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共有产权房竟交不了楼！城投道歉，还火速把房款付了

2023-02-03 20:10:45 来源：凤凰网

最近，青岛城阳市一处共有产权房，因迟迟交不了房，被购房者投诉。

(资料图片仅供参考)

过去共有产权房的纠纷不少，不过是开发商拉胯的居多。但这一次房子是建好了，可市政公司未支付相应部分的首付款项，开发商才拒绝交房。

2月2日晚，青岛市政投资集团出来发布声明称，48套未拨付房款2571万元全部拨付到位了，购房者可以到开发商处办理收房手续了。

不少购房者发出质疑：事情闹上热搜了，才能解决？

迟迟交不了的共有产权房

事情是这样的，去年12月，一位购房者在山东青岛市城阳区长信箱留言称：

两年前，他购入一套位于城阳区白云山龙湖舜山府的房屋和车位，首付款将近150万元，2021年4月网签，走的市政共有产权，政府方面出资76万。但现在新房交付时间已经到，自己苦等两年却收不到楼。

寻求解决方法的路上，他却遭遇多方“踢皮球”：

开发商称市政公司没打款，交不了房。

联系市政公司后，后者又称没钱，打款时间不知道，去找房管局吧。

房管局则说，这事得找市政，不然看看能不能退房。

开发商又说，退房可以，不过要给20%的违约金。

……

该购房者一算，全款300万就要给60万的违约金，自己明明买了房还要租房住，开支太大，最终无奈上区长信箱求助。

小编进行股权穿透后发现，该楼盘的运营公司，由青岛城阳市政开发建设投资集团100%持有股权，为青岛城阳的城投平台。

一直过了20天，1月4日，该购房者收到回复：城阳市政投资集团“正在积极筹措资金解决付款问题，请您耐心等待”。

不过在上述购房者留言后不久，12月22日，城阳市政投资集团发行的8.8亿元ABS债券终于被受理，但能否顺利通过和发行，还得加以时日。

这并不是孤例。在青岛城区，除了龙湖舜山府，还有金秋泰和郡、白云山花园等共有产权房项目，都有不少购房者在投诉市政不打款，导致交不了楼。

包括城阳市政投资集团，城阳城市发展集团和青岛动车小镇投资集团等在内，多家城投也被提及。

被投诉的这几个项目，其实是城阳区人才引进的产物。早在2020年3月，青岛市城阳区为了吸引人才，推出共有产权住房政策，由区属国有企业垫付或赠予30%房款。

这直接让当年城阳楼市变得火热。 青岛网上房产数据，2020年，城阳区全年新房共成交24850套，较2019年几乎翻番。其中仅人才共有产权住房网签贡献了将近一半。

但据媒体报道，在该政策实行一年多后，垫资问题对国企平台公司形成一定考验，2022年4月便按下暂停键。

“钱袋子”紧张

在最新的声明中，城阳市政投资集团表示公司经营稳健，资产质量优良，从未出现过债务逾期等问题，债务风险可控，经营呈稳健上升态势。

但小编查阅了一下财务数据，发现它的压力还是蛮大的。

包括城阳市政投资集团在内，青岛城阳共有八个城投平台，有息债务合计489.07亿。

其中城阳市政投资集团在城阳市实行人才政策的2020年，总负债为42.53亿，较2019年大增168%。

2021年，其总营收13.26亿，净利润5880.38万；2022年上半年，总营收9.21亿，净利润却仅有571.31万，总负债则为110.88亿。

拉长时间看，2018年该集团的负债总额仅6.86亿，随后便逐年攀升。

另外像青岛的其他城投平台，截至去年中报，青岛城阳开发投资总负债达118.76亿，青岛动车小镇投资集团总负债达216.44亿等，也都是逐年攀升。

城阳区城投平台资金链紧张，背后的实质问题还是地方政府“钱袋”有点紧。

我们知道土地财政是地方财政的主要来源。2021年全国土地出让金还有8.7万亿，2022年则为6.7万亿，降了两成多。

每一块没能出手的土地，都成了压在城投身上的一座山。比如去年青岛第四批集中供地，城投平台独自或者合作拿下了12块中的11块。

在此基础上，还要再掏钱投入共有产权房，城阳区及旗下的城投平台，资金压力确实不小。

不过在保交楼的大方向下，购房者或许可以再多给些时间，青岛和城阳想必也在抓紧时间出方案解决问题了。