每日讯息!2022年超六成房企市值下跌 两类房企值得关注
中房报记者 付珊珊丨上海报道
2022年四季度,地产股迎来久违大涨。在“三支箭”的作用下,资本市场对地产股的信心有所恢复,这导致整个四季度,近七成房企实现市值上涨。
(资料图)
不过,由于2022年前三季度地产股票整体处于疲弱的走势中,虽然四季度的政策宽松让不少地产股市值有所修复,但从全年整体来看,依然有超六成房企市值下跌。
值得注意的是,在2022年四季度市值修复的带动下,市值超千亿元的房企数量从三季度末的9家增至11家,分别为新鸿基地产、华润置地、万科、中国海外发展、保利发展、长实集团、龙湖集团、贝壳、九龙仓置业、恒基地产以及太古地产。可以明显看出,市值超过千亿元的房企基本以头部央企、国企以及港资企业为主。其中,相比三季度,中国海外发展和保利发展市值回落,而华润置地市值上升,且超过万科,位列市值排行榜第二位。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,2023年,宏观经济有望加快修复,房地产市场在宏观经济修复和政策利好支持下或将步入企稳复苏周期,但新房市场普涨行情基本结束,未来城市与区域之间差异将愈加明显,人口持续流入的高能级城市房地产机会仍在,同时,受居民需求偏好升级和变迁影响,产品分化也将进一步加深。因此,未来房地产板块或将延续修复行情,部分布局高能级、信用资质较好、产品品质突出的公司或将在市场复苏中占得先机。
“三支箭”落地
地产股反转
2022年,房地产板块延续2021年下半年震荡下行态势,中间经历小幅反弹但整体持续走低。
2022年年初,受俄乌冲突、全球经济疲软、国内多地疫情反复等因素影响,经济下行压力进一步加剧,大盘一路下行。一季度末,沪深300收盘于4222.6点,较上年末下跌14.5%。房地产市场下行趋势持续,中央强调因城施策支持合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,房地产板块略有回升。截至一季度末,申万房地产收盘于3616.68点,较上年末上涨7.3%。
2022年二季度,中央要求要加大宏观政策调节力度,要加快落实已经确定的政策,用好各类货币政策工具,大盘走出强势反弹行情,沪深300指数收盘点位增长至4485.01点,而申万房地产收盘点位下行至3233.57点,与大盘相比走势趋弱。
2022年三季度以来,在全球通胀、美联储加息等多重超预期因素冲击下,宏观经济承压,10月末,沪深300指数收盘于3508.7点,较二季度末下跌21.8%。房地产调控政策在坚持“房住不炒”基调下,向宽松转变,但受房地产市场下行趋势未得到改善影响,投资者信心受挫,房地产板块持续走弱,10月末,申万房地产收盘于2577.31点,较二季度末下跌21.7%。
虽然地产股整体下行,但每一次政策的放松都能刺激地产股出现一波上涨。
例如2022年4月,多个城市放宽购房政策带动地产股上涨;5月,民企“示范生”启用信用保护工具助力融资,地产股也应声上涨;此后,中债增进信用公司为优秀民营房企全额担保发债以及“第二支箭”“第三支箭”接连落地,均推动了地产股普遍上涨。
尤其是2022年11月,“金融16条”发布,支持房地产市场平稳健康发展,支持房地产融资“三支箭”先后落地,房企资金面有望进一步改善,在一系列利好消息的推动下投资信心有所恢复,房地产板块反弹,较10月末增长27.8%。
上海利檀投资董事长陈昊扬近期在接受采访时曾表示,目前房地产的风险已经基本出清,基本面出现拐点或在2023年下半年。但其认为投资更多的是要看预期,现在正是布局的好时候。陈昊扬指出,闭着眼睛去买房地产板块的股票的风险也是很大的,因为行业内还会有极大的分化,只有布局那些最后的赢家才能笑到最后。
中交地产全年市值涨超190%
龙光集团领跌
那么,哪些房企算得上“赢家”?哪些是2022年资本市场“最失意”房企?
上述提到,地产股全年呈现低迷震荡的走势,在“三支箭”政策落地之前,不少房企股价和市值缩水严重。
其中值得注意的是,2022年出现股价突然暴跌的房企数量有所增加。
一般而言,房企股价突然下跌是消息面上有重大不利消息,而这些消息往往与房企债务端相关。这种股价突然暴跌的现象在2021年就存在,但这种现象只聚焦于个别问题房企中,例如华夏幸福、蓝光发展等。到了2022年,这种现象呈扩大之势,波及的房企也逐渐增多。
据不完全统计,2022年以来,正荣地产、佳源国际控股、领地控股、大发地产、等房企均上演了股价暴跌的戏码。随着房地产市场环境持续疲弱,国内外机构对房地产行业信心不足,这股股价下跌的趋势也延续到了一些大型房企身上,例如碧桂园、龙湖、金地等。
从中国房地产报记者统计的数据来看,2022年市值下跌幅度最大的10家企业分别为龙光集团、旭辉控股集团、旭辉永升服务、金科股份、碧桂园服务、融创中国、碧桂园、荣盛发展、融创服务以及中南建设。不难发现,市值下跌幅度较大的房企均是出现债务问题的企业,例如龙光集团、旭辉控股以及融创中国等目前均处于债务重组进展中。
相比这些“失意”房企,中交地产、新华联、滨江集团、建发国际等房企则荣登全年市值涨幅最高的企业TOP10。其中,中交地产全年市值涨幅达到191.5%。此外,滨江集团、建发国际等房企也是2022年经营发展比较稳健的企业。
在部分房地产观察人士看来,当下的房地产板块仍处于政策不断放松、销售还在下行的阶段,板块依然会有超额收益。2023年,两类房企值得关注:一类是市场占有率趋于提升,股权融资放开下有望扩表的央企、国企,例如保利发展、招商蛇口等;另一类则是有优质持有型资产,即使行业下行但融资能力较强的民营房企,例如龙湖集团、新城控股、中骏集团等。
标签: 房地产市场
相关推荐
-
每日讯息!2022年超六成房企市值下跌 两...
2022年超六成房企市值下跌两类房企值得关注 -
环球快看:2023年A股或迎来四大转机!私...
2023年A股或迎来四大转机!私募大佬最新策略曝光,这几条主线被看好 -
全球通讯!“阳康”者冲向三亚:12万一...
“阳康”者冲向三亚:12万一晚的房间售罄,飞机上坐满了人 -
环球新动态:买潮玩,上冰雪 元旦假期...
在王府井买潮玩,在冬奥公园玩冰雪……元旦假期的北京,大红装饰高... -
【世界新要闻】临床专家健康提示:新冠...
不少人反映,新冠转阴后,仍然感到乏力,甚至伴有咳嗽。那么,新冠... -
世界快资讯丨美指责我机贴近反遭视频打...
12月31日晚间,南部战区首次公开21日美军机蓄意改变飞行姿态、危险... -
康复期怎样做好调理?如何快速恢复元气...
感染新冠病毒对症治疗如何做到合理用药?康复期出现咳嗽如何应对?... -
世界热议:华北中南部黄淮江淮等地有雾霾...
一、天气实况1、国内实况(1)昨日西南地区及新疆北部等地出现雨雪... -
【切实保护人民生命安全和身体健康】杏...
为做好新冠重点人群健康服务工作,太原市杏花岭区推出惠民利民举措... -
【全力以赴抓经济 踔厉奋发开新局】潇...
1月1日,全省规模最大、设备最优、功能最全的潇河国际会议会展中心... -
山西省再次为特困救助供养对象发放“爱...
2022年12月30日,记者从省民政厅获悉,省政府近日决定再次为特困救... -
环球精选!经济专家称欧元区经济今年将...
经济专家称欧元区经济今年将出现萎缩 -
银行发债规模有望保持适度增长,资本补...
银行发债规模有望保持适度增长,资本补充需求加大 -
全球即时看!全球连线|“越南—中国—...
2022年12月31日13时许,75140次国际货运班列搭载着电子元件等货物,... -
当前热议!国际观察:西方媒体故意忽略的...
北京1月1日电国际观察:西方媒体故意忽略的中国抗疫事实新华社记者... -
朝鲜连续两天发射火箭炮
首尔1月1日电据朝中社1日报道,朝鲜人民军西部地区某远程炮兵部队当... -
俄国防部:俄军打击参与无人机制造的乌...
据俄罗斯卫星通讯社等媒体1月1日最新消息,俄国防部当天称,俄军于1... -
武契奇表态:如科索沃局势升级,塞尔维...
据塔斯社2022年12月31日报道,塞尔维亚总统武契奇接受塞媒PRVA电视... -
全球热资讯!首次亮相!三星堆顶尊跪坐...
1月1日,三星堆文物新年又上新,在四川卫视新年演唱会现场,通过虚... -
天天观焦点:一图读懂!老年感染者就医...
①就医前:慢性基础疾病的老年人,感染后要注意什么?②就医时:老... -
解禁压力骤降,拐点即将出现,多家基金...
解禁压力骤降,拐点即将出现,多家基金看好2023年市场 -
【天天快播报】卢拉宣誓就任巴西新一任总统
当地时间1月1日下午,巴西当选总统卢拉在巴西国会众议院宣誓就职,... -
奋战在守护健康一线!重症医学“守门人...
元旦假期,医务工作者们仍奋战在守护健康的一线。近日,总台记者走... -
每日热闻!启航2023!这批重大项目取得新进展
随着新年的到来,我们踏上新的征程。在岁末年初的重要节点,一批重... -
全球快报:节日氛围浓厚 元旦全国多地推...
元旦假期,全国多地推出了丰富多彩的活动,让前来游玩的市民和游客... -
速读:2023年维也纳新年音乐会举行
维也纳1月1日电(记者刘昕宇)2023年维也纳爱乐乐团新年音乐会1月1... -
网络直播激发社区新活力
“大馕饼,趁热吃,满满的葱香奶香。”“高温炭烤的羊肉包子,脆皮... -
世界滚动:人工智能,妙笔生画(网上中国)
首届全球数字贸易博览会日前在杭州开幕。图为AI机器人在该博览会上... -
环球快播:我,马斯克,史上“财富缩水...
我,马斯克,史上“财富缩水”第一人 -
【全球报资讯】治理20余公里,北京永定...
记者从北京市门头沟区两会上了解到,近日,北京市门头沟区永定河山... -
气壮山河!边防官兵在雪域高原送新年祝福
Yourbrowserisnotsupported驻守在雪域高原的新疆军区某团官兵向全国... -
环球快播:中国工程院副院长王辰:健业...
首先,向奋战在抗疫一线的医学界同道们致敬!感佩大家高尚的职业精... -
快资讯:应对新冠病毒,没有“特效药”...
感染新冠病毒后如何用药是大家广为关注的问题下面请专家来进行解答... -
乳制品市场规模近5000亿!龙头拿下八连...
乳制品市场规模近5000亿!龙头拿下八连板,产业链受益上市公司一览 -
上海突然出手:每人6000元,直接打到这...
上海突然出手:每人6000元,直接打到这类人银行卡 -
【世界独家】转阴后咳嗽如何缓解?康复...
当前,我国疫情防控面临新形势新任务,工作重心从“防感染”转向“... -
资讯推荐:香港完成第一阶段载荷专家选拔...
新华社香港1月1日电(记者陆芸)中国第四批预备航天员选拔工作首次... -
今日视点:外地车早晚高峰限行政策是否...
北京12345今日咨询热点1医用材料报销新政策在什么时间执行?从2023... -
天天快消息!XBB来袭?蒙脱石散、诺氟沙...
1月1日,与“蒙脱石散”“诺氟沙星”相关的多个词条火上热搜。原因... -
券商1月金股出炉:这些股获力挺,看好消...
券商1月金股出炉:这些股获力挺,看好消费、地产等板块 -
造车新势力12月成绩单出炉:理想汽车创...
造车新势力12月成绩单出炉:理想汽车创单月最高交付纪录 -
环球讯息:在奥林匹克公园过新年!鸟巢...
参观游览、游泳健身、冰上运动……1月1日,奥林匹克公园伴随着新年... -
联合国安理会改选,两国首次当选
据俄罗斯卫星社1月1日报道,日本、厄瓜多尔、瑞士、莫桑比克和马耳... -
丰富“米袋子”“菜篮子” 农业农村部...
节庆期间,各地还迎来了消费高峰,许多人已经开始忙活着采购年货。... -
当前讯息:春天?冬天?坐稳了,气温要...
新年就要有新气象最近的天气应景了接下来气温走向将从过去10天的这... -
【报资讯】2023年A股:站在经济复苏的新起点
2023年A股:站在经济复苏的新起点 -
每日信息:亏了6000亿!北向资金涌入,...
亏了6000亿!北向资金涌入,百亿加仓“药械茅” -
天天快资讯丨南京银行控股子公司南银法...
南京银行控股子公司南银法巴消金拟定增注资至50亿,苏宁彻底退出持... -
每日快讯!布达拉宫1月3日起恢复对外开放...
尊敬的广大游客及香客:经批准,布达拉宫于2023年1月3日起恢复对外... -
环球微资讯!转发收藏!《个人防疫手册...
自2023年1月8日起,新冠病毒感染调整为“乙类乙管”。同时我们应认... -
XBB1.5更易侵犯消化系统?专家这样说
1月1日,记者致电北京、上海、深圳的多家药房,均表示蒙脱石散售罄... -
世界微头条丨国家减灾委、应急管理部:1...
近日,国家减灾委员会办公室、应急管理部会同自然资源部、住房和城... -
世界快讯:RCEP生效实施一周年丨强信心 ...
区域全面经济伙伴关系协定(RCEP),迎来了对十国正式生效实施一周... -
转发收藏!《个人防疫手册(第四版)》来了
自2023年1月8日起,新冠病毒感染调整为“乙类乙管”。同时我们应认... -
环球资讯:美股创14年来最差 巴菲特重...
美股创14年来最差巴菲特重仓股暴涨119% -
微头条丨进口关税配额全面实施联网核查...
根据海关总署、国家发展改革委、商务部近日联合发布的公告,自2023... -
热消息:故宫博物院新年首日观众预约人...
元旦假期,故宫博物院观众数量增加,假期首日(12月31日)共接待观... -
天天视点!登顶热搜第一,又一种药脱销...
新年第一天,蒙脱石散一度登上微博热搜第一。近期,网上流传的“建... -
焦点快报!首台国产F级50兆瓦重型燃气轮...
历时13年自主研发,被誉为“争气机”的首台国产F级50兆瓦重型燃气轮... -
北京:今起租保租房可提公积金!7类公积...
2023年1月1日,北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公... -
全球热消息:农信改革继续深化!四川两...
农信改革继续深化!四川两家农商行“市级统一法人”揭牌,一省一策... -
军地联合保障时时在线 西部边关暖意浓浓
消息:我国西部边防线长达上万公里,大多处于平均海拔4000米以上的... -
世界热点评!青春力量|2023,愿你迎来...
2023年的第一天,我们一起回望2022年,那些看似微不足道却值得记住... -
今日播报!爆满!复兴号新车元旦首秀!
1月1日9时10分C77次复兴号动车组满载600余名旅客从成都南站驶出,开... -
提振信心在行动丨重庆:全域联动助力迎...
“包机出海”抢订单、集中开工大项目、招商推介火热进行……开局之... -
当前短讯!奋进新征程 绘就新画卷
油画《“中华商业第一街”上海南京路》,作者何小薇。油画《乡村新... -
新年看新展,景山观德殿展览“上新”
新年伊始,“紫禁之巅亘古通今——景山历史文化主题展”也在元旦期... -
全球速读:赏冰瀑 上冰雪……元旦假期...
元旦假期,北京举办了丰富多彩的冰雪活动,滑雪圈、雪上飞碟、冰上... -
环球即时:内蒙古:1月1日起种牙等口腔...
记者从内蒙古自治区医疗保障局获悉,1月1日起,口腔种植类医疗服务... -
爆满!复兴号新车元旦首秀!
1月1日9时10分C77次复兴号动车组满载600余名旅客从成都南站驶出,开... -
学院年度内参特辑:22年总结与23年展望
大家好,我是交易学院TTPS团队的杰明教练。此时此刻坐在电脑前的我... -
罗振宇2023“时间的朋友”跨年演讲金句合集
罗振宇2023“时间的朋友”跨年演讲金句合集 -
世界新动态:国家院团广泛开展新年文化...
新的一年,有一些朋友利用假期旅游休闲、放松身心,也有不少朋友选... -
中工漫评 | 在重燃的“烟火气”中释放...
绘画 刘琪文字 张苇柠“海底捞要排70多个号、等一两个小时,出乎... -
世界热点评!【成语漫话世界】变本加厉
近日,美国连线杂志网站刊发题为《不确定感、社交媒体和美国的激进... -
美媒:新年到来,欧洲被困于“美国的尾...
参考消息网1月1日报道据美国《华尔街日报》网站2022年12月28日报道... -
焦点快看:外媒:委内瑞拉与哥伦比亚全...
参考消息网1月1日报道据路透社2022年12月31日报道,哥伦比亚移民事... -
向国旗敬礼!祖国各地军营升起五星红旗...
迎着2023年第一缕阳光,在祖国各地座座军营、边关哨卡,官兵们举行... -
新年“买买买”模式开启 年货上架“唱...
现在是元旦假期,春节的脚步也越来越近,这是一年里中国人最热闹的... -
环球速递!国内是否产生新变异株?元旦...
元旦伊始,部分地方新增感染者仍处于快速增长期,国内是否会产生新... -
进口关税配额今日起全面实施联网核查无...
近日,海关总署、国家发展改革委、商务部发布联合公告,决定自2023... -
今日视点:北向资金2022大盘点:全年净...
北向资金2022大盘点:全年净买入900亿哪些行业和个股香了? -
环球观焦点:焦点访谈丨RCEP一周年 共享机遇
2023年1月1日,RCEP也就是《区域全面经济伙伴关系协定》正式实施一... -
创意视频|一键打开!2023最美窗景
今天是2023年第一天新年伊始,万象更新2023是个什么年?我国第三批... -
天天即时:2023新年第一天|晨光里的中国
万物初始向新而行在清晨的第一缕阳光中我们迎来了2023年晨光里的中... -
西部陆海新通道铁海联运班列2022年集装...
2023年第一列西部陆海新通道铁海联运班列即将发车。黄堃摄南宁1月1... -
香港以这种方式参加纽约时报广场新年庆...
【报道记者赵友平】据香港特区政府刚刚发布的新闻公报,纽约时报广... -
环球实时:节日期间新冠疫苗接种点有序...
两节到来,人员流动明显加大,新冠病毒传播的风险也随之加大。为做... -
看点:今年上半年小客车指标申报今日启...
今天,本市开启2023年上半年小客车指标申报期。申报期于3月8日结束... -
全球热点评!猛虎细嗅蝴蝶妙趣横生 非...
蔡代征摄造型华丽的金龙霸气十足、细嗅蝴蝶的金虎妙趣横生……在文... -
迎新登高促健康,全国各地广泛开展新年...
新年新气象,新年开好局。伴随着2023年第一缕阳光沐浴大地,以“迎... -
【世界时快讯】李家超发表新年贺词:确...
1月1日,香港特区行政长官李家超发表2023新年贺词。他在贺词中表示... -
环球热门:春节会形成群体免疫吗?流行病...
春节会形成群体免疫吗?流行病学专家曾光独家回应 -
每日动态!三峡船闸2022年货运创历史新高
中新社宜昌1月1日电(郭晓莹唐东军李伟雄)据三峡集团和长江三峡通航... -
浙江杭州各大医院全力以赴 保障患者救治
消息:当前,疫情防控的工作重心从防控感染转到医疗救治。这几天,... -
【世界播资讯】客流和销售均创历史新高...
光影盛宴、乐队表演、新年巡游……2022年12月31日晚上,蓝色港湾热... -
世界观热点:各地医疗机构全力以赴保障...
消息(新闻联播):连日来,各地各级医疗机构全力以赴,着力做好诊... -
热门:历经近十年升级改造 老牌百货地...
本报记者方非摄位于西城区地安门外大街的地安门商场,前身是始创于1... -
新华全媒+|家门口的巡回医疗点
浙江省嘉兴市嘉善县从今年10月份以来,在部分街道设立试点,把巡回... -
今日观点!2023新年宝宝准时来报到 体重...
本报记者方非摄“生啦!是个女宝宝!”2023年1月1日凌晨0时01分,随着...