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踏入深渊！许老板和债主谈崩了，但楼市开始“解套

2023-02-28 22:21:31 来源：凤凰网

是的，恒大和债权人，貌似谈崩了。

(资料图片)

清盘呈请聆讯，马上要杀到许家印眼前！

据了解，债权人与恒大的主要分歧有两个方面。

一是，债权人要求将部分债务，转为恒大所持有的恒大汽车及恒大物业全部股权，这超出了恒大的预想，其仅愿意将债务转为部分股权。

二是，恒大与债权人就债务的结构优先权出现分歧。这影响不同债权人的资产权利，某些境内债权人的要求尤为受到争议。

据说，恒大在中国大陆的债权人，正在推动恒大利用其在香港及中国境外的资产，来偿还在境内发生的债务。

那境外债权人肯定不干了，自然就产生了分歧。

另外，债权人还要求恒大解决公司治理问题。此前，恒大物业134亿元资金被挪用的调查中，体现出恒大管理存在很大问题。

此前恒大提供了两个方案，一个是分期偿还本金，最长12年还清所有债务新发债券的票面利率最低在2%。

另一个是方案包含债转股，但展期时间缩短。

这事还在博弈，这个历史上最大的房企暴雷，还看不到解决的时候。

反观一下楼市，熬过了至暗时刻，熬过了疫情，熬过了阳康，又熬过了春节。

房地产，能活起来了吗？

2月份的销售数据很关键。

为什么？

因为12月可以甩锅疫情，1月可以甩锅春节，但2月再不反弹，就真的没有东西“背锅”了。

这样大力救市的背景下，如果市场还是没有起色，那真的是不知道怎么救了…

万幸，情况还没有那么糟。

就在刚刚，房企2月份销售数据新鲜出炉，房地产，终于迎来触底反弹了！

来，先关注，我们详细说！

先来看看2月份单月的情况。

TOP50房企，2月份整整比1月份多卖出了1049亿的房子，环比涨幅超三成。

环比和同比都涨了，可以说是一个拐点了。

虽然这当中有1月份是春节，传统楼市淡季的关系。

但，终于不是一片绿油油的环比下跌，也算值得欣慰。

尤其是，以TOP10为首的龙头房企，都取得了环比正向的增长，中海、华润、龙湖、金地的环比增幅更是都高达50%以上。

这些房企的销售阵地主要都集中在一二线城市，增幅如此之高，足以说明一二线市场或已出现明显回暖。

值得关注的是，保利叒叒叒一次成为了单月销冠。

这已经是保利连续第三个月成为房地产的单月销冠，并且，和万科、碧桂园的差距也在不断拉大。

保利会不会就这样一路销冠下去，悬念或许已经不是很大。

当然，也不是没有坏消息。

比如，万众期许的恒大又一次跌出了TOP50行列。

上个月，还有很多勇士买了20.8亿恒大的房子；

这个月，就只剩15.4亿了。

虽然少了人踩坑恒大的房子应该高兴，但，房也卖不出去，车也卖不出去，恒大的债务重组，要靠什么来推进？

与此同时，虽然2月份很多人都感觉到了地产的回暖，但看回1-2月份的整体销售情况，还是不能轻言乐观。

TOP50房企1-2月份的整体销售额，是7842.4亿；

同比2022年1-2月份的7868.4亿，依然出现了0.33%的轻微下跌。

去年的市场行情很差，大家都知道。

而今年1、2月，即便官方已经大力救市，大家的信心也有所提升，但销售数据依然没有见到明显的反弹。

房地产，只能说已经止跌，但说回暖或者回升，言之尚早。

当然，房地产到底有没有回不回暖，不同房企，感受到的可能是完全不同的市场温度。

以保利、中海、华润、招商、华发、绿城、建发、金茂、越秀为首的“国”字头房企，应该是此轮房地产回暖的最切身体会者。

而以碧桂园、万科、绿地、新城等为首，布局大部分集中在三四五线城市的房企，销售额则暂未出现明显反弹。

至于爆雷房企，那就更不用说了，销售依然是掉掉掉掉。

拿什么来拯救这些爆雷房企，猫姐也不知道。

过去的两年，几乎最好的民企（龙湖被做空过）都出过事，最差的国企都没有暴雷（假假的国企绿地除外）。

这是什么样的时代

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