您的位置:首页 >热点 >

安徽组团赴海南“取经”:现房销售“摸着石头过河”

2023-06-15 09:01:26    来源:凤凰网

海南楼市。陈标志/摄

“我们受省住建厅委托,来了解海南现房销售的情况。”最近,安徽省房地产专家赴海南省调研考察,没有过多的寒暄,直接抛出8个问题求解答。

中房报记者 陈标志 海南报道


(资料图片仅供参考)

6月8日至10日,安徽4家房地产业协会负责人及当地一家高校房地产研究所教授,一行6人组团到海南调研考察现房销售情况。

“我们受安徽省住建厅委托,来海南了解现房销售情况。”6月9日上午,安徽省房地产业协会副秘书长王晋南等在座谈会上,向海南省房地产业协会等方面介绍他们此行的目的。

2020年3月7日后,海南新出让土地建设的商品住宅项目均实行现房销售制度。为此,海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。今年2月,安徽省住建厅相关负责人向当地媒体透露,2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

座谈会上,海南方面认为,实行现房销售制度对于购房人而言,是从期房到现房购买方式的转变,即“所见即所得”,避免因项目烂尾而造成购房风险;对于整个房地产行业而言,不仅开发商资金压力加大,而且对整个房地产住宅类产业链提出了更高的要求。

海南方面建议,一个区域要实行现房销售制度,要根据当地楼市活跃度及库存量实际情况,因地制宜制定相关政策,对不同区域、不同项目进行分类实施,并且相应政策是一个不断修正的过程。

有房地产专家表示,由于房地产市场的复杂性,预售的期房销售制度向现售的成品房销售制度转变不会一蹴而就那样简单,要一步步试点成功后才能推广。

安徽启动现房销售试点

安徽省房协等考察海南现房销售情况。陈标志/摄

“海南现房销售的主要做法和实施情况”“现房销售能否根据业主要求定制化装修或毛坯交付、能否接受业主预订商品房(预付款)”……

6月9日上午的座谈会,安徽省房协向海南省房协连抛8个问题,希望能得到全面及技术性解答。中国房地产报记者从会上了解到,该8个问题已经涵盖了政策释义、市场供给及社会反响等多层面。

6月8日至10日,安徽省房协、合肥市房协、阜阳市房协、亳州市房协及合肥学院房地产研究所的相关负责人,组团专程从安徽赶到海南,开展现房销售的调研考察。

今年2月6日,安徽省住房和城乡建设工作会议上,安徽省住建厅相关负责人向当地媒体透露,2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

记者了解到,安徽省开展现房销售试点的明显信号,其实在去年两宗国有建设用地出让公告中,就已有明确的体现。

据安徽当地媒体“大皖新闻”报道,早在2022年合肥市第三次土地集中出让公告中,蜀山区一宗71.41亩的商住用地明确要求精装现房销售。但遗憾的是,该地块在是年9月土地使用权拍卖中流拍。

2022年12月,合肥市进行第四次土地集中供应,上述该地块经调整规划后重新出让。前后两次供地中,较为明显的变化就是将原“精装修交付”限制条件进行了删除,但“现房销售”依然是该地块出让的前置条件之一。在此次合肥市土地集中供应中,安徽伟星置业有限公司以总价约16亿元竞得该地块。

与上述地块一起出让的,还有合肥市包河区一宗26.4亩“现房销售”地块,六安市鸿裕置业有限公司以约5.26亿元竞得。

值得注意的是,上述两宗要求“现房销售”地块,在出让中均实行最高限价,且两地块建设的商品房不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。另外,开发企业须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工。

根据供地要求,上述房地产项目的商品住宅需要采用装配式建筑技术,装配率不低于50%。

记者了解到,按照地块开发建设周期,上述两地块建设的商品住宅,将在2025年前后竣工并上市销售。

海南“现房销售”项目已上市

安徽省房地产专家海口实地考察现房销售项目。

“今年安徽省将鼓励各市区开展现房销售试点,推动房地产业向新发展模式转变。”2月9日,安徽省住建厅相关负责人再次接受当地媒体采访时表示,合肥市已经开展相关试点,今年将在稳妥实施房地产长效机制的基础上,因地制宜鼓励各地市开展现房销售试点。

鉴于此,6月8日至10日,安徽省房协等房地产专家、教授一行6人,赴海南调研考察现房销售情况,借鉴海南经验。

“相关领导曾批示,要求加对强现房销售的研究,安徽省住建厅将这个任务交给了我们房协,要进行专题研究。”6月9日上午,安徽省房协副秘书长王晋南向海南省房协负责人及房企代表表示,他们一行抱着学习的态度,向兄弟省份借鉴成功经验。

据了解,2020年3月7日,海南对外发布楼市新政——海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。该通知包括3个方面的内容:创新提出发展安居型商品住房、实行本地居民多套住房限购政策(限购两套),以及商品住房现房销售制度。

在实行现房销售制度上,该通知明确表示,自3月8日起,全省新出让土地建设的商品住宅项目均实行现房销售制度。为此,海南也成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。

“2017年5月22日,海南省住建厅正式公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行),对商品住宅的全装修进行了相关要求。”海南省房协秘书长王路介绍,该办法中明确规定,全省2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程实行全装修。

王路称,海南在2020年3月7日发布现房销售政策,此后出让的商品住宅用地都要实行现房销售制度,即市场化的商品住宅和安居型商品房。

“一个房地产项目正常的开发周期是18个月至24个月。”王路介绍,海南实行现房销售制度至今已经过去了3年多时间,这批“赶趟”的现房销售住宅项目,已从去年开始陆续上市。

记者从本次座谈会上了解到,据不完全统计,海南现房销售政策发布后,全省出让的商品住宅用地55宗、378.26万平方米(合计5673.9亩)。目前在售项目,包括华润润山府1320套、15.02万平方米,中海汇德里688套、9.37万平方米。

售罄的项目有华润时光里,上市房源595套、7.28万平方米;未入市的项目有元垄望品、中海明德里、招商雍华府等项目等。

现房销售的两端

海南实行现房销售制度已3年。陈标志/摄

“从市场角度来讲,实行现房销售政策不是一个简单销售时间节点的问题,实际上是对房地产产业链提出了更高的要求。”王路表示,实行现房销售制度,一方面,购房者所见到的样板间,购买的也不再是期房,而是“所见即所得”的实体住宅;另一方面,这对开发产业链来说,不仅仅是单个开发商的问题,而是整个住宅类产业链的思考。

王路称,对开发商来讲,除了对产业升级要求之外,还有对自己资金能力的预估及市场的研判。现房销售项目相对于原来期房项目而言,资金使用周期差距拉大,即现房销售项目开发的资金压力较大。

他还列举了一个具体的事例:某开发商今年1月份在A地和B地同时拿了一块地,今年6月份,A地的项目已经首次开盘;B地的项目还在建设当中,入市时间要到2024年下半年。

“海南还有一个情况,是实行全域限购政策。”王路称,因为海南大部分房地产项目是依赖岛外市场,2018年实行全域限购之后,大部分商品住宅项目只能是在岛内消化。

“限购、限价及现房销售的政策叠加,对开发企业来说是一个巨大的挑战。”王路认为,海南房地产主要是海口、三亚两地市场,而海口占到全省40%的市场份额,这两个城市因为有刚需支撑,销售情况相对较好,但其他市县房地产市场库存量还是较大。

“现房销售是一个很后置的阶段,只有等客户回款才能把这些压力消掉。”与会房企代表也认为,现房销售政策背后,给到房企的压力是巨大的,比如企业原先可以用到的一些资金杠杆及一些合作等,现在都很难用上。

与会房企代表称,去年海口住宅成交量仅为200万平方米(备案数据),这个数据反映出,市场远远不能化解实际刚性需求的矛盾,造成了供需年度阶段性断档。他们建议,相对应预售与现房销售这两个政策,还应该有一个不同的价格预期,要根据不同区域、不同项目的实际进行分类实施,比如是否实行全装修或精装修等。

据介绍,2023年安徽省将稳妥实施房地产长效机制,结合城市功能品质活力提升、皖北新型城镇化等战略,支持就业创业人员安居,加强新市民住房保障,优化住房供应结构,提升住宅工程品质,因地制宜开展现房销售试点,推动房地产业向新发展模式转变。

“现房销售是在商品房预售制度取得辉煌成就背景下的必然趋势。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌此前在接受媒体采访时表示,由于房地产市场的复杂性,预售的期房销售制度向现售的成品房销售制度转变不会一蹴而就那样简单,要一步步试点成功后才能推广。

标签:

相关推荐

如何证明二项分布的方差公式_二项分布的方差公式_当前消息

世界微资讯!台青王裕庆:今年海峡论坛是两岸亲人的团聚

台胞热切期盼第十五届海峡论坛:共叙亲情乡谊 共商融合发展|环球观察

【快播报】第十五届海峡百姓论坛·漳州分论坛举行

环球微动态丨北京有个“火箭街区”!全国超七成民营火箭企业在此扎堆

小米48亿被冻结?印度就差生抢了……_当前简讯

半月谈:警惕预付卡演变成卷款工具 世界视讯

290万次观看!梅西淘宝直播火了,跟这家A股有关?

“抗议”有效!俄罗斯获得更高的2024年产量配额

似鹰还鸽?美联储明晨或以鹰派指引按下加息“暂停键”

美国5月PPI同比上升1.1% 创2020年12月以来新低

日本政府挽救生育率的“最后尝试”为何也能算日股利好?

战国四公子中齐国的孟尝君名为什么(战国四公子中齐国的孟尝君名为)

方舟云康向港交所提交上市申请书 为在线慢病管理平台

上海莱士第一大股东正筹划涉及公司股权变动的重大事项

星火燎原势 鼓韵风劲吹 2023年京东大鼓星火日活动开幕|全球要闻

全球要闻:日本一自卫队队员朝同僚开枪,2死1伤!接连鞠躬致歉

今热点:关于猴痘,这些知识请了解!

环球要闻:美国国务卿布林肯将访华

端午花样“玩水”: 广州亲子嬉水圣地,N种度假方式等你来Pick

“对冲基金新王”划重点:这一市场是机会之源 每日观察

今日快讯:融创中国:高等法院已颁令撤销呈请

当前动态:美联储利率决议来袭,加息预期扰动金价震荡承压

1.03亿欧?克罗斯:我们有过天价球员,加盟皇马后他的生涯中断了 速读

【天天热闻】罗马诺:伯恩茅斯就签约小克鲁伊维特与罗马谈判,提议是永久转会

力行近乎仁知耻近乎勇的上一句_力行近乎仁-当前观点

发改委_发改委是做什么的 发改委的工作内容-最新消息

环球视点!德国专家:循环经济与能源转型相辅相成 促进德国可持续发展

特朗普就涉及“密件风波”的37项联邦刑事指控出庭应诉 每日快看

讯息:日本一陆上自卫队射击场发生枪击事件 已致2死1伤

今年首个高温黄色预警发布,八省区市局地最高温或超40℃

美国5月CPI同比上涨4%

每日快讯!救人的外卖小哥,您在哪?北京通州这场“车祸”正在寻人

今日热讯:又一共和党议员宣布弹劾拜登 批其应对边境危机不力

总奖金1亿!HICOOL2023全球创业大赛启动初赛|环球新资讯

签比赛协议赌33万奖金,这些“飙车炸街”人员被处罚_全球今日报

全球报道:卢卡申科:泽连斯基曾尝试通过外交渠道与白俄罗斯建立联系

禁毒宣传进校园 携手护航助成长

城地香江: 谢晓东关于收到《上海城地香江数据科技股份有限公司股票交易异常波动问询函》...

修图电脑的配置 每日头条

现在全球利率是在什么水平丨财料

全球热消息:券商积极调研,北向资金悄然买入,医药板块进入“别人恐惧我贪婪”的时刻?

人社部相关司局负责人:支持高校毕业生等青年施展才干、建功立业_要闻

视点!人社部:稳妥实施好养老保险全国统筹 统一全国基金收支管理制度

周杰伦的IPO,发不出去了!

环球即时:被泼26年脏水!巨亏66亿的日本车,向中国“黑粉”屈服

人社部就业促进司相关负责人:人口红利没有消失 新的人才红利正在形成

机构:端午期间民宿预订同比增长524%

联合国难民署:预计今年5月全球约有1.1亿人被迫流离失所-焦点

均胜电子(600699):首款智驾域控制器发布 商业化落地持续推进

台青入渝十年“创新”做餐饮 居民楼里飘香宝岛风味

国台办:台湾不过是美国“以台制华”的棋子 也随时会变成“弃子”

【环球快播报】新疆25个重点旅游项目成功签约 共计签约金额287.76亿元

多地进入现蕾期 新疆棉要丰产这样打好基础→

【全球速看料】累计发行2730亿元人民币国债 香港离岸人民币产品进一步丰富

快看点丨福建省人民政府发布一批人事任免

北京中心城区设立首家陆生野生动物救助站!附联系方式

天天讯息:朝阳上市支持力度升级,半年5家企业已奔赴资本市场

今日热讯:清新环境主板再融资审核状态更新为“已问询”

实现绝杀后,我和冠军聊了聊他沉迷三棋的原因

银行财眼|发放流动资金贷款调查管理未尽责 交通银行南平分行被罚65万-焦点讯息

天孚通信:光器件产品未来能否持续取得CPO客户订单存在较大不确定性

焦点快报!A股两市超2600只个股下跌,AI大牛股暴跌,水产养殖板块大涨

美媒:特朗普在共和党人中的支持率已大跌 3个月内下降15%_天天速看

保靖县农业农村局:农药经营店开展执法检查 全力保障农业生产安全 天天实时

热推荐:川环科技: 关于2022年年度权益分派实施公告

世界报道:[路演]中润资源:斐济金矿设备更新和技改扩产完成后 公司的黄金生产成本将逐步降低

前海新盘深业云海湾推919套住宅 备案总价900万起

阿里P9下岗再就业 看点

以产业需求为导向 我国将增约200所高职院校和应用型本科院校|每日精选

我国将建设100个工学一体化培养模式专业 提升技能人才培养质量

天天最资讯丨日本这场记者会在京举办,不邀请中国媒体却句句不离中国

【天天新视野】第三届中非经贸博览会涉及项目金额超100亿美元

胡望明任中国宝武钢铁集团有限公司董事长、党委书记_天天热推荐

四部门部署2023年降成本重点工作 激发企业活力-全球观热点

环球百事通!跳10米高桥救人的外卖小哥,查出胸椎骨折!多方奖励

最高人民检察院发布指导性案例助力防范化解金融风险-当前视讯

全球快播:山西启动经济普查综合试点 “五经普”进入实战阶段

从“间谍设施”谣言聊聊美国针对古巴撒下的弥天大谎

海报|“一泓清水入黄河”,山清水秀永驻“晋”|每日热闻

前沿热点:我国载人登月主动力发动机试车时长纪录,再刷新!

开窍的人有哪些表现(开窍) 全球热讯

阴阳师联动鬼灭之刃最终弹出货率详解 阴阳师联动鬼灭之刃最终弹出货率怎么样

石油需求大滑坡要来了?IEA:峰值已迫在眉睫!

美将部分中国实体列入出口管制“实体清单” 中国商务部:坚决反对|天天即时看

央行又“降息”!三品种齐降10个基点,人民币汇率下跌

美联储暂停加息对美股是好是坏?投资者需要防范这个风险

宣城郎溪:组织开展矿山边坡坍塌事故应急救援演练

全球即时看!郑州特色博物馆之建彰围棋博物馆:鉴围棋之妙,享对弈之乐

全球热讯:2023年上海市普通高校招生志愿填报现场咨询会将于6月17日举行

世界观天下!大庆东湖警方扎实开展入户清底专项行动

世界播报:1.2亿元股权被冻结!丁磊的猪不好养!

当前消息!2023NBM中童孕婴童展展会报告重磅出炉!2024NBM精彩继续,敬请期待!

快看:见义勇为奖金3万、平台奖励5万……跳桥救人小哥获多方奖励

当前关注:自然资源部:实施复垦复耕要充分尊重农民意愿

RCEP已对15国全面生效,外交部:亚太区域经济一体化里程碑式成果

特朗普:若再次当选美国总统将调查拜登及其家族 全球看热讯

浙江港口首次实现“船到船”同步加注液化天然气 每日聚焦

自然资源部:实施复垦复耕要充分尊重农民意愿-环球讯息

当前速读:外媒调查报告:信任传统网站的受众减少,年轻人转向TikTok等社交平台获取新闻