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北京两地块“一冷一热”成交，招商赢通州、中建智地入孙河_今日观点

2023-04-28 19:09:59 来源：凤凰网

(相关资料图)

4月28日，北京2023年第一轮集中供地完成第二次拍地，朝阳区孙河前苇沟和通州区梨园镇东小马两宗地总成交金额63.6亿元。与上个月昌平区两宗地块“一冷一热”的成交态势一致，此次地块出让表现依然冷热分明，朝阳地块底价出让，通州地块则触顶“双上限”。

具体来看，通州梨园镇东小马6009地块共吸引中能建、中建玖合、北京建工、华润、招商、首开、保利、碧桂园8家房企独立报名参与。其中，中能建、中建玖和、招商3家房企意愿最强，在竞报现房销售面积环节相继举牌，触及“地价、现房面积”双上限进入现场摇号环节，最终由招商摇号竞得，以23.2亿元+33000平方米现房销售面积成交，成交楼面价约3.60万元/平方米。

在此之前，通州梨园板块东小马组团已入市2宗地块，6007、6008地块在2022年三批次集中出让中由中能建、通州投资联合体底价竞得，后打造为中能建·京玥兰园项目，于今年年初入市销售，在区域内有项目开发及营销经验的中能建再次参与新地块的竞拍，是对市场极具信心并进行区域深耕的体现；另一宗6015、6016地块由于受自持商办出让条件的约束，由区域城投新城基业底价竞得，目前尚未入市。

“相较而言，此次出让的6009地块自身条件较好，地块方正，无配建及自持要求，居住属性纯粹，可供应商品住宅体量最大，周边配套成熟，属于地铁7号线临铁盘。”北京链家研究院分析师岳微告诉蓝鲸财经。

岳微认为，近两年通州住宅用地供应体量不大，新房项目有序入市，虽受限双限购影响，通州市场刚需及初步改善购买力依然充足，在规划利好持续落地加持下，居住体验不断提升。这也是通州梨园镇东小马地块被争抢的原因所在。

另一宗朝阳孙河前苇沟002、003地块则相对冷清，仅中建智地、中海地产两家报名参拍，最终由中建智地以40.4亿元底价竞得，成交楼面价约4.38万元/平米。

据悉，该地块分别在“2021年二批次集中供地”、“2021年三批次集中供地”和“2022年二批次集中供地”中流拍三次，此次重组出让，建筑体量较大，但土地出让金较前期有明显下降，给与开发企业较大利润空间。

岳微认为，前苇沟属于孙河及金盏交界板块，轨道交通及周边居住配套尚不成熟，容积率仅1.5，延续区域低密属性、高端住宅圈层打造，中建智地在朝阳奶西板块打造高端住宅中建宸园，具有较高客群基础，此次底价竞得此地块，在较为充足的利润空间下，或将打造又一座宸系产品。

此次土拍结束后，下一批丰台青塔和大兴西红门两宗地预计将在5月6日挂牌竞价，今年北京土拍节奏将逐渐加快。有消息称，已经结束预申请的丰台青塔地块，吸引了包括中海、华润、路劲、招商、万科、建发、龙湖等在内的40余房企参与。又一轮抢地大战即将开启。

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