您的位置:首页 >热点 >

厦门楼市怎么了?57亿的地王项目卖的比成本价还低1万/平

2022-06-10 06:37:41    来源:凤凰网

几年前的厦门总价地王项目,现在卖不出楼面价了……

在今年二批次集中供地前后,厦门已连续出台涉及限购、落户、优先购房等方面的多项松绑政策,但对市场仍无明显触动。如果依旧延续目前的局面,在供应大幅增加之下,厦门岛内外均价还存在下行压力。

克而瑞数据显示,2022年5月,厦门商品住宅成交金额为48.72亿元,环比下跌7.58%,同比下跌75.38%,仅少数项目凭借早前开盘成交的大量兑现,在业绩上有小幅增长,整体供求仍处低位运行,随着成交放缓,库存周期呈持续拉长趋势。

土地市场的表现可以窥见房企对未来市场的预期。从5月底厦门二次集中供地成交情况可以看出,房企参与度和溢价率都在今年首轮集中供地的基础上继续明显降温,而这还都发生在土拍规则已经宽松的情况下。

图片来源:摄图网_500369454(图文无关)

地王项目卖得比楼面价还低

据中原地产厦门研究院统计,5月厦门住宅供应6.3万平方米,成交13.8万平方米,环比下跌8%,同比下跌73%,成交均价36375元/平方米

6月9日,福建资深地产评论人、好房测评局负责人吴寅在电话接受《每日经济新闻》记者采访时表示,5月岛内基本没有纯新盘入市,岛外项目成为主力。但今年以来,岛外市场整体(形势)就不是特别理想,因为刚需和改善现在不敢轻易出手购买。虽然岛外有个别项目因为总价低或有核心资源销售不错,但整体看无论成交还是上客量都没有出现一个很好的反弹。

克而瑞数据也显示,厦门新房供应在连续断供3周后,本周(5.30-6.5)才供应商品住宅6.75万平方米,成交3.44万平方米。

记者发现,位于岛外的海投自贸国际是厦门“面包便宜过面粉”的地王项目之一。项目地块在2016年被海投以高达57亿元总价拿下,很长一段时间内都保持着厦门总价地王纪录,地块折合隐形楼面价37013元/平方米

6月9日,记者以购房者身份电话咨询时了解到,海投自贸国际目前销售均价在26000元/平方米起,这已是优惠后的均价,比楼面价便宜了约10000元/平方米。

从土地市场来看,厦门二次集中供地在首批次的基础上继续降温,岛内地块成交楼面价均在40000元/平方米上下,岛外则在18000-28000元/平方米。

要么调低定价,要么控制总价

在二次集中供地前后,厦门还接连出台了涉及限购、落户、优先购房等多项松绑政策。厦门本地户籍二孩及以上家庭可购180平方米以下的第三套住宅,非本地户籍缴纳6个月社保即可在岛外购房,岛内在此基础上需另外提供全日制本科证明即可购房。

近日,厦门市住房保障和房屋管理局还发布岛内思明区、湖里区新建商品住房销售新通知,增加优先购房人(符合限购且无住房和交易记录)界定,由房地产开发企业先组织《购房意向人登记名册》内的人员,按照优先购房人和普通购房人两个类别先后组织选房销售。

6月1日,厦门又放松了岛外落户政策,学历门槛大幅度降低,岛外四区还可以按相关规定实现买房落户。

“落户放松就相当于限购政策松绑,虽然此举可以创造出一部分需求,但现在的市场行情下,可能更关键的是要创造城市之外的需求,才能回归到比较良性的循环中去。如果市场底部这部分房源很难找到人交易出手,就可能会影响中高端的改善。”吴寅表示。

克而瑞也指出,5月厦门市场下行压力持续、整体表现保持低迷,TOP10房企5月单月仅实现销售权益金额34.78亿元,同比降低74.6%,降幅进一步扩大,处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平,触底回稳预期或将推至第三季度。

“应对的办法要么是新盘在定价时进行一定幅度下探,这可能会吸引到一波需要换房的中高端改善需求;要么是控总价,现在岛内新房主力户型多在140平方米上下,如果把面积段控制在100平方米上下,降低总价水平,一方面可以保住均价,另一方面也能触及市场上对总价敏感的改善群体。”吴寅认为。

标签: 地王项目

相关推荐

市教育局发布2022年上半年教师资格认定公告

非机动车乱停乱放城管有处罚权

【文明旅游 从我做起】享受美景不忘做文明游客

一城新绿一城香 如画美景在青城

南美最有钱的国家 为啥热衷组团去欧美偷东西?

美联储6月加息50个基点的概率为97.2%

美联储预测模型显示美国经济或处于衰退边缘

拜登不服不行:美能源部将今年WTI预期油价上调逾4% 预计突破100美元

能源紧急状态之际,美国光伏行业一季度装机量环比降52%,创近两年新低

美财长耶伦称美国通胀正处于“不可接受的水平”

出口飙升,俄罗斯石油收入却少了!

交易夜读504 | 风控必学:止损的8种方法

世界铂金投资协会警告:铂金市场或难以保持盈余

美国财政部扩大购买俄罗斯债券的禁令

技术刘+:黄金冲高回落测试枢轴点,美日下探第一支撑

中国跳水队备战布达佩斯世锦赛

匿名捐赠3亿元,低调校友找到了?这家A股公司说:实控人捐了120万股

“全网第一个喊4000点”的美女分析师,被调查问责 但私人微信号却炸了

2022年第二批国产网络游戏审批名单公布,共60款游戏

主力归来?明星基金经理已加码入场 谢治宇、刘格菘、邓晓峰曝光调仓动向

微信聊天图片在哪清理?苹果的微信会自动清理聊天图片吗?

微信转账记录可以查看多久以前的?5年前微信转账记录怎么查?

拾柒怎么制作一本书?拾柒印制一本书要多长时间?

已发货不想要了能退款吗?京东已经发货的物品能申请退款吗?

微信红包震动怎么关闭?微信红包跳出来怎么关闭?

群主怎么让别人当群主?群主退群后再进群能当群主么?

干货满满!微信表情怎么移出去?微信表情怎么调位置?

新奥运周期中国艺术体操队首秀夺牌

内马尔点球破门 友谊赛巴西1:0胜日本

市场挤爆了!贸易商提早采购,液化天然气租船费率飙升

日元再创20年新低,贬值风暴卷土重来 跌势已成“无底洞”?

2022年高考A股卷 股民直呼太难了

黑田东彦“鸽”声不断!日元下一目标看向2002年低点135.15

通胀压力过大!澳洲联储大超预期加息50个基点

快狗打车通过港交所上市聆讯

快狗打车通过港交所上市聆讯,2021年收入6.6亿元

商业大佬们高考表现如何?马云数学考1分 俞敏洪连考3年圆梦北大

520亿负债之下,90%土储集中一二线,花样年仍频频暴雷

徐明卸任北交所法定代表人,周贵华接任

全国爱眼日:从小爱护眼睛 呵护“睛”彩世界

【踏青记】一颗小小草种的旅行

【身边的不文明】满都海公园:游园不文明 陋习煞风景

【关爱保护未成年人健康成长】拒绝校园欺凌 一起守护年少的你

【关爱保护未成年人健康成长】全国爱眼日:爱眼护眼科普 关爱未成年人

高通胀压力下拜登豁免东南亚四国光伏关税,利好中国光伏厂商

日元兑美元跌至20年低点 可怕的是后市或将再创新低

Meta 首次任命首席信息安全官,将强化公司安全工作

A股三大指数震荡:沪指涨0.48% 航运港口板块走强

外媒:中国一家鲜为人知的对冲基金押注镍 回报率高达432%

燃煤散烧“清零”行动全面展开

知识产权入园惠企行动开始

守好“养老钱袋子”,小心有诈!

情系考生 传递文明 全力护航 新城区雷锋车队网约车司机2022年“爱心送考”启动

资产定价全球之锚“起舞”,美股IPO“有点凉”

金华银行因违规掩盖不良资产、虚增存贷款等案由领罚525万元,原董事长、原行长皆在处罚之列

恒生科技指数拉升翻红:京东涨超4% B站涨超3%

快讯:特力A上演“地天板”

科创50指数跌超1%,半导体板块回调

全力以赴当好电力陪考人

内蒙古电力国家重点实验室A级大数据中心项目开工

党建“组合拳”为乡村振兴添活力

80余辆车轮胎被扎高速交警纾难解困

情暖童心

<i class="jin10-news-img-elite-vip-content"></i> 技术刘+:现货黄金在18...

一夜之间多家大型投行上调油价预期,原油最大空头投降

康希诺与辉瑞“分手”背后,推广新冠疫苗提升商业化能力

乳制品功能化,三元食品推控糖类产品

菲仕兰启动Friso美素佳儿心身健康研究院,搭建健康教育平台

A股三大指数开盘涨跌不一 光伏设备板块走强

HICOOL成果壮大北京高精尖梯队 获奖项目赛后总融资139亿元 42家入选“专精特新”

陕西安康:打通产业梗阻 促进乡村产业壮大发展

安徽企业合规第三方机制正式运行 有利于稳定市场主体

端午酒店预订量比“五一”上涨31% 珠三角出行需求旺盛

端午小长假旅游市场明显回暖 民宿露营热度大涨

北京端午消费市场重燃商业烟火气 餐饮营业额环比增14.7%

保定“青桔”上线“3天免费骑” 确保高考期间考生便捷出行

做好道路交通安全保障工作!石家庄主城区接送考生车辆不限行

【创建全国文明城市】倾情护新苗 关爱助成长 呼和浩特市全力做好未成年人保护工作

关注眼健康 养成好习惯

邂逅夏日小幸福

爱折腾的退役老兵

“没想到我们的专利成果竟然能落地转化”

“伦镍事件”竟有“番外”!LME遭对冲基金巨头索赔4.56亿美元!

孵化周期短制作成本低 “网文+短剧”还能火多久?

沈建光:中国还需保持三万亿美元外汇储备吗?

中概股狂欢之夜准退市股一度飙涨65% 光伏迎大利好板块飘红

最新电混技术登场,领克汽车发布全新概念车

白宫关税豁免落地光伏行业应声暴涨 来看A股公司最新回应

美政府多举力促清洁能源发展:确认豁免东南亚部分光伏组件关税

俄罗斯财富基金“越战越多”?俄媒解释系去年油气超额收入

乌克兰拒绝过境白俄罗斯运输 滞乌粮食今秋或高达7500万吨

北美炎夏将至 美国天然气期货涨超9%势收近13年高位

千万黄金贱卖 牵出4.7亿经济大案

日元对美元汇率跌至131:1 创20年来新低

英国首相约翰逊在不信任投票中获胜,被赶下台的可能性仍大

马斯克威胁终止收购交易 推特坚称机器人账号数据都已按协议分享

“市场已经爆炸”:贸易商疯狂抢购,液化天然气租船费率飙升

推特回应马斯克称遵照协议共享信息,暗示不愿在收购价格上让步

美股热门中概股领涨大盘 滴滴大涨逾24%

“假洋鬼子”马可波罗冲击IPO,恒大曾为第一大客户,坏账超10亿