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抄底乌克兰房产,日后能涨10倍?别被谣言骗了!

2023-02-05 23:08:35    来源:凤凰网


(相关资料图)

最近,网上盛传一个截图,说俄乌战争局势渐渐明朗,乌克兰即将光复。

此时抄底其首都基辅的房子,日后定会大赚。

其核心逻辑是:

1.乌克兰首都基辅的房价现在很便宜,5万欧元(36.7万人民币),就能买超大带院子别墅,大概734元人民币一平。

2.即便房子炸了,还有地在,日后重建能翻10倍以上。

3.乌克兰肯定会加入欧盟,可趁机拿欧盟身份。

4.有永居后可去加拿大……

这4点,真的能成立吗?

我带大家一一来看。

基辅目前的房价,并不便宜。

战争之前,基辅的房价较高,每平大概在1万多元人民币的样子,相当于我们三四线城市的价格。

但战争,确实让房价跌了。

记得俄乌战争刚开始的时候,某音等平台就有大量消息,说什么房价一夜缩水70%,乌克兰人纷纷抛售房子。

很多人担心,要是大帝在基辅扔个核弹头,命都没了,还要房子作甚,快抛售!

听起来逻辑很自洽,但我查了查当地的真实房价,发现并不是那么一回事。

现在乌克兰首都基辅确实有不少房子出售,但数量比起战前,也并没有增加多少。

而且房价也没有那么便宜。

比如下面这个独栋别墅,167平,人民币要价63.9万元,每平要4100多元。

还有这套看起来不那么精致的,224平,人民币134.5万元,平均每平6000多元。

而这个网络截图所说的几百元一平的房子在哪呢?

其实也能找到,379平,40万人民币左右,只是并不在基辅市区, 而是距离很远的村庄,类似于上海跨出一步就是苏州的地段。

没有什么装修,周围啥也没有。

下面还特地备注了,是非常僻静的地方。

这种房子,根本不是正常的二手房,甚至根本不算“基辅的房子”。

强调一下,这些都是最新数据!

而且比起战前,基辅的房价跌幅也不是很大,大概只有一半,不是所谓原价的“七分之一、十分之一”的水平。

还有一个细节必须要知道,在战争之前,基辅的房价,一直在暴涨,明显就是在炒作。

叠加当地的货币格里夫纳汇率也是一直走低,政府狂印钞票,钱不值钱了。

所以即便现在下降50%,也有价值回归的市场规律在。

房子炸了,地可能也没了。

网传截图称,房子炸了,地皮还是你的,日后重建能涨10倍以上。

首先,先反驳一下涨10倍的事,上面已经说过,乌克兰的房价就没跌多少,所以涨10倍,基本是梦做得太多。

其次,房子炸了,如果是核弹炸的,还能重新建房子吗?

如果被当地政府以战争理由无偿征用,又怎么办?

你怎么就能100%保证,战争的结果就是乌克兰胜利?

想象总是美好的,但不确定的因素,实在太多。

乌克兰能加入欧盟吗?

乌克兰加入欧盟最早的程序是在2022年2月28日,其总统泽连斯基在要求欧洲联盟紧急通过,让乌克兰正式加入欧盟。

2022年6月23日, 欧洲理事会授予了乌克兰加入欧盟的候选国地位。

注意,候选国并不等于就能进。

而且大半年都过去了,欧盟还是没有接受乌克兰。

前几天,泽连斯基再次表示:“我认为,理应在今年就乌克兰加入欧盟的问题开始谈判。”

但一些成员国却警告说,应该向基辅方面表明,这将是不可能的。

法国、德国、意大利和比利时、卢森堡、荷兰六国还提醒小泽:“不要使用过于乐观的语气。”

作为横向对比,土耳其曾于1987年提出加入欧盟的申请,从1999年开始成为欧盟候选国。

但20多年过去了,土耳其还没有加入呢……

有永居后就有可能润到加拿大去了?

首先,买房子并不能获得乌克兰的永久居民身份。

乌克兰的政策是,你必须要在乌克兰领土上合法居住五年,才有永居身份。

而且永久居民的身份仅仅是居留权,护照还是你本国的护照,没有乌克兰人拥有的政治权利。

当然,如果你执意要成为乌克兰公民,泽连斯基现在也给你开辟了方便之门—— 外国人赴乌克兰参加战斗,可以换取乌克兰公民身份。

兄弟,你要去战场吗?

而且即便你经历九死一生,也是很难润到加拿大的。

因为目前加拿大政府只是说,允许乌克兰人及其任何国籍的直系亲属作为临时居民在加拿大逗留3年。

不过是让你来住几年而已,而且还要审核排队,通过率不到50%........

综上所述,去乌克兰发战争财,寻地产梦的想法,不过是天方夜谭。

在理论上难以操作,谬误重重,更何况理论距离实践,还有很长的路要走。

历史已经无数次地证明,经济危机、战争这些不可抗力因素,只能在短期内影响房价的波动,而无法长期决定房价的走势。

决定房价涨跌的,只有货币和供需。

每逢战事,总有人想搞个大新闻。

互联网每天也都有一些炒作的话题,但大多数都很Naive啊.......

搞钱要找对路子,该醒醒啦,朋友!

标签: 乌克兰人

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