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环球快播：楼市，演上了！

2023-06-19 20:01:18 来源：凤凰网

作者：子非鱼

演上了

(资料图片仅供参考)

市场下行期间，各种自导自演的戏幕，就会次第上演。

售楼处请托，那都是最基本的。虽然小儿科，但是这场戏，永远有人愿意花钱去买单。

今年的楼市，在短暂躁动之后，再次陷入了僵局，于是乎，新的演戏法又上演了。

当下的很多业主，房子卖不出去，降价不痛不痒还是没人看法，但降得太多心有不甘，于是他们想出了招托的办法。

根据时代财经近日披露：

他们有专门的微信群，发布信息来招聘演员看房。步行来看房的演员每次给30元，骑电动车来看房的给50元，开车来的给200元。

请托这种事情，去年上演得更疯狂。

去年西安市雁塔区的西安万科东望项目，658套房源吸引了2805组家庭摇号，相当于四个人抢一套房，理论上会秒光。

但最终大规模弃选，只销售了224套，去化率仅为34%。反转的剧情，让很多人怀疑，是开发商请的水军充门面。

不过，这一事情被国际金融报澄清，该报报道，导致结局如此大的反差的根本原因，是西安的528新政对限购进行了放松，让不少刚被纳入其中的购房者决定先弃选后以“新身份”再战其他楼盘。

这种事情解释不清楚，只会越描越黑。

至于深圳，《财经天下》周刊去年6月份，在广东某兼职招聘的公众号上，一则为深圳市龙华深圳北附近的楼盘招聘“看房充场人员”的消息，引起网友注意。

从这则招聘公告可以看到，工作内容写得非常明确，充场看房，120元一天。而且要求是30至45岁年龄段，要有富态。

本质是楼市需求断代

这种请托的行为，往小了说，是花钱请人烘托气氛，往大了说，则是骗人买房。你这套房本就无人问津，为何要花钱雇人看房，制造很吃香的假象，骗人上钩。

当然，我们关注的重点不在这里，而是请托背后的本质：

第一，楼市成交量陷入了新的僵局。

第二，房价挤泡沫新一轮大幕已经拉开。

一季度大家还在恍惚之中，毕竟防控放开后，宏观大环境改善，让很多人以为放开之后，确定性已经到来，经济会筑底反弹。

于是，在一季度，压抑许久的需求集中爆发，让大多数中心城市都上演了一波成交量小高潮。

但是，这种势头在4月份戛然而止。

需求在一季度消耗殆尽，但由于经济、就业、消费等宏观经济数据并未按照大家的预期表现，导致新的需求并未产生，需求之间的青黄不接，最终表现在4月份的成交量整体转向。

经济表现方面，只看一个关键数据就行了，失业率。一路上行，5月份16至24岁人口的失业率高达20.8%，继续刷新天际线。

有人为了让数据走势好看，制作出了下面这张图。没有二十年做图功力，做不出这张图。

积压的需求消耗得差不多，经济与就业复苏受阻导致新的需求并未产生，再加上如今预期确实信心缺失让富裕阶层的投资需求统统关进了笼子。

这种背景下，成交量除了下行别无选择。

所以，我们看到，在4月份转向之后，5月份中心城市的成交量继续下行。以北上广深的二手房来说：

北京，5月份二手房网签12982套，环比下滑6.8%。

上海，二手房成交从2.3万套的高峰下滑至5月成交约1.5万套的低谷，只相隔2个月；二手房挂牌量突破20万套；5月新房成交环比4月下跌17.29%。

广州，二手住宅成交8771套，再次跌破万套，环比下跌12.65%。

深圳，二手房网签量3603套，环比下跌3.8%。

北上广深尚且如此，其他城市还需要看吗。

总之一句话，现在大多数城市的房子，根本卖不动。新房大多都在降价让利，二手房的挂牌降价面积越来越大。

已经拉开了新一轮降价大幕。

国家统计局最新公布的5月份数据显示：

新房环比上涨城市46个，下跌城市24个。而4月份，上涨城市62个，1个持平，7个下跌。相比之下，5月份新房价格环比上涨城市少了16个，下跌城市增加了17个。

二手房价格环比上涨城市15个，下跌城市55个。相比于4月份，上涨城市减少了21个，下跌城市增加了21个。

无论是新房价格，还是二手房价格，下跌面积都在大幅扩大。尤其是更能反映市场真实变化的二手房价格，一个月时间，涨跌变化沧海桑田。

同时，二手房同比下跌的城市有61个，也即有61个城市的二手房价格至少低于去年同期。

制图：城市财经；数据：国家统计局

正因为太难了，所以才有各种房托的市场才越来越大。

除了各种房托，市场上现在还有各种零首付、送首付，买房送黄金等各种营销活动。开发商们现在也是八仙过海、各显神通。

如何破解

但这种难是谁造成的？作茧自缚而已。

曾经拼命地炒作拼命地涨，哪管有没有人接得起。现在，浪潮褪去之后，才发现，原来房价与民众收入之间的宏观，已是无法逾越的天堑。

这种巨大的落差，并不是任何一个救市招数能够管用的。

目前楼市的主要症结在于高房价与低收入之间的鸿沟，在丧失预期和收入与就业不确定性加大之间的矛盾。

这些问题不解决，任何大招都不顶用。

在目前短期内难以对收入和就业增加确定性背景下，唯有诚意降价一条路，才能适当激活市场的流动性。

楼市最怕的不是降价，而是失去流动性。当流动性丧失之后，一切都是纸面财富，非常脆弱。

只有降房价才能释放流动性，才能让房地产健康发展。不降，只能僵着，积压风险。

最近，关于刺激经济和楼市的大招传言四起，大招或许正在酝酿之中。

但我们要认清一个现实：

即便接下来会有大招出发，也只是不想让房价硬着落。收入与高房价之间的鸿沟不缩小，房价调整的方向不会改变。

现在所有的努力，努力让房价软着陆，以时间换空间。

这也是最稳妥最好的办法，楼市一旦硬着陆，对有房的人来说自然是大利空，对于无房的人，也是大利空。因为一旦产生系统性危机，所有人都无法置身事外。

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