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全球观察：二手房市场开年见暖，中介已经“忙了半个多月”

2023-01-15 09:11:17 来源：凤凰网

春节临近，与年味一起逐渐浓起来的，还有房屋中介门店里火热的氛围。

【资料图】

机构数据显示，1月上旬的二手房市场，代表需求的带看量和成交量出现明显回升；另外，还有八成意向购房者计划春节看房购房。

这个春节，房地产市场会迎来回暖吗？

资料图：楼市。中新社记者刘忠俊摄

“笋盘”变多，中介很忙

“目前我所在的片区，每天二手房的成交量能在15-20套之间，从50㎡左右的一居室到170㎡左右的三居室都有。”北京市海淀区一位房产中介罗勇(化名)对中新财经记者表示。

罗勇表示，近期成交的二手房每平米单价从8万元到16万元不等，业主报价和最终成交价出入总体不大。“价格差相对大的是总价在2000万元左右的房子，最多能差100万元左右。”

“春节前这段时间对购房者来说一般是价格比较友好的时期，很多购房者会抱着‘年后再说’的心态，竞争对手就少了；而且年前急卖的原业主诚意也比较高，议价空间可能更大。”罗勇提到，从元旦前几天开始，自己每天的带看量和咨询量就已上涨明显。

“2022年人比较少的时候，一周可能也就带看一两次，现在每天都得带看两三次，还有很多线上咨询。甚至有时候还能在屋里看到同时在带看的其他同行，这是挺久没有过的了。”罗勇说。

“甚至中介间也开始为了业绩有一些小的竞争。比如之前二手房中介费一般会收个2个点以上，但现在，特别是一些体量较小的中介公司或者在小城市，中介费都降到了1-1.5个点，甚至能1个点以下，可见大家都想趁着热度回升‘拼一拼’。”罗勇感慨。

至于市场火热的原因，罗勇提到，除了需求的释放、政策的利好，主要还是许多“笋盘(指低于市场价的优惠房子)”入市，定价比较合理。

“当前二手房的库存还是比较高，供应总量没有太大变化，但是不少业主给的价格有松口，‘质量’就提升了。”罗勇认为，年后的二手房市场，起码从成交量上看，一定会持续走热。

“大环境的市场行情肯定会对议价空间有影响，但二手房的个体性更强，整体的行情也不能代表每套房甚至每个小区的具体情况。”罗勇同时提醒，总体来说，挑选到合适的二手房也需要契机，建议大家随时关注市场情况。

某小区楼下多家房地产中介。苏婷摄

政策助力，市场回暖

二手房市场的火热也并非只是中介自己的感受。贝壳研究院监测数据表明，1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。

从带看量看，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

贝壳研究院认为，供给端和需求端政策齐发力，市场预期向上的趋势基本确定。近来，二手房市场的针对性政策也频频释出，其中，意在提高二手房交易效率和便利度、降低二手房交易成本的“带押过户”尤为受关注。

据不完全统计，自进入2022年以来，推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。

深圳市房地产中介协会官网公开的数据显示，2023年首周深圳二手房交易量强势回升，第1周全市二手房(含自助)录得587套，环比增长率为19.3%。

贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。

购房者也给予了正向的意愿反馈。13日，58同城、安居客发布的《2023春节置业意向报告》显示，在5年内有置业规划的人群中，近5成的人打算在1-2年内买房，近3成购房者在近1年内有购房计划。更是有超过80%的意向购房者有在春节假期期间去看房购房的打算。

“2023年需求侧入场的积极性正不断增强，置业愈加理性化，市场止跌回稳的态势正不断加强。”58安居客研究院院长张波说。

今年春节，你有看房买房的打算吗？