什么要重新推出接力贷，甚至不惜把贷款期限放宽到90、100岁？

答案也很简单，地产焦虑、房贷焦虑。

上个月，我国人民币贷款增加了4.9万亿，是史上最多的一个月，比强哥还强；

但再看看下图，房贷（住户中长期贷款）只增加了2231亿元，占比连5%都没有，可谓惨淡。

大家不仅不买房不贷款，甚至还因为投资收益很难超过房贷利率，而纷纷选择提前还贷。

这对于银行来说，可不是件好事。毕竟，长期以来，房贷都被认为是最优质的贷款之一。

所以，刺激大家买房、贷款，就变得尤为重要。

放宽贷款年龄限制，支持贷到100岁背后，正是希望借此绕开限购、限贷政策，刺激更多人买房。

那么问题来了，接力贷重出江湖以后，会对楼市产生震荡性的影响吗？

猫姐觉得，要分情况看。

对于“苦”限购、限贷政策已久的地区，尤其是一线城市和强二线城市，接力贷的推出，或许可以在一定程度上刺激大家买房需求。

但对于那些本身就不限购不限贷，人口净流出，需求本身也不旺盛的地区，还是算球吧。

毕竟，当下最缺的也不是需求，而是信心。

标签：贷款期限

祖宗十八贷！100岁还房贷，多大的地产焦虑

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